So lösen Sie einen Streit mit Ihrem Nachbarn

Streit mit Nachbarn, sei es über schlecht gepflegte Zäune oder darüber, wem welches Land gehört, können die festliche Stimmung verderben.

Aber neue Ratschläge der Royal Institution of Chartered Surveyors sollen helfen, Nachbarn zusammenzubringen und zu Weihnachten einen Wortkrieg zu vermeiden.

Die Institution hat mit Rechts- und Immobilienexperten zusammengearbeitet, um einige einfache Lösungen zu finden, die dazu beitragen können, zu verhindern, dass Streitigkeiten ein langwieriges formelles Verfahren durchlaufen müssen.

Wir werfen einen Blick auf die Ratschläge und wie Nachbarn knifflige Themen wie Grenzstreitigkeiten am besten angehen können.

Dazu gehört das Einholen des Eigentumsplans für die Immobilie beim Grundbuchamt und die möglichst gute Kommunikation mit Ihren Nachbarn.

Während der Immobilienmakler Jeremy Leaf im Norden Londons den neuen RICS-Leitfaden für Grenzstreitigkeiten begrüßte, fügte er jedoch hinzu: „Meiner Erfahrung nach sind Lösungen für solche Probleme selten „einfach“.

“Viele Nachbarn sind nicht daran interessiert, Probleme zu lösen und ihren Verpflichtungen nachzukommen, selbst wenn dies in ihrem besten Interesse ist, es sei denn, sie denken vielleicht an einen Umzug.”

Er erklärte: „Wenn ein Problem auftritt, ist es am besten, sich den Titelplan anzusehen, aber das hilft möglicherweise nicht, insbesondere wenn sich das Grundstück in einem abgelegenen Gebiet befindet, in dem die Grenzen schwer zu definieren sind oder sich seit dem vorherigen Plan geändert haben.

“Immobilien werden oft von Mietern mit weit entfernt wohnenden Eigentümern bewohnt, die wenig Interesse daran haben, “kleine Streitigkeiten” zu lösen oder noch weniger dafür zu bezahlen.”

Er sagte: „Der beste Rat ist, wenn möglich, vor dem Kauf einer Immobilie zu versuchen, Eigentum und Verantwortung an der Grenze zu etablieren.

„Es ist auch eine gute Idee, mit den Nachbarn über Grenzen zu kommunizieren, da sich ihr Zustand ändern kann, zum Beispiel nach Schäden durch schlechtes Wetter oder andere Gründe. Selbst wenn Sie im Recht sind, kann es sehr schwierig sein, Ihre Rechte durchzusetzen und Ihren Nachbarn dazu zu bringen, seinen Anteil zu zahlen.’

Hier ist die neue RICS-Leitlinie….

1. Holen Sie sich den Titelplan

Fragen Sie vor dem Kauf immer nach dem ‘Titelplan’ von HM Land Registry und vergleichen Sie ihn mit dem, was verkauft wird.

Dies zeigt die allgemeinen Grenzen einer Immobilie und Sie können normalerweise alle Unterschiede erkennen und anfechten.

2. Nicht nur Zäune

Die meisten Grenzen wären normalerweise ein Zaun oder eine Mauer außen. Dies können jedoch auch Gräben, Flüsse und Heckenreihen sein, wenn man in ländlichere Gebiete hinausgeht – sogar eine Reihe von Steinen, die zeigen sollen, wem gehört, was als Grenze gilt.

Das Gesetz verlangt von den Eigentümern, ihre Grenzen in Ordnung zu halten, andernfalls könnte dies zu Streitigkeiten führen.

3. Mit Nachbarn reden

Es mag offensichtlich erscheinen, aber sobald Sie die Schlüssel haben, klopfen Sie an die Tür Ihres Nachbarn, um sich vorzustellen und Fragen zu den Themen zu stellen, die Sie ansprechen möchten.

Probleme schnell zu lösen, anstatt darauf zu sitzen, hilft, eine Lösung zu finden.

4. Nicht nur bauen

Sprechen Sie auch am besten mit Ihrem Nachbarn, wenn Sie einen neuen Zaun errichten oder in der Nähe der Grenze bauen möchten. Dies kann dazu beitragen, alle Gefühle und Missverständnisse bezüglich des Eigentums auszubügeln.

5. Experten hinzuziehen

Wenn Sie in einem Streitfall eine Mediation suchen oder sogar vor Gericht gehen möchten, suchen Sie immer den besten verfügbaren Rat.

Ein sachverständiger Sachverständiger wird nicht nur das Gelände vermessen und die Urkunden und Pläne überprüfen, sondern auch auf historische Dokumente und Luftbilder zurückgreifen.

James Kavanagh von RICS erklärte: „Gute Grenzen machen gute Nachbarn. In dieser Jahreszeit geht es um Wohlwollen an alle, Geschenke unterm Baum und natürlich den Besuch des Weihnachtsmannes. Vielleicht ist es auch an der Zeit, über die Nachbarn nachzudenken und darüber nachzudenken, wie wir alle in diesen vielen, schwierigen Zeiten die gute Nachbarschaft verbessern können.

“Dieser Rat hilft Verbrauchern, die ersten Schritte zur Einigung über Grenzen zu unternehmen, bevor sie in einen sehr unweihnachtlichen/saisonal eskalierenden Streit eintreten.”

Jeder, der eine Mediation zur Beilegung einer Streitigkeit sucht, kann sich an den Boundary Disputes Mediation Service (BDMS) wenden, der von RICS mit der Property Litigation Association mit Unterstützung des Civil Justice Council eingerichtet wurde.