Trotz jüngster Verbesserungen beginnt das Vertrauen in den britischen Immobilienmarkt laut Gutachtern zu schwinden.
Das Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) stellte fest, dass netto acht Prozent der Immobilienexperten im Mai eine sinkende statt steigende Nachfrage der Eigenheimkäufer erwarteten. Dies ist der schwächste Wert seit November 2023.
Der Bericht zeigte, dass die Käufernachfrage im Südosten und Südwesten Englands am schwächsten war.
Aufgrund der nachlassenden Nachfrage seien die Immobilienpreise im Mai leicht gesunken, berichtete Rics. Insgesamt 17 Prozent der Experten gingen von fallenden Preisen aus.
In Schottland und Nordirland hingegen widersetzte sich dieser Entwicklung, wo die Immobilienpreise weiterhin stiegen.
Der Bericht stellte außerdem einen Rückgang der im Mai vereinbarten Verkäufe fest, obwohl für die nächsten drei Monate ein leichter Anstieg der Verkaufsmengen erwartet wird.
Mit Blick auf die Zukunft bleiben die Aussichten für die nächsten zwölf Monate relativ positiv: 43 Prozent der Umfrageteilnehmer erwarten eine Zunahme der Verkaufsaktivitäten; im April waren es nur 33 Prozent.
Unterdessen wies Rics auf ein anhaltendes Ungleichgewicht im privaten Mietsektor hin, wo die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Dieses Ungleichgewicht führt dazu, dass Mieter mit steigenden Lebenshaltungskosten und sinkenden Erschwinglichkeitsniveaus zu kämpfen haben.
Insgesamt 35 Prozent der Experten gehen davon aus, dass die Mieternachfrage eher steigt als sinkt.
Rics-Chef Justin Young schlug Alarm: „Trotz einer Verbesserung der Gesamtaussichten zeigen die heutigen Daten, dass das Vertrauen in den Immobilienmarkt gerade zu sinken beginnt, als die Parteien ihre Wahlprogramme vorlegen.“
Er betonte, dass die Politik sich stärker auf die „Generation Miete“ konzentrieren müsse, eine Bevölkerungsgruppe, die immer stärker unter steigenden Mieten und einem Mangel an geeigneten Wohnmöglichkeiten zu leiden habe. „Der Verbesserung der Bedingungen für die ‚Generation Miete‘, die mit steigenden Mieten und einem Mangel an geeigneten Optionen konfrontiert ist, muss größere Aufmerksamkeit gewidmet werden.“
Young wies auf das signifikante Wachstum dieser Gruppe hin, deren Größe sich im Laufe der letzten zwei Jahrzehnte verdoppelt hat, und forderte die Politiker auf, sich neben den Eigenheimbesitzern auch um deren Bedürfnisse zu kümmern, um eine beträchtliche Wählerbasis für sich zu gewinnen.
“Diese spezielle Bevölkerungsgruppe, die typischerweise aus Menschen im Alter zwischen 18 und 40 Jahren besteht, hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten verdoppelt. Politiker müssen sich daher auf sie sowie auf Eigenheimbesitzer konzentrieren, um die Unterstützung eines wachsenden Teils der Wählerschaft zu gewinnen.”
Er forderte langfristiges politisches Denken, um die Verflechtung verschiedener Wohnformen zu berücksichtigen. „Der Wohnungsmarkt braucht langfristige, nicht kurzfristige Strategien und das Bewusstsein, dass die verschiedenen Formen der Wohnform miteinander verknüpft sind, sodass es keine einheitliche Lösung gibt, die die Situation behebt.“
Da der Markt bereits unter Druck stehe, betonte er die anhaltenden Herausforderungen, die das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage mit sich bringe.
„Der Markt steht unter Druck und die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage sowohl auf der Miet- als auch auf der Kaufseite sorgt weiterhin für Probleme.“
Tarrant Parsons, leitender Ökonom bei Rics, teilte diese Bedenken und berichtete von einem Abschwung im jüngsten Marktaufschwung. „Die jüngste Erholung des britischen Immobilienmarktes scheint sich in letzter Zeit umgekehrt zu haben, da die Käufernachfrage aufgrund der in den letzten Monaten beobachteten Aufwärtsbewegungen der Hypothekenzinsen leicht an Schwung verloren hat.“
„Trotz einer Verbesserung der Gesamtaussichten zeigen die heutigen Daten, dass das Vertrauen in den Immobilienmarkt gerade zu sinken beginnt, als die Parteien ihre Wahlprogramme vorlegen.“
„Verstärktes Augenmerk muss auf die Verbesserung der Bedingungen für die ‚Generation Miete‘ gelegt werden, die mit steigenden Mieten und einem Mangel an geeigneten Optionen konfrontiert ist.“
“Diese spezielle Bevölkerungsgruppe, die typischerweise aus Menschen im Alter zwischen 18 und 40 Jahren besteht, hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten verdoppelt. Politiker müssen sich daher auf sie sowie auf Eigenheimbesitzer konzentrieren, um die Unterstützung eines wachsenden Teils der Wählerschaft zu gewinnen.”
„Der Wohnungsmarkt braucht eine Politik, die langfristig und nicht kurzfristig denkt, und ein Bewusstsein dafür, dass die verschiedenen Nutzungsarten miteinander verknüpft sind, sodass es keine einheitliche Lösung gibt, die die Situation behebt.“
„Der Markt steht unter Druck und die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage sowohl auf der Miet- als auch auf der Kaufseite sorgt weiterhin für Probleme.“
“Die jüngste Erholung auf dem britischen Immobilienmarkt scheint sich in letzter Zeit umgekehrt zu haben, da die Nachfrage der Käufer aufgrund der Aufwärtsbewegung der Hypothekenzinsen in den letzten Monaten leicht an Dynamik verloren hat.”
“Dennoch deuten die Erwartungen darauf hin, dass dies eine bescheidene Verbesserung in der Zukunft eher verzögert als verhindert. Tatsächlich gehen die Befragten weiterhin davon aus, dass sich die Verkaufsaktivität im kommenden Jahr positiv entwickeln wird, obwohl dies wahrscheinlich davon abhängt, dass die Bank of England in den kommenden Monaten mit der Senkung der Zinssätze beginnen kann.”
Diese Woche wurden auf der Website der britischen Finanzaufsichtsbehörde Financial Conduct Authority Zahlen veröffentlicht, aus denen hervorgeht, dass mindestens 1,1 Millionen Hypotheken von einer oder mehreren der in einer Hypothekenkonvention aufgeführten Optionen profitierten. Viele Kreditgeber haben sich an diese Vereinbarung gehalten, um Kreditnehmern in schwierigen Situationen zu helfen.
Die Charta wurde erstmals im Juni 2023 eingeführt und von Kreditgebern unterzeichnet, die etwa 90 Prozent des Hypothekenmarktes repräsentieren.
Die Charta schlägt mehrere mögliche Wege für Kreditnehmer vor. Dazu gehört die Möglichkeit für Kunden, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, sechs Monate lang auf reine Zinszahlungen umzustellen oder die Laufzeit ihres Hypothekendarlehens zu verlängern, mit der Option, innerhalb von sechs Monaten zur ursprünglichen Laufzeit zurückzukehren.