Laut Zoopla ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser auf dem höchsten Stand seit fünf Jahren, was die Frage aufwirft, ob die Immobilienpreise noch weiter sinken könnten.
Das Immobilienportal ergab, dass 20 Prozent mehr Häuser auf dem Markt sind als dieses Mal vor einem Jahr.
Zoopla sagte, es stelle einen „enormen Anstieg“ des Angebots dar und sei doppelt so hoch wie zum gleichen Zeitpunkt im Jahr 2022.
Doch während immer mehr Häuser auf den Markt kommen, steigen die Hypothekenzinsen wieder, was bedeutet, dass einige Käufer gezwungen sein könnten, ihre Pläne auf Eis zu legen.
Einige Experten gehen davon aus, dass dies dazu führen wird, dass das Angebot an Häusern die Nachfrage übersteigt und in einigen Gebieten zu sinkenden Preisen führen könnte.
Angebotsschwemme: Das Angebot ist im Südwesten am höchsten, wo Makler im Vergleich zum Frühjahr 2022 2,5-mal so viele Häuser zum Verkauf anbieten
Jonathan Hopper, Geschäftsführer des Immobilienmaklers Garrington Property Finders, sagte: „Sinkende Zinssätze helfen Käufern nicht mehr, wohl aber der Anstieg der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser.“
„Käufer haben jetzt eine viel größere Auswahl an Lagerbeständen als noch vor ein paar Monaten.“
„Das empfindliche Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist der größte Einzelfaktor, der die Immobilienpreise beeinflusst, und in vielen Bereichen ist dieses Missverhältnis groß – und wächst.“
„Viele Immobilienmakler berichten mittlerweile, dass die Zahl der auf den Markt kommenden Häuser vier- oder sogar fünfmal höher ist als die Zahl der Kaufinteressenten.“
Izabella Lubowicka, leitende Immobilienforscherin bei Zoopla, fügte hinzu: „Der derzeitige Anstieg des Angebots auf dem Markt im Frühjahr bietet potenziellen Käufern mehr Auswahl denn je, aber die Erschwinglichkeit wirkt sich weiterhin auf die Budgets aus.“
„Verkäufer, die ihre Häuser auf den Markt bringen, müssen dies im Hinterkopf behalten und sicherstellen, dass sie ihre Immobilien realistisch bewerten, um einen Verkauf zu erzielen.“
Höhere Hypothekenzinsen dämpfen die Nachfrage
Zu Beginn des Jahres schien der einzige Ausweg darin zu bestehen, die Hypothekenzinsen zu senken. Seit Anfang Februar steigen die Hypothekenzinsen jedoch wieder an.
Die Finanzmärkte haben frühere Prognosen zu Zinssenkungen zurückgenommen, und ein Szenario „höher für längere Zeit“ erscheint nun wahrscheinlicher.
Zu Beginn dieses Jahres prognostizierten die Märkte bis zu sechs oder sieben Leitzinssenkungen im Jahr 2024. Inzwischen sind es nur noch zwei oder drei.
Die Hypothekengeber reagierten mit einer Preiserhöhung nach oben. Heute haben Barclays, HSBC, NatWest, Accord und Leeds Building Society alle die Hypothekenzinsen erhöht.
Peter Stimson von MPowered Mortgages glaubt, dass die Angebotsschwemme die Preise wahrscheinlich gedrückt halten wird, bis die Zinsen wieder zu sinken beginnen
Peter Stimson, Produktleiter beim Hypothekengeber MPowered, glaubt, dass die aktuellen Hypothekenzinsen die Immobilienpreise senken könnten.
„Der Anstieg der Immobilienpreise im Januar scheint mittlerweile ebenso vergessen zu sein wie die Neujahrsvorsätze der meisten Menschen“, sagte Stimpson.
„Die Flut an Hypothekenzinssenkungen zu Beginn des Jahres hat sowohl Nachfrage als auch Angebot angekurbelt, als der Immobilienmarkt aus seinem Dornröschenschlaf im Jahr 2023 erwachte.“
„Aber die Zinssenkungen haben nicht einfach aufgehört, sie haben sich in vielen Fällen sogar umgekehrt.“ Dadurch bleiben die Hypothekenkosten hoch und die Nachfrage nach Eigenheimen wird dadurch gedämpft.
