Studie: NYC liegt bei den wirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Aussichten unter 18 Städten

Steve Cuozzo

Geschäft

Immobiliencheck

Von Steve Cuozzo

JPMorgan Chase gibt schätzungsweise 3 Milliarden US-Dollar aus, um einen neuen Wolkenkratzer für den Hauptsitz in 270 Park Ave. zu errichten. Laut einem Top-Analysten in der Vermögensverwaltungsabteilung der Bank sollten Unternehmen jedoch zweimal darüber nachdenken, zu viel in New York City zu investieren.

In einer bombastischen „forensischen Analyse“ der Wirtschafts- und Immobilienaussichten der Städte durch Michael Cembalest, Vorsitzender von Market, liegt der Big Apple hinter 18 anderen US-Städten – darunter zweitrangige Märkte wie Boston, Seattle und sogar das bescheidene Boise, Idaho und Anlagestrategie für JPMorgan Asset & Wealth Management.

New York setzte sich in einem Gesamtranking der Post-COVID-19-Bedingungen der Städte – wie Stärke der Erholung in der Innenstadt, Büroleerstand, Haushaltssteuersätze, Abwanderung usw. Gewaltkriminalität und kommunale Finanzgesundheit.

Cembalest – ein gebürtiger New Yorker, der seit 2005 die „Eye on the Market“-Berichte seiner Abteilung verfasst – führte die Studie im Auftrag eines Kunden-CEOs durch.

Er empfahl seinen Kunden, New York „so zu behandeln, wie ein Vermögensverwalter eine Mega-Cap-Aktie in einem diversifizierten Portfolio behandeln würde … die Risiken sprechen gegen eine zu starke Konzentration für Unternehmen oder Immobilienunternehmen.“

Er nennt Gothams „einzigartige Vorteile“ aufgrund seiner Gesamtgröße, der Diversifizierung des Unternehmenssektors, der weltweiten Dominanz des Finanzsektors, der Gesamtbeschäftigung und der niedrigeren Rate schwerer Kriminalität als in anderen Städten („was manchmal überraschend kommt“).

Trotz dieser Stärken wird New York City „von einer schwachen wirtschaftlichen Erholung seit 2019, strukturellen Problemen im Zusammenhang mit seinen Geschäftsbedingungen und einer schlechten Haushaltslage in Mitleidenschaft gezogen.“

Er stellt insbesondere fest:

• Die derzeitige Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs liegt bei 73 % des Niveaus von 2019 und ist „angesichts der erforderlichen Kapital- und Betriebskosten nicht nachhaltig“.
• Der Büroleerstand ist mit 18 % der höchste seit Anfang der 1990er Jahre.
• Die Umwandlung von Büro- in Wohngebäude „wird den Bestand an ungenutzten Büroflächen angesichts der Kosten und der Komplexität wahrscheinlich nicht wesentlich verringern.“
• „Bebauungsbeschränkungen sind in einer Zeit, in der Flexibilität in einer Post-COVID-Welt von größter Bedeutung ist, besonders belastend.“
• „Der Asylzustrom droht die finanzielle Situation der Stadt erheblich zu verschlechtern“, zu einer Zeit, in der sie erheblich „reinvestieren“ muss, und zwar in Infrastruktur und Wohnraum.

Auf die Frage, ob die Bank angesichts der Erkenntnisse von Cembalest irgendwelche Bedauern darüber hege, wie viel sie für ihren neuen Hauptsitz ausgegeben habe, sagte JPMorgan-Sprecher Michael Fusco:

„New York City ist seit mehr als 200 Jahren unsere Heimat und als einer der größten Arbeitgeber der Stadt leisten wir einen erheblichen Beitrag zur lokalen Wirtschaft. Wir bauen für zukünftige Generationen von Arbeitnehmern und tätigen eine langfristige Investition in New York.“