Fast jeder Fünfte erwog, eine britische Ferienunterkunft zu kaufen, da die Pandemie Auslandsreisen unterbrach – und laut neuen Untersuchungen waren es die unter 35-Jährigen, die von der Idee am meisten begeistert waren.
Laut der Suffolk Building Society haben etwa 17 Prozent in den letzten zwei Jahren den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Betracht gezogen, wobei dies bei den 18- bis 34-Jährigen am wahrscheinlichsten der Fall war.
Aber die Hälfte sagte, sie hätten unabhängig von der Pandemie den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Betracht gezogen, was darauf hindeutet, dass die derzeitige Popularität von Ferienhäusern anhalten wird, obwohl die Reisebeschränkungen jetzt aufgehoben wurden.
Zuhause in der Ferne: 17 % der Briten haben in den letzten zwei Jahren über den Kauf eines Ferienhauses nachgedacht, um es zu vermieten, mit beliebten Standorten wie Devon, Cornwall und dem Lake District
Dies wurde mit 32 Prozent verglichen, die angaben, von Covid beeinflusst worden zu sein.
Devon und Cornwall bleiben die beliebtesten Orte für potenzielle Vermieter von Ferienunterkünften, gefolgt vom Lake District, Peak District und den Yorkshire Dales.
Besonders die Stadtbewohner waren von der Idee begeistert, da 32 Prozent der potenziellen Vermieter aus London stammten. Weitere 19 Prozent stammten aus den West Midlands.
Die Bausparkasse sagte, dass sich sowohl das Volumen als auch der Gesamtwert der Fertigstellungen für neue Ferienvermietungskäufe zwischen 2020 und 2021 verdoppelt haben.
Dies könnte durch die Stempelsteuerferien beeinflusst worden sein, die einen Nachfrageschub auf dem gesamten Immobilienmarkt verursachten.
Der Teil eines Immobilienkaufs unter 500.000 £ – einschließlich Zweitwohnungen – war zwischen Juli 2020 und Juli 2021 von der standardmäßigen Stempelsteuer befreit.
Während Käufer für Zweitwohnungen immer noch den Aufpreis von über 3 Prozent zahlen mussten, ermöglichte ihnen der Feiertag, ihre Stempelsteuerrechnung in den meisten Fällen um etwa ein Drittel zu senken.
Am Meer: Ein Haus an der Küste war für 30 % der potenziellen Ferienvermieter eine Priorität
Suffolk BS stellte fest, dass die Lage der Immobilie der wichtigste Faktor für potenzielle Käufer war, vor anderen Überlegungen wie dem Renovierungspotenzial.
Knapp ein Drittel gab an, dass sie eine Immobilie in oder in der Nähe einer wunderschönen Landschaft wollten, während 30 Prozent speziell nach einer in Strand- oder Küstennähe suchten.
Knapp ein Viertel wünschte sich eine Immobilie in einem beliebten Touristenziel, während 28 Prozent eine Immobilie wünschten, die nicht viel Pflege benötigte.
Charlotte Grimshaw, Leiterin der Hypothekenabteilung der Suffolk Building Society, sagte: „Die Pandemie hat vielen von uns geholfen, das, was Großbritannien zu bieten hat, neu zu entdecken, und dies wirkt sich natürlich auch positiv auf die Umwelt aus.
“Anstatt automatisch in wärmere Klimazonen zu jetten, erkennen umweltbewusste Urlauber, dass sie zahlreiche Reiseziele in ganz Großbritannien genießen können, während sie ihren CO2-Fußabdruck minimieren und gleichzeitig den Inlandstourismus unterstützen.”
Aber Grimshaw wollte unbedingt betonen, dass der Kauf eines Eigenheims keine Entscheidung sei, die man auf die leichte Schulter nehmen sollte.
Sie fordert potenzielle Käufer auf, sich nicht von ihren Emotionen mitreißen zu lassen und stattdessen die finanziellen Aspekte einer Investition in eine Ferienimmobilie sorgfältig zu prüfen.
Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die planen, mit einer Hypothek zu kaufen, da es schwieriger sein kann, einen Kredit für eine Ferienvermietung zu bekommen, als sich einen für eine Immobilie zum Wohnen zu sichern.
