Für Vermieter, die während der Pandemie von Ladenschließungen betroffen waren, sind finanzkräftige Gesundheitsdienstleister, die tendenziell langfristige Mietverträge abschließen, plötzlich wünschenswert.
„Wenn der Vermieter darüber nachdenkt, was passieren wird, wenn wir jemals wieder eine Krise durchmachen, wollen sie Dinge, die nicht geschlossen werden – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen“, sagte Frau Scardina von Cushman & Wakefield.
Einige dieser Dynamiken spielen sich in vorstädtischen Einkaufszentren ab, wo Gesundheitsdienstleister in Räume umziehen, die frei wurden, als Einzelhändler konsolidierten oder ihr Geschäft aufgaben. Die Anbieter halten Einkaufszentren für attraktiv, weil sie den Bewohnern bekannt sind, leicht zu erreichen sind und über ausreichend Parkmöglichkeiten verfügen. Ein weiteres Plus sind die offenen Bodenplatten ehemaliger Warenhäuser.
Laut einer Umfrage von ICSC, einer Handelsgruppe, die Eigentümer solcher Immobilien vertritt, besuchten Anfang 2020 fast sieben von zehn Erwachsenen in den Vereinigten Staaten einen Gesundheitsdienstleister in einem Einkaufszentrum, einem geschlossenen Einkaufszentrum oder einer Einkaufsstraße.
Zweiunddreißig geschlossene Einkaufszentren im ganzen Land haben Gesundheitsdienstleister, die eine beträchtliche Quadratmeterzahl oder in einigen Fällen das gesamte Grundstück einnehmen, sagte Ellen Dunham-Jones, Professorin an der Georgia Tech, die die Nachrüstung maroder Einkaufszentren verfolgt hat. Einige der Anbieter bauen die Universitätsmedizin aus.
Die University of Rochester im US-Bundesstaat New York baut eine ambulante orthopädische Einrichtung im Wert von 227 Millionen US-Dollar auf einer Fläche von 33.000 Quadratmetern in der Marketplace Mall in Henrietta, vier Meilen vom Campus der Universität entfernt. Das 1982 erbaute Objekt hatte einst vier Ankermieter, aber einer von ihnen, ein Sears-Geschäft, wurde 2019 geschlossen. Die Gesamtleerstandsquote war vor Beginn des Projekts auf 30 Prozent gestiegen, sagte Jonathan L. Dower, Vice President of Leasing für Wilmorite, den Besitzer des Einkaufszentrums.