Die meisten Amerikaner können es sich nicht leisten, die in den USA zum Verkauf angebotenen Häuser zu kaufen, sagte der Immobilienmakler Redfin in einem Bericht vom Donnerstag.
Eine Analyse von Angeboten in 97 der bevölkerungsreichsten Ballungsräume des Landes ergab, dass nur 15,5 % der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Häuser für den typischen US-Haushalt erschwinglich waren. Das ist ein Rückgang im Vergleich zum letzten Jahr, als Redfin das herausfand 21 % der zum Verkauf angebotenen Häuser waren erschwinglich für den typischen Käufer.
Redfin definiert die Erschwinglichkeit auf der Grundlage der geschätzten Hypothekenzahlung, die 30 % oder weniger des durchschnittlichen Monatseinkommens der Einwohner des örtlichen Landkreises beträgt.
Redfin ist nicht das einzige Immobilienunternehmen, das auf Probleme bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum hinweist. Anfang dieses Jahres sagte die National Association of Realtors, dass Haushalte mit mittlerem Einkommen oder Haushalte mit einem Jahreseinkommen von bis zu 75.000 US-Dollar kann sich nur 23 % leisten der zum Verkauf angebotenen Häuser in den USA
Forscher des Immobiliendatenanbieters ATTOM untersuchten im vergangenen Jahr die durchschnittlichen Immobilienpreise für rund 575 US-Bezirke und fanden das heraus Hauspreise in 99 % dieser Gebiete waren sie für den Durchschnittsverdiener unerreichbar, den ATTOM als jemanden definierte, der 71.214 US-Dollar pro Jahr verdient.
Was sind die Ursachen für Erschwinglichkeitsprobleme?
Häuser waren drin Mangelware dieses Jahr. Im Juni gab Realtor.com bekannt, dass die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Häuser in 21 der 50 größten Ballungsräume im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres zurückgegangen ist.
Ein Anstieg der Hypothekenzinsen in diesem Jahr führte auch dazu, dass weniger Hausbesitzer ihre Immobilien zum Verkauf anboten, weil sie befürchteten, dass sie ein neues Haus zu einem Zinssatz von 7 % oder mehr kaufen müssten – mehr als das Doppelte des typischen Zinssatzes während der Pandemie. MoneyWatch gemeldet. Ein geringer Bestand bedeutet, dass Käufer um einen begrenzten Wohnungspool konkurrieren, was die Preise in die Höhe treibt.
Werden Häuser im Jahr 2024 erschwinglicher sein?
Für das nächste Jahr gibt es einige gute Neuigkeiten. Wohnungsinventar Laut Realtor.com stieg die Zahl im November im Jahresvergleich um 7,5 %. Je mehr Häuser auf dem Markt sind, desto größer ist der Wettbewerb, was möglicherweise zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen kann.
Die Hypothekenzinsen sinken langsam, nachdem sie diesen Herbst stark angestiegen sind höchstes Level in mehr als zwei Jahrzehnten. Die 30-jährige Festhypothek blieb die zweite Woche in Folge unter 7 %, sagte Freddie Mac am Donnerstag. Der Abwärtstrend kommt nach 17 aufeinanderfolgenden Wochen über 7 %.
„Niedrigere Zinsen bringen potenzielle Hauskäufer, die zuvor abwartend waren, zurück auf den Markt, und Bauherren beginnen bereits, die positiven Auswirkungen zu spüren“, sagte Freddie Mac. „Ein Anstieg des Vertrauens der Hausbauer, gefolgt von einem Anstieg des Neubaus von Häusern auf den höchsten Stand seit Mai, signalisiert eine Reaktion, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden, da der aktuelle Lagerbestand niedrig bleibt.“