„Da jetzt Tausende weitere Immobilien auf den Markt kommen, können Käufer daher wählerischer sein – insbesondere in Gebieten, in denen das Angebot die Nachfrage übersteigt.
„Folglich erleben wir zunehmend eine mexikanische Pattsituation zwischen Käufern und Verkäufern. Immobilien zu realistischen Preisen werden schnell verkauft, aber weniger begehrenswerte und preislich optimistische Häuser sind im Umlauf.
„Obwohl die Angebotsausweitung willkommen ist – sie ist für einen frei fließenden Markt von grundlegender Bedeutung – dürfte sie die Preise so lange niedrig halten, bis die Zinsen wieder zu sinken beginnen.“
In welchen Gegenden stehen die meisten Häuser zum Verkauf?
Laut Zoopla ist das Angebot im Südwesten am höchsten, wo Makler 2,5-mal so viele Häuser zum Verkauf haben wie im Frühjahr 2022.
Auch in Cornwall ist die Zahl der verfügbaren Wohnungen im Vergleich zum Frühjahr 2022 um 159 Prozent gestiegen.
In North Kesteven, Lincolnshire, ist die Zahl der verfügbaren Häuser um 155 Prozent gestiegen, während in Bournemouth, Christchurch und Poole 146 Prozent mehr Häuser auf dem Markt sind.
Es überrascht nicht, dass der Verkauf von Häusern an diesen Standorten länger dauert als in anderen Teilen des Landes.
Beispielsweise dauert der Verkauf einer Immobilie in Cornwall im Vergleich zum Frühjahr 2022 durchschnittlich 20 Tage länger und in Bournemouth, Christchurch und Poole 23 Tage länger – im Vergleich zu einem landesweiten Durchschnitt von 16 Tagen.
Wieder im Aufwind: Die Hypothekenzinsen steigen seit Anfang Februar leicht an
Sam Turner, Direktor des Cornwall-Immobilienmaklers Kivells, sagte: „Es gibt einen großen Anstieg an neuen Immobilien, die auf den Markt kommen, was den Käufern mehr Auswahl bietet.“
„Dies unterstützt auch den Umzugsprozess für unsere Lieferanten, da sie bei ihren Weiterkäufen mehr Auswahl haben.“
Laut Zoopla verzeichnen auch Wales und die East Midlands einen Anstieg der zum Verkauf angebotenen Häuser.
An diesen Standorten liegen die Preise für über 60 Prozent der derzeit auf dem Markt befindlichen Aktien über dem regionalen Durchschnitt, was auf ein mögliches Missverhältnis zwischen dem, was Käufer bezahlen können, und dem, was zum Kauf verfügbar ist, hinweist.
In den East Midlands ist der Angebotssprung in ländlicheren Gebieten wie dem südlichen Lincolnshire und Derbyshire, einschließlich des Peak District, am deutlichsten. Auch diese Gebiete liegen preislich über dem regionalen Durchschnitt.
Dies deutet darauf hin, dass sich der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in den Märkten mit höherem Wert langsamer bewegt, da die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer in Gebieten, in denen größere Budgets erforderlich sind, weiterhin eine größere Herausforderung darstellt.
Es kommen immer mehr größere Häuser auf den Markt
Laut Zoopla stehen dem durchschnittlichen Makler außerhalb Londons jetzt doppelt so viele Häuser mit vier oder mehr Schlafzimmern zur Verfügung als im Februar 2022.
Auch die Auswahl an Drei-Zimmer-Wohnungen hat sich verbessert: Im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr sind 25 Prozent mehr verfügbar.
„Am oberen Ende des Marktes liegen oft zwei „D“ hinter dem Anstieg der Zahl der Verkäufer – Schulden und Personalabbau“, sagt Einkäufer Jonathan Hopper.
