TV-Immobilienstar Phil Spencer hat seine Ratschläge dazu gegeben, was marktfähig ist, wenn es darum geht, wie man den Wert eines Eigenheims steigert. Die Co-Moderatorin von Location, Location, Location und Move iQ-Gründerin hat die Frage einer Hausbesitzerin zu ihrem Badezimmer im Erdgeschoss beantwortet und ob es Auswirkungen auf den Wert ihrer Immobilie haben wird, wenn sie es anstelle eines Schlafzimmers nach oben verlegt. In einem Video für Move iQ aus dem Jahr 2019 mit dem Titel „Immobilienwert steigern: Was ist marktfähig?“ beantwortete Phil die Frage der Hausbesitzerin Hayley Davies.
Hayley fragte: „Ich habe ein Badezimmer im Erdgeschoss, das dringend repariert werden muss (verrottete Böden).
“Welche Auswirkungen auf den Wert hat der Umzug eines Badezimmers nach oben, wenn ein kleines Schlafzimmer verloren geht (wodurch Arbeitszimmer und Nutzwert gewonnen werden)?”
Phil sagte, dass dies ein „kniffliges“ Problem ist, auf das viele Hausbesitzer stoßen werden, aber dass ein zusätzliches Schlafzimmer den Wert erhöht, während ein Badezimmer im Erdgeschoss den Wert schmälert.
Er erklärte: „Das ist eine knifflige Frage und ich denke, viele Menschen werden in einem ähnlichen Dilemma sein.
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„Letztendlich würde ich wahrscheinlich vermuten, dass ein Haus mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Obergeschoss und einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wahrscheinlich marktfähiger ist als ein Haus mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Erdgeschoss.“
Bestimmte ältere Immobilien in Großbritannien haben eher Badezimmer im Erdgeschoss.
Oft wurden alte viktorianische Reihenhäuser, die eine Außentoilette hatten, einer billigen und einfachen Erweiterung im Erdgeschoss unterzogen, um das Badezimmer unterzubringen.
Eine Studie hat gezeigt, dass ein Badezimmer im Erdgeschoss den Wert einer Immobilie im Vergleich zu Immobilien mit Badezimmern im Obergeschoss um sechs Prozent mindern kann.
Die Studie, bei der 100 Immobilienmakler befragt wurden, ergab, dass 44 Prozent der Erwachsenen im Vereinigten Königreich den Kauf einer Immobilie nicht in Betracht ziehen würden, wenn sich das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss befindet.
Dies entspricht etwa 23 Millionen Menschen im ganzen Land.
Die Platzierung eines Badezimmers im Erdgeschoss hat auch direkt zum Verlust von Millionen von Immobilienverkäufen beigetragen.
Berichten zufolge haben sich laut Direct Line Insurance in der Vergangenheit mehr als sieben Millionen Menschen gegen den Kauf eines Eigenheims entschieden, weil sich das Badezimmer im Erdgeschoss befindet.
Ein Viertel der Immobilienmakler sagte, wenn sich das Badezimmer im Erdgeschoss befindet, sollten sie darüber nachdenken, es nach oben zu verlegen, bevor sie es auf dem Markt anbieten.
Dan Simson, Leiter der Hausratversicherung bei Direct Line, sagte: „Badezimmer im Erdgeschoss sind normalerweise in älteren Immobilien zu finden, die über die Küche zugänglich sind.
„Obwohl sie in Tausenden von Haushalten in ganz Großbritannien zu sehen sind, teilen sie die Meinungen.
„Einige Hauskäufer meiden solche Immobilien aktiv und andere finden sie viel bequemer, insbesondere wenn sie weniger mobil sind oder kleine Kinder haben.“