Immobilienmakler helfen oft denjenigen, die umziehen möchten, und versuchen, den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist keine leichte Aufgabe, daher kann das Einholen einer Expertenmeinung den Prozess erleichtern. Es gibt jedoch einige Tricks des Handels, die Immobilienmakler anwenden, um ihr Immobilienportfolio in Bewegung zu halten und die Provisionen zu erhöhen.
Immobilienmakler stehen denjenigen zur Seite, die versuchen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen.
Sie können Ratschläge geben, wie viel die Immobilie wert ist, und Tipps und Tricks für einen schnellen Verkauf geben.
Einige Experten werden jedoch nicht immer im besten Interesse des Verkäufers arbeiten, warnte ein Experte.
Während viele Immobilienmakler sich bemühen werden, Verkäufern beim Umzug ihres Hauses zu helfen, geben andere möglicherweise nicht den besten Rat.
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„Die andere Form von ‚Phantomofferten’, die auftreten können, ist, wenn Sie ein Angebot angenommen haben, ein paar Wochen vergehen, Sie Ihre Anwälte beauftragt haben und Sie einen Anruf erhalten, der besagt, dass es ein höheres Gebot für die Immobilie gegeben hat.
„In den meisten Fällen kann dies echt sein und heißt Gazumping, aber manchmal könnte dies vom Immobilienmakler oder eher von dem, in dessen Namen er handelt, nachgeholt werden, um ein bisschen mehr aus dem Verkauf herauszuholen.“
Jonathan teilte auch mit, dass Käuferprämien eine weitere Taktik sind, die man sich merken sollte.
Das Aufgeld bezeichnet einen prozentualen Aufschlag auf den Zuschlagspreis (Zuschlagspreis) des Loses, der vom Zuschlagser zu zahlen ist.
Sie wird vom Versteigerer zur Deckung der Verwaltungskosten erhoben.
Die Käuferprovision geht direkt an das Auktionshaus und nicht an den Verkäufer.
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Er erklärte: „Käuferprämien sind eine weitere Taktik. Es ist wichtig, dass Sie beim Kauf das Kleingedruckte lesen, um zu vermeiden, dass Sie zusätzlich Geld zahlen, um die Maklergebühren zu decken.
„Mit dieser Taktik können Immobilienmakler mehr Immobilien gewinnen, indem sie dem Eigentümer sagen, dass sie überhaupt keine Provision zahlen werden.
„Das ist bei Auktionen üblich, aber auf dem normalen Markt sind die Käufer nicht daran gewöhnt.“
Wenn Sie sich die Websites von Immobilienmaklern ansehen, bemerken Käufer möglicherweise, dass es viele Weitwinkelfotos gibt – dies könnte eine Taktik sein, um Räume größer aussehen zu lassen, als sie sind.
Matthew sagte: „Man kann ihnen das nicht besonders vorwerfen, aber die professionellen Bilder, die von Häusern gemacht werden, sind oft mit einem Weitwinkelobjektiv.
„Das bedeutet, dass das Bild den Raum oft viel größer erscheinen lässt, als er ist, was Sie immer beachten sollten, wenn Sie entscheiden, welche Häuser Sie physisch besichtigen möchten.“
Käufer sollten unbedingt Grundrisse anschauen und vergleichen, um sich ein besseres Bild von der tatsächlichen Größe bestimmter Räume zu machen.
Apropos Recherche, Jonathan drängte: „Stellen Sie sicher, dass Sie nicht über den Wert des Hauses hinaus bieten, indem Sie online recherchieren und jede Immobilie kennenlernen, die auf dem Markt ist oder kürzlich auf dem Markt war.
„Finden Sie heraus, wie stark die Preise jeden Monat steigen, und schauen Sie sich die Verkaufspreise an, passen Sie die Inflation an und schwupps, da ist Ihr heutiger Wert. Kurz gesagt, zahlen Sie, womit Sie zufrieden sind, und lassen Sie sich zu nichts drängen.“
Bei der Abgabe eines Angebots für ein Haus stellte der Immobilienprofi fest, dass es sich lohnt, Angebote von Seals in Betracht zu ziehen.
Jonathan erklärte: „Käufer werden möglicherweise gebeten, ihr ‚bestes und endgültiges’ Gebot in einen Umschlag zu stecken, der zu einem festgelegten Zeitpunkt vom Immobilienmakler geöffnet wird.
„Die meisten Käufer bieten nicht nur ihr Maximum, sondern legen sicherheitshalber noch ein bisschen mehr drauf.
„Heute lohnt es sich, über ‚Angebote aus’ nachzudenken. Preise wie diese halten den Angebotspreis (und die Preisspanne auf Portalen) niedrig, obwohl es in Wirklichkeit nie zu diesem Preis verkauft werden würde.
„Aber vor allem zieht es mehr Käufer aus niedrigeren Suchpreisklassen an, um den Fressrausch anzuheizen.“