Die Polizei in Southampton im Bundesstaat New York warnt Immobilienmakler und Eigenheimbesitzer davor, sich vor Betrügern „von außerhalb“ in Acht zu nehmen, die auf das schnelle Geld hoffen, indem sie exklusive Immobilien weiterverkaufen, die ihnen gar nicht gehören.
Im Brennpunkt Long Island, wo es sich bei den meisten Häusern um Zweitwohnsitze handelt, nehmen die Betrügereien „stark zu“, und in anderen Urlaubszielen des Landes, wo Immobilienanwälte nicht immer an den Transaktionen beteiligt sind, könnten sie sogar noch einfacher durchzuziehen sein, erklären Experten gegenüber Fox News Digital.
„Kriminelle, die sich als Grundstückseigentümer ausgeben, kontaktieren Immobilienmakler, um in deren Namen über den Verkauf von lastenfreien, unbebauten Grundstücken zu verhandeln. Sie können einen potenziellen Käufer erfolgreich betrügen, indem sie die Überweisung von Geldern auf ein Konto außerhalb der Stadt akzeptieren“, heißt es in einer Erklärung der Polizei.
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Häuser am Wasser in Southampton, New York, am Mittwoch, 22. Mai 2024. Der Sommer-Hotspot ist nach Angaben der örtlichen Polizei mit einer Flut potenzieller Immobilienbetrüger konfrontiert. (Bing Guan/Bloomberg über Getty Images)
“Es ist irgendwie überhandgenommen, wir haben sogar in den verschiedenen Büros darüber gesprochen”, sagte Zachary Scher, ein Immobilienmakler in Suffolk County. “Es betrifft nicht nur Southampton, sondern auch andere Gebiete im Osten.”
Einige der Betrüger seien leicht zu erkennen, wenn sie aus einem anderen Bundesstaat anriefen und nur öffentlich zugängliche Informationen kennen, sagte er gegenüber Fox News Digital.
„Es ist offensichtlich – sie rufen von einer komischen Vorwahl aus an. Die E-Mail-Adressen, die sie verwenden, sind albern, und dann haben sie die Informationen, die sie in öffentlichen Aufzeichnungen finden können, aber das ist alles“, sagte er. „Wenn Sie weiter nachhaken, sagen sie Ihnen entweder, dass sie sich bei Ihnen melden, oder sie wollen es Ihnen ganz schnell verkaufen.“
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Häuser am Wasser in Southampton, New York, am Mittwoch, 22. Mai 2024. (Bing Guan/Bloomberg über Getty Images)
Ein typischer Verkäufer hat es auch nicht eilig und recherchiert selbst nach Maklern, bevor er sich für einen entscheidet, sagte er. Jemand, der aus heiterem Himmel anruft und eine Aufzählung von Informationen hat, ist ungewöhnlich, ein weiteres Warnzeichen.
„Ich schätze, es ist nur eine neue Art, wie sie versuchen, einen Weg zu finden, um zu betrügen“, sagte er. „Es würde mich nicht überraschen, wenn sie anfangen würden, KI dafür einzusetzen. Ich bin sicher, sie werden anfangen, die Eigentümer der Immobilie zu kontaktieren und sie einfach zum Reden zu bringen, damit sie ihre Stimme hören können. Es ist verrückt, was sie jetzt alles tun können.“
Betrüger suchen nach Immobilien ohne Hypothek und täuschen dann mit falschen Identitäten und gefälschten Vollmachten die Grundbuchbehörde, ohne dass der Hausbesitzer davon erfährt, sagt David Gelman, ein in New Jersey ansässiger Rechtsanwalt und ehemaliger Staatsanwalt, der an ähnlichen Fällen gearbeitet hat.
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Eine schmale Fußgängerbrücke über einen Bach, der bei Sonnenuntergang in Southampton, New York, zur Peconic Bay führt. (iStock)
„Die einzige Rettung für die Hausbesitzer war, dass es eine Eigentumsversicherung gab, sodass sie ihr Haus zurückbekamen“, sagte er gegenüber Fox News Digital. „Es ist ein [mess] aber es wird Jahre dauern, das zu beheben.“
Zu den Warnsignalen zählen verschlossene „Verkäufer“, die Textnachrichten und E-Mails einem persönlichen Treffen oder einem Videoanruf vorziehen, Bargeschäfte unter dem Marktwert anstreben und das Angebot aufgeben möchten, ohne ein physisches „Zu verkaufen“-Schild aufzustellen.
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Die Polizei gab diese Warnung heraus, da die Sommerferienzeit beginnt und die Besucher in Scharen zu ihren Lieblingsurlaubszielen strömen.
„Online ist es für Kriminelle viel einfacher, Leute abzuzocken, indem sie ihnen Produkte anbieten, die ihnen gar nicht gehören“, sagt Neama Rahmani, eine Prozessanwältin aus Los Angeles und ehemalige Bundesanwältin. „Wir sehen das häufig bei gefragten Artikeln wie Sport- und Konzertkarten, und bei Immobilien in den Hamptons ist das nicht anders.“
Ein Einfamilienhaus in Southampton, New York, am Mittwoch, 22. Mai 2024. (Bing Guan/Bloomberg über Getty Images)
Ähnlichen Betrügereien sind auch Hausbesitzer zum Opfer gefallen, deren Häuser auf betrügerische Weise auf Inserat-Apps wie Airbnb und VRBO angeboten wurden.
Im April war eine Immobilienmaklerin in der Nachbarstadt East Hampton schockiert, als sie feststellte, dass ihr Ferienhaus bei jemand anderem auf Airbnb gelistet war, wie die Branchenpublikation The Real Deal berichtet. Von dem Betrug erfuhr sie erst, als das potenzielle Opfer sie direkt kontaktierte und nach der gewünschten Zahlungsmethode fragte – eine Überweisung von 25.000 Dollar statt über die App.
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Ponquogue Beach ist ein Sandstrand, der über eine Brücke über die Shinnecock Bay in der Stadt Southampton im Bundesstaat New York erreichbar ist. (iStock)
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Die Polizei fordert Immobilienmakler auf, verstärkte Maßnahmen zur Überprüfung der Identität eines Verkäufers zu ergreifen. Verlangen Sie mehrere Ausweisdokumente, da Betrüger schon mit gefälschten Reisepässen erwischt wurden. Verlangen Sie persönliche Treffen. Fragen Sie nach Details über die Gegend, die nur jemand kennen kann, der sich dort auskennt. Sprechen Sie mit Nachbarn und suchen Sie den Verkäufer in den sozialen Medien.