Die durchschnittliche Angebotsmiete außerhalb von London steigt auf 1.172 £, ein Anstieg von fast 10 % in einem Jahr … während diejenigen in der Hauptstadt fast 16 % mehr für eine Immobilie zahlen müssen
- Die Angebotsnachfrage ist nach wie vor hoch, obwohl die Zahl der zu vermietenden Immobilien gestiegen ist
- Rightmove rechnet damit, dass die Mieten bis 2023 um weitere 5 % steigen werden
Die durchschnittliche Angebotsmiete außerhalb Londons hat laut Daten von Rightmove einen Rekordwert von 1.172 £ pro Monat erreicht, was einer Steigerung von 9,7 Prozent gegenüber 2022 entspricht.
Es gab immer noch mehr Mieter, die Wohnungen benötigten, als Immobilien zur Verfügung standen, obwohl die Zahl der Mietwohnungen im Laufe des Jahres um 13 Prozent gestiegen ist.
Rightmove prognostiziert, dass die Mieten bis 2023 um weitere 5 Prozent steigen werden, es sei denn, es gibt eine „signifikante Zunahme an verfügbaren Mietwohnungen“.
Die Zahl der Personen, die sich nach einem Mietobjekt erkundigten, sei im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozent und im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie im Jahr 2019 um 53 Prozent gestiegen.
Der Anstieg der verfügbaren Wohnungen bedeutete jedoch, dass der Gesamtwettbewerb zwischen potenziellen Mietern um Immobilien im Vergleich zum Januar 2022 um 6 Prozent und im Vergleich zum Höchststand im September um ein Drittel (33 Prozent) zurückgegangen ist.
Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, sagte: „Obwohl der harte Wettbewerb unter den Mietern bei der Wohnungssuche allmählich nachlässt, ist er immer noch doppelt so hoch wie im Jahr 2019.
„Vermietungsmakler sehen extrem viele Mieteranfragen und haben es mit Dutzenden von potenziellen Mietern für jede verfügbare Immobilie zu tun.
„Vermieter müssen Mieterhöhungen mit dem ausgleichen, was sich die Mieter in ihrer Gegend leisten können, um weiterhin schnell Mieter zu finden und Zeiten zu vermeiden, in denen ihr Haus leer steht, weil die Mieter die geforderte Miete nicht bezahlen können.
„Wir prognostizieren, dass sich das Tempo des jährlichen Wachstums bis Ende des Jahres landesweit auf rund 5 Prozent verringern wird, obwohl dies immer noch deutlich über dem Durchschnitt von 2 Prozent liegen würde, den wir in den fünf Jahren vor der Pandemie gesehen haben.“
In London beschleunigten sich die durchschnittlichen Angebotsmieten in den letzten drei Monaten des Jahres und stiegen um 5,8 Prozent. Dies brachte die durchschnittlichen Angebotsmieten für neue Mieter auf einen neuen Rekord von 2.480 £ pro Monat.
Das sind 15,7 Prozent mehr als im Vorjahr.
Die Angebotsmieten stiegen letztes Jahr in jedem Quartal, verlangsamten sich aber in den letzten drei Monaten
Höhere Mieten könnten zu weiteren Schwierigkeiten für diejenigen führen, die bereits mit den steigenden Lebenshaltungskosten zu kämpfen haben.
Laut dem UK Poverty Report 2023 der Joseph Rowntree Foundation werden über die Hälfte der privaten Mieter in Armut (51 Prozent) durch ihre Wohnkosten in die Armut gezogen.
Darin heißt es, dass fast ein Drittel (29 Prozent) der Armen heute im privaten Mietwohnungssektor lebt, gegenüber 17 Prozent in den Jahren 1994-95.
Verglichen mit vor 25 Jahren beherbergt der private Mietsektor des Vereinigten Königreichs heute dreimal so viele Familien mit Kindern, was einem Anstieg von weniger als einem Zehntel auf etwas mehr als ein Fünftel dieser Familien entspricht, hieß es.
Steigende Mieten schaden auch potenziellen Erstkäufern, die nicht in der Lage sind, Geld von einer Kaution beiseite zu legen, da ein größerer Teil ihres Einkommens für ihre Wohnung verwendet wird.
Die Zahl der Erstkäufer ist im vergangenen Jahr um 9 Prozent geschrumpft, während der Durchschnittspreis, den sie für ein Eigenheim gezahlt haben, gestiegen ist, zeigen neue Zahlen der Yorkshire Building Society.
In ganz Großbritannien betrug die durchschnittliche Rendite – oder finanzielle Rendite – für Vermieter in den letzten drei Monaten des Jahres 2022 5,7 Prozent, ein Anstieg von 0,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Vermieter im Nordosten des Landes verzeichneten mit durchschnittlich 7,9 Prozent die höchsten Renditen, während diejenigen in London mit 5,1 Prozent die niedrigsten Renditen erzielten.