Während Frankreich in die Haushaltsverhandlungen für 2024 einsteigt, warnen Branchenführer und Politiker, dass die Immobilienkrise viel schlimmer sei als erwartet, und verweisen auf die Tatsache, dass der französische Präsident Emmanuel Macron sein Versprechen, den Bau neuer Gebäude voranzutreiben, nicht eingehalten hat.
Im Haushaltsentwurf, der Ende September vorgelegt werden soll, fordert die Opposition bereits neue Maßnahmen, um Frankreichs Immobilien erschwinglicher zu machen und den Anteil der Sozialwohnungen zu erhöhen.
Der Bau neuer Gebäude ging im Januar 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,3 % zurück, während die Baugenehmigungen um satte 22 % zurückgingen, heißt es in der Studie Fédération française du bâtiment, eine Interessengruppe. Sie geht davon aus, dass der Neubau im Jahr 2023 im Jahresvergleich um insgesamt 9 % zurückgehen wird.
„Wir hätten das Problem angehen sollen, bevor es zu einer umfassenden, langfristigen Krise wurde“, sagte Véronique Bédague, CEO des französischen Immobilienmoguls Nexity Le Monde In einem Interview am Donnerstag (7. September) fügte sie hinzu, dass sie mehrmals vergeblich versucht habe, die Regierung zu warnen.
„Es war die Chronik einer vorhergesagten Katastrophe“, deren wirtschaftliche und soziale Realität „gewalttätig“ sein werde, beklagte sie.
Weltweit sind die Baukosten und Grundstückspreise gestiegen, seit Russland im Februar 2022 seine groß angelegte Invasion in der Ukraine startete; Unterdessen erholte sich die allgemeine Störung der globalen Lieferketten infolge der COVID-19-Pandemie nie vollständig, was den Zugang zu Baumaterialien teurer machte – ein perfekter Sturm von Faktoren, sagte der Ökonom Pierre Madec Le Monde.
Erforschen Sie Europaeine investigative Nachrichtenagentur, stellte außerdem fest, dass die Immobilienpreise in der gesamten EU seit 2015 um 40 % gestiegen sind – während die Löhne stagnieren.
Auf der Käuferseite steigen die Hypothekenzinsen im Einklang mit den Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB), nachdem die Zinssätze fast zehn Jahre lang fast bei 0 % gelegen hatten.
„Im vergangenen Jahr gab es eine erhebliche Hypothekenbeschränkung, wobei die Hypothekenangebote um 45 % zurückgingen“, sagte Bédague. „Es wird weniger Neubauten geben, die Mietmöglichkeiten werden knapper und […] Die Bedürftigsten werden auf die Straße geworfen“, warnte sie.
Bedenken im Mietsektor
Mittlerweile wird auch der Vermietungssektor immer teurer und unzugänglicher, wobei es in den verschiedenen Teilen des Landes große Preisunterschiede gibt.
Die Nachfrage ging zwischen dem letzten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 – dem jüngsten Zeitraum, für den Daten verfügbar sind – um 39,1 % zurück Fédération des promoteurs immobiliersein Immobilienwirtschaftsverband.
Experten-Website Bien’ici stellte fest, dass das Wohnungsangebot in ganz Frankreich im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 6 % zurückging, während die Mieten um 2 % stiegen.
In manchen Gegenden – insbesondere in Studentenstädten – sind die Zahlen sogar noch deutlicher. In Paris ist das Wohnungsangebot um 26 % zurückgegangen und die Mieten sind um 10 % auf 1.495 Euro gestiegen. Rennes, eine berühmte Studentenstadt in der Bretagne, verzeichnete einen Rückgang des Wohnungsangebots um 34 % und einen Anstieg der Mieten um 6 %.
Kein Wohnungs-„Angebotsschock“
Viele weisen darauf hin, dass Emmanuel Macron es versäumt hat, sein Versprechen von 2017 einzuhalten, einen „Angebotsschock“ bei Wohnraum herbeizuführen, um „die Preise zu senken“. Im Jahr 2021 wurde eine Grundsatzerklärung von Institut Montaigneeine liberale Denkfabrik, wies auf einen allgemeinen Rückgang der Bautätigkeit ab 2018 hin, während eine Steuerreform 2017 die Gesamtfinanzierung für Sozialwohnungen reduzierte.
Der französische Wirtschaftsminister Bruno Le Maire versprach Ende August, dass der diesjährige Haushalt eine Kürzung der öffentlichen Ausgaben um fünf Milliarden Euro vorsehen werde. Zu diesem Zweck kündigte er