Aktivisten sagen, dass eine gezielte Kürzung in der Herbsterklärung vom Mittwoch älteren Menschen helfen würde, die Schwierigkeiten haben, größere Familienhäuser zu heizen und zu unterhalten. Durch den Verzicht auf die Abgabe für sogenannte „Letztkäufer“, die in eine kleinere, überschaubarere Immobilie ziehen, würden auch Wohnungen für junge, wachsende Familien frei, die Platz benötigen.
Die Stempelsteuer bringt jährlich rund 15 Milliarden Pfund ein, wurde jedoch weithin als Mobilitätssteuer verurteilt.
Hauskäufer zahlen es, wenn ihr Haus mehr als 250.000 £ kostet. Sie beginnt bei fünf Prozent und steigt mit dem Immobilienwert auf maximal 12 Prozent für Häuser, die mehr als 1,5 Millionen Pfund kosten.
Nach Angaben des Grundbuchamts kostet der Kauf eines durchschnittlichen Eigenheims, das im August 309.616 Pfund wert war, jetzt 2.980 Pfund mehr.
Eine ältere Person, die von einer Immobilie im Wert von 750.000 £ auf eine Immobilie verkleinert, die 500.000 £ kostet, würde für ihren Neukauf satte 12.500 £ zahlen.
Die Belastung dürfte noch schlimmer werden, da der Schwellenwert im März 2025 auf nur noch 125.000 £ sinkt, wodurch die Rechnung für ein durchschnittliches Haus in England auf 5.480 £ ansteigt.
Derzeit zahlen Erstkäufer in England oder Nordirland keine Stempelsteuer für Immobilien im Wert von bis zu 425.000 £.
Downsizer erhalten keine Steuervergünstigungen und Aktivisten möchten, dass sich dies ändert.
Der konservative Abgeordnete für Ashford, Damian Green, sagte: „Ältere Menschen von der Stempelsteuer zu befreien, wenn sie in ein passenderes Zuhause verkleinern, wäre ein effektiver und dramatischer Weg, dies zu erreichen.“
Herr Green fügte hinzu: „Dies würde dazu beitragen, den gesamten Wohnungsmarkt zu entlasten und eine größere Zahl von Wohneigentümern zu fördern.“
Darwin Friend von der TaxPayers’ Alliance sagte: „Indem die Steuer den Umzug erschwert, macht sie das Leben für alle Haushalte, ob jung oder alt, schwerer. Jeremy Hunt könnte Steuerzahlern jeden Alters einen leichten Sieg sichern, indem er diese fiese Steuer abschafft.“ .“
Paula Higgins, Chefin der HomeOwners Alliance, sagte, die Stempelsteuer für diejenigen, die Eigenkapital in ihrem Haus freisetzen möchten, könne „den Ausschlag geben, da es finanziell sinnvoll sein könnte, dort zu bleiben und stattdessen die Eigenkapitalfreisetzung zu nutzen“.
Jonathan Rolande, Sprecher der National Association of Property Buyers (NAPB), fügte hinzu: „Viele ältere Hausbesitzer sind schon seit einiger Zeit daran interessiert, ihre Wohnung zu verkleinern, und die Abschaffung der Stempelsteuer für ihr neues Haus, ihre neue Wohnung oder ihren neuen Bungalow könnte ein Ansporn sein, Maßnahmen zu ergreifen.“
Fast jeder Vierte gibt an, im Ruhestand eine Verkleinerung planen zu wollen, aber 22 Prozent meinen, der Umzug sei zu teuer und 13 Prozent befürchten die Stempelsteuer, wie die Finanzberater Hargreaves Lansdown herausfanden.
Eigenheimkäufer haben in diesem Jahr bisher 8,6 Milliarden Pfund an Steuern gezahlt, sagt die Coventry Building Society anhand von HMRC-Zahlen.
Aus Volkszählungsdaten geht aus Coventry hervor, dass es in ganz England mindestens 24,5 Millionen freie Schlafzimmer gibt. Das Finanzministerium sagte: „Die Mehrheit der Eigentümer, die eine Verkleinerung wünschen, verfügen wahrscheinlich über Eigenkapitalanteile an ihrer aktuellen Immobilie und sind bereits von der Kapitalertragssteuer auf etwaige Gewinne befreit.“ an ihrem Hauptwohnsitz gemacht.“
Adrian Lowery, Finanzanalyst beim Vermögensverwalter Evelyn Partners, sagte, die Stempelsteuergesetze seien ein negativer Anreiz für Personalabbau. „Viele Rentner greifen auf Eigenkapitalfreigabe und lebenslange Hypotheken zurück, aber diese können unerwartet teuer und belastend werden und für ihre Begünstigten möglicherweise eine böse Überraschung bereiten.“
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Lowery sagte, die „Blockierung“ der Stempelsteuer trage zum Mangel an Einfamilienhäusern auf dem Markt bei und mache es für jüngere Käufer weniger möglich und teurer.
Viele ältere Menschen fühlen sich in ihren alten Häusern gefangen, sagte Carolyn Matravers, Direktorin bei Bluebell Financial Management, einem auf das spätere Leben spezialisierten Beraterteam. „Ich habe mehrere Kunden, die auf dem aktuellen Markt nicht verkaufen können oder befürchten, dass sie nicht so viel wie erhofft einbringen werden. Viele nutzen nur ein oder zwei Räume eines ehemaligen großen Einfamilienhauses, das viel zu groß für sie ist.“
Berichte über eine Erleichterung der Stempelsteuer oder eine Senkung der fälligen Herbsterklärung könnten „gute Nachrichten“ sein, fügte Lowery hinzu.
Ein Sprecher des Finanzministeriums sagte: Ein Sprecher des britischen Finanzministeriums sagte: „Um den Markt in Schwung zu bringen, haben wir die Nullsatzspanne der Stamp Duty Land Tax (SDLT) von 125.000 £ auf 250.000 £ verdoppelt – was die SDLT-Rechnungen für alle Umzugsunternehmen um bis zu reduziert.“ 2.500 £ bis zum 31. März 2025.
„Die Mehrheit der Eigentümer, die eine Verkleinerung wünschen, verfügen wahrscheinlich über Eigenkapitalanteile an ihrer aktuellen Immobilie und sind bereits von der Kapitalertragssteuer auf etwaige Gewinne aus ihrem Hauptwohnsitz befreit.
„Für die meisten, die eine Verkleinerung anstreben, ist die auf die Einzugsimmobilie fällige Stempelsteuer niedriger als die Gebühren des Immobilienmaklers.“