Laut Jonathan Hopper, Geschäftsführer der Einkaufsagentur Garrington Property Finders, ist das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage der größte Einzelfaktor, der die Immobilienpreise beeinflusst, und die Kluft wächst
„Jeden Monat erleben Tausende von Eigentümern mit einer großen Hypothek, dass ihre monatlichen Rückzahlungen um Hunderte oder sogar Tausende von Pfund steigen, wenn sie eine Umschuldung vornehmen.
„Für einige ist der Kostensprung zu groß und sie müssen an einen kleineren Ort umziehen, nur um ihre monatlichen Ausgaben auf dem gleichen Niveau zu halten.“
„Außerdem beobachten wir eine stetige Zunahme der Zahl der Babyboomer, die in eine kleinere Immobilie ziehen, teilweise um ihre Ausgaben zu reduzieren, aber auch um Ersparnisse für den Ruhestand freizusetzen.“
„Millionen Briten betrachten ihr Eigentum als ihre Rente, und einige beginnen, das in den Jahren angesammelte Eigenkapital auszuzahlen.“
„Mittlerweile bedeuten die hohen Kreditkosten, dass es für einige Käufer immer noch schwierig ist, sich das gewünschte Haus zu leisten, aber eine bessere Verfügbarkeit dürfte den Immobilienmarkt in Schwung halten und die Preise begrenzen, während wir darauf warten, dass die Zinssätze in der zweiten Sekunde wieder sinken.“ halbes Jahr.’
Er fügt hinzu: „Für Käufer bringt diese zusätzliche Auswahl Macht.“ Da in manchen Gebieten das Angebot die Nachfrage übersteigt, sind die Preiserhöhungen ins Stocken geraten, und zahlungsfähige Käufer, die über eine entsprechende Finanzierung verfügen, können sich in einer sehr starken Verhandlungsposition wiederfinden.
„Daher müssen Verkäufer möglicherweise ihre Preisambitionen zügeln – insbesondere diejenigen, die versuchen, größere Häuser außerhalb Londons zu verkaufen, für die das Angebot besonders groß ist.“
Könnten die Immobilienpreise von hier aus noch steigen?
Es scheint, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten eher fallen als steigen werden.
Allerdings gibt es Stimmen, die argumentieren, dass die Zunahme des Wohnungsangebots eher zu einem Stillstand der Immobilienpreise als zu einem Rückgang führt.
„Es ist wichtig, den Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser im Auge zu behalten.“ sagte Andrew Wishart, leitender Ökonom bei Capital Economics.
„Die Rics-Umfrage unter Gutachtern zeigt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im historischen Vergleich immer noch sehr niedrig ist.
„Und da die Arbeitslosigkeit immer noch sehr niedrig ist, der größte Anstieg der Hypothekenkosten nun hinter uns liegt und die Kreditgeber den Kreditnehmern, die Schwierigkeiten haben, ihre Rückzahlungen zu leisten, großzügige Optionen bieten, erwarte ich keinen Anstieg der Zahl der Hausbesitzer, die gezwungen werden, ihre Häuser zu verkaufen.“
„Stattdessen glauben wir, dass Zinssenkungen, die später in diesem Jahr beginnen, den Immobilienmarkt im Jahr 2025 wiederbeleben werden, was zu einer Belebung der Nachfrage und einem Anstieg der Immobilienpreise um 5 Prozent führen wird.“
Simon Gerrard, Geschäftsführer von Martyn Gerrard Estate Agents, sagte, dass sie in ihren Büros eher das Gegenteil beobachten, als dass das Angebot die Nachfrage übersteigt.
„Diese Zahlen zeigen möglicherweise einen Anstieg des Angebots auf den Wohnungsmärkten außerhalb von London und den anderen Großstädten im Vereinigten Königreich, aber wir sehen sicherlich keinen größeren oder nachhaltigen Anstieg des Angebots an verfügbaren Wohnungen in städtischen Gebieten.“
„Vielleicht gibt es einen leichten saisonalen Anstieg der Zahl der Häuser auf dem Markt, was wir angesichts des bevorstehenden Frühlings erwarten würden.“
„Insgesamt bleibt der Markt jedoch in einem Teufelskreis aus hoher Nachfrage, geringem Angebot und der für viele unerreichbaren Hoffnung auf ein Eigenheim gefangen.“
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