Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Vereinigten Königreich könnten in den nächsten 12 Monaten um weitere 34.000 £ steigen, so die Marktanalyse des spezialisierten Immobilienkreditexperten Octane Capital. Die Experten glauben, dass der Preisanstieg durch Kürzungen der Stempelsteuer auf Grundsteuern vorangetrieben wird, die einen bereits erhitzten Immobilienmarkt weiter aufblähen könnten.
Letzte Woche kündigte die Regierung an, die Stempelsteuer zu reformieren, damit Hauskäufer beim Kauf eines Hauses Tausende sparen können.
Schatzkanzler Kwasi Kwarteng kündigte letzte Woche an, dass er die Höhe, ab der Menschen mit der Zahlung der Stempelsteuer beginnen, von 125.000 £ auf 250.000 £ verdoppeln werde.
Sie haben auch das Niveau, ab dem Erstkäufer mit der Zahlung der Stempelsteuer beginnen, von 300.000 £ auf 425.000 £ erhöht.
Die neuen Schwellenwerte werden die Stempelsteuerkosten für alle Hauskäufer um bis zu 2.500 £ senken, wobei Erstkäufer auf Einsparungen von bis zu 11.250 £ zugreifen können.
Käufer von Eigenheimen zahlen keine Stempelsteuer auf die ersten 250.000 £, wenn sie ein Haus kaufen. Sie zahlen fünf Prozent für Häuser mit einem Preis zwischen 250.001 £ und 925.000 £, 10 Prozent für Häuser zwischen 925.001 £ und 1,5 Millionen £ und 12 Prozent für Häuser darüber 1,5 Millionen Pfund.
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Die jüngste Senkung der Stempelsteuer könnte zu einem ähnlichen Wachstum der Immobilienpreise führen. Tatsächlich schätzen die Experten einen weiteren Anstieg um 10,8 Prozent in den nächsten 12 Monaten auf der Grundlage der vorherigen Marktentwicklung – was einem Anstieg des Durchschnittswerts eines Eigenheims um 33.610 £ entspricht.
Bestimmte Gebiete könnten einen stärkeren Preisanstieg verzeichnen als andere, wobei Hauskäufer im Südosten im nächsten Jahr möglicherweise den größten Anstieg der Kaufkosten erleben werden.
Die Immobilienexperten schätzten, dass die Hauspreise dank der jüngsten Stempelsteuersenkung um 40.268 £ steigen könnten.
Der Südwesten und der Osten Englands könnten ebenfalls große jährliche Spitzen mit Erhöhungen von 37.768 £ bzw. 35.631 £ verzeichnen, sollte die jüngste Senkung der Stempelsteuer zu einem ähnlichen Wachstum der Immobilienpreise führen.
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Der Londoner Markt profitierte nicht so sehr von der ursprünglichen Stempelsteuerbefreiung, aber eine ähnliche Wachstumsrate nach den letzten Kürzungen könnte die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims in der Hauptstadt in den nächsten 12 Monaten immer noch um 23.570 £ erhöhen.
Der Bezirk Kensington und Chelsea wird Schätzungen zufolge den größten Aufschwung in London erleben, wobei der durchschnittliche Immobilienwert im nächsten Jahr um fast 109.000 £ steigen wird.
Außerhalb von London konnten Hauskäufer in Elmbridge (72.734 £), St. Albans (63.076 £), South Oxfordshire (60.173 £), South Hams (57.067 £), Mole Valley (55.192 £) und Winchester (53.981 £) die Kosten sehen Kaufsteigerung um die größten jährlichen Niveaus nach den jüngsten Stempelsteuersenkungen.
Jonathan Samuels, CEO von Octane Capital, sagte: „Die Immobilienmarktlandschaft ist in den letzten Monaten zunehmend instabil geworden, wobei steigende Hypothekenzinsen und die steigenden Lebenshaltungskosten die wirtschaftliche Angst der Nation noch verstärkt haben.
„Aber anstatt das Schiff zu stabilisieren, hat sich die Regierung erneut dafür entschieden, das Boot mit schlecht beratenen Initiativen zu erschüttern, die darauf abzielen, die Nachfrage anzukurbeln und die Immobilienpreise immer weiter in die Höhe zu treiben.
„Das wird die Marktaktivität natürlich kurzfristig stärken, aber auch den Traum vom Eigenheim für viele, die ein so hohes Hypothekendepot einfach nicht aufbringen können, weiter in die Ferne rücken.
„Während sich die derzeitige Regierung bei ihrer guten Arbeit, die Marktstimmung derzeit aufrechtzuerhalten, auf die Schulter klopfen kann, ist die eigentliche Sorge, was später kommen wird und wie ihre Nachfolger mit dem Chaos umgehen werden, das sie wann hinterlassen haben der Markt platzt aus allen Nähten.“