„Künftige Vermieter täten gut daran, sich nicht von Urlaubsstimmung mitreißen zu lassen, da der Kauf auch finanziell steigen muss – insbesondere für diejenigen, die eine Hypothek auf ihr Ferienobjekt benötigen“, sagte sie.
„Unser Rat an alle, die diesen Weg in Betracht ziehen, wäre sicherzustellen, dass Sie die Kriterien verstehen, nach denen Hypothekengeber suchen werden, da dies ganz anders sein kann als ein Standardantrag für eine Wohnhypothek oder sogar ein Standardkauf, um eine Hypothek zu vermieten.
Es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen, den Markt zu verstehen und die Konkurrenz zu prüfen, bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, die in Bezug auf die Vermietung nicht rentabel ist
Charlotte Grimshaw, Leiterin Hypotheken, Suffolk Building Society
„Bevor sie auf den fahrenden Zug aufspringen, sollten potenzielle Eigentümer ihre Sorgfaltspflicht erfüllen.
„Berücksichtigen Sie nicht nur die finanziellen Verpflichtungen für den Kauf, sondern auch die Wartung, Steuern und andere Ausgaben wie Reinigungs- und Gärtnerkosten.
„Es lohnt sich auch, sich die Zeit zu nehmen, den Markt zu verstehen und die Konkurrenz zu prüfen, bevor man sich in eine Immobilie verliebt, die nicht vermietbar ist.“
Für diejenigen, die noch auf der Suche nach ihrer Traumferienimmobilie sind, hat die Bausparkasse eine Liste mit Top-Tipps für die Suche nach einer Hypothek zusammengestellt.
Eine Hypothek aufnehmen: Zehn Tipps für Vermieter von Ferienvermietungen
Es kann schwieriger sein, eine Hypothek für eine Ferienvermietung zu genehmigen als für einen Hauptwohnsitz
1. Beachten Sie, dass viele Ferienvermietungshypotheken verlangen, dass ein Vermieter eine Hypothek hat, zuerst sein Hauptwohneigentum besitzt oder bereits Immobilien zur Miete kauft – und in einigen Fällen eine Kombination davon
2. Verstehen Sie, dass einige Kreditgeber auch Altersbeschränkungen für Erstvermieter haben, selbst wenn sie bereits Eigentümer von Wohneigentum sind
3. Erschwinglichkeitsbewertungen für Ferienwohnungen werden in der Regel eher anhand des Vermietungspotenzials der Immobilie als anhand der persönlichen Einnahmen und Ausgaben berechnet, aber der Kreditgeber möchte dennoch die finanzielle Situation des Antragstellers verstehen
4. Antragsteller müssen möglicherweise ein vom Kreditgeber festgelegtes Mindesteinkommen nachweisen, aber dieses Einkommen kann häufig aus einer Kombination von Beschäftigung, Selbständigkeit, Investitionen, Renten usw. stammen
Käufer sollten prüfen, ob Häuser in Ferienparks gegen die Geschäftsbedingungen ihres Kreditgebers verstoßen
5. Bereiten Sie sich darauf vor, den Mietwert in der Neben-, Zwischen- und Hochsaison von einem verifizierten Vermietungsmakler durch Dritte nachweisen zu lassen – auch wenn Sie nicht vorhaben, eine Agentur mit der Verwaltung der Immobilie zu beauftragen
6. Erwarten Sie, dass die Immobilie auch von der Hypothekenbank bewertet wird. Objekte in Ferienparks, Wohnwagen oder Lodges sowie Objekte mit ungewöhnlicher Bauweise werden möglicherweise nicht immer akzeptiert
7. Bewerber sollten nicht davon ausgehen, dass sie ihre Immobilie auf Websites für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb und Vrbo vermarkten können – einige Hypothekengeber haben bestimmte Regeln, die dies verbieten
8. Überprüfen Sie den zulässigen Umfang der persönlichen Nutzung, um die Nutzungsbedingungen nicht zu verletzen. Hypothekengesellschaften gestatten dem Eigentümer immer eine gewisse persönliche Nutzung, die jedoch variieren kann
9. Überprüfen Sie, ob der Hypothekengeber eine Begrenzung für die Anzahl der zu vermietenden oder zu vermietenden Immobilien hat, die der Vermieter besitzen darf
10. Es muss eine spezielle Ferienvermietungsversicherung abgeschlossen werden, die eine Betriebshaftpflichtversicherung (in der Regel mindestens 1 Million £) beinhaltet
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