Laut neuen Daten von Savills legen Mieter bei der Suche nach einem neuen Zuhause erneut Wert auf die Erleichterung des Pendelns.
Der Immobilienmakler sagte, dies spiegele sich in seinen neuesten Daten wider, die beliebte Pendlergebiete mit dem stärksten Mietwachstum zeigten.
Zu den Gebieten mit dem besten Wachstum in den ersten drei Monaten dieses Jahres gehören Chester, Birmingham, Cobham und Weybridge, wo die Werte stiegen 3,9 Prozent, 3 Prozent bzw. 2 Prozent.
Zu den Gebieten mit den größten Mietsteigerungen gehört Weybridge, wo die Werte in den letzten drei Monaten um 2 Prozent gestiegen sind
Dies steht in scharfem Kontrast zum Beginn der Pandemie vor vier Jahren, als die Lockdowns einen „Wettlauf um Platz“ auf dem Immobilienmarkt auslösten und die Menschen aufs Land und in die Küstengebiete strömten.
Wenn die Menschen ins Büro zurückkehren, legen Mieter laut Savills bei der Wahl eines neuen Wohnortes Wert auf die Erleichterung des Pendelverkehrs.
Der Reiz von Einzugsgebieten wie Cobham und Weybridge liegt in der Möglichkeit, die umliegende Landschaft zu genießen, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt und einer guten Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof in Weybridge bietet Zugverbindungen in die Londoner Innenstadt, die weniger als eine halbe Stunde dauern.
Zu den Gebieten mit den größten Mietsteigerungen gehört die Stadt Chester, wo die Werte in den letzten drei Monaten um 3,9 Prozent gestiegen sind
Savills sagte, dass städtische Gebiete im Allgemeinen weiterhin besser abschneiden als ihre umliegenden Gebiete, wobei regionale Städte und Gemeinden im Jahresvergleich um 8,2 Prozent wuchsen, verglichen mit einem Wachstum von 2,3 Prozent in den umliegenden Gebieten.
Auch bebaute Gebiete im Londoner Einzugsgebiet schneiden mit 3,9 Prozent besser ab als 1,5 Prozent in ländlicheren Einzugsgebieten.
Harriet Scanlan von der Immobilienagentur Antony Roberts in Richmond sagte: „Trotz eines leichten Anstiegs der zur Miete verfügbaren Immobilien in Gegenden, die bei Pendlern wie unserem Teil Londons beliebt sind, hat dies nicht zu günstigeren Mieten geführt.“
„Den Mietern steht eine größere Auswahl zur Verfügung, was zu einem Anstieg der Besichtigungen pro Objekt führt, während Vermieter weiterhin von stabilen Mieteinnahmen und minimalen bis gar keinen Leerlaufzeiten profitieren.“
„Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der bescheidene Anstieg der verfügbaren Mietobjekte zwar ermutigend ist, aber noch nicht ausreicht, um den Ausschlag zugunsten der Mieter zu geben.“ Das Angebot bleibt weiterhin hinter der Nachfrage zurück, was dafür sorgt, dass die Mietpreise stabil bleiben.“
| 1. Quartal 2024 | Vorort | Innerer Pendler | Äußerer Pendler | Regionale Städte und Gemeinden | Cotswolds und Südwesten | Alle Regionalbüros |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vierteljährliches Wachstum | 0,90 % | 0,70 % | 0,80 % | 0,90 % | 0,50 % | 0,90 % |
| Vierteljährliches Wachstum, Q4 2023 | -0,30 % | 0,30 % | 0,60 % | -0,60 % | -0,80 % | -0,20 % |
| Jährliches Wachstum | 4,20 % | 2,20 % | 3,60 % | 7,40 % | 3,30 % | 4,00 % |
| Wachstum seit dem 20. März | 21,10 % | 24,30 % | 24,70 % | 26,90 % | 26,20 % | 23,90 % |
| Quelle: Savills | ||||||
Teure Gegenden im Herzen Londons verzeichnen keinen ähnlichen Anstieg der Mietwerte.
Sie stiegen in den ersten drei Monaten dieses Jahres um 0,3 Prozent, wobei Savills das nachlassende Mietwachstum auf dem Markt als „Rückfall in ein saisonales Muster“ bezeichnete.
Dies bedeutet, dass die Mietwerte in den letzten drei Monaten in den wohlhabenden Regionen um 0,9 Prozent gestiegen sind, während sich das jährliche Wachstum auf 4 Prozent verlangsamt hat.
Savills erklärte jedoch, dass die Mieten mit 18 Prozent immer noch deutlich höher seien als vor Beginn der Pandemie.
| 1. Quartal 2024 | Erstklassiges Zentrum von London | Nordwest-London | Südwest-London | West London | Nord- und Ost-London | Alles erstklassiges London |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vierteljährliches Wachstum Q1 2024 | 0,50 % | 0,60 % | -0,10 % | 1,10 % | 0,00 % | 0,30 % |
| Vierteljährliches Wachstum Q4 2023 | -0,50 % | 0,50 % | -0,40 % | 0,70 % | 0,00 % | -0,10 % |
| Jährliches Wachstum | 2,50 % | 4,10 % | 2,90 % | 6,30 % | 2,70 % | 3,20 % |
| Wachstum seit März 2020 | 14,00 % | 18,90 % | 20,70 % | 21,30 % | 15,90 % | 17,70 % |
| Quelle: Savills |
Laut Savills übertreffen die Mieten in regionalen Städten weiterhin die der umliegenden Gebiete
Savills sagte, dass Chester, Birmingham, Cobham und Weybridge in diesem Jahr zu den leistungsstärksten Städten gehören, da die Mieter der Erleichterung des Pendelns neue Priorität einräumen.
Jessica Tomlinson von Savills sagte: „Das Mietwachstum hat im Laufe des Quartals leicht zugenommen, allerdings hat sich das Mietwachstum aufgrund des Erschwinglichkeitsdrucks und der gestiegenen Lagerbestände im Vergleich zu den letzten drei Jahren auf einem viel niedrigeren Niveau eingependelt.“
„Aber die Mieten bleiben auf einem Rekordhoch, und die Aussicht auf sinkende Hypothekenzinsen dürfte die finanzielle Belastung der Vermieter etwas verringern.“
„Das Mietwachstum übersteigt weiterhin das Wachstum des Kapitalwerts, was bedeutet, dass sich die Renditen im gesamten Sektor verbessert haben, was weitere Investitionen unterstützen wird.“
„In London schneiden Häuser jetzt besser ab als Wohnungen, was darauf hindeutet, dass der Wohnungsmarkt möglicherweise an eine Erschwinglichkeitsgrenze stößt, während Mieter, die nach Häusern suchen, in der Regel etwas mehr Spielraum haben, wenn es um das Budget geht.“
„Außerdem hat ein stärkerer Absatzmarkt die Zahl der zu vermietenden Häuser in der gesamten Hauptstadt eingeschränkt, insbesondere im Westen und Nordwesten Londons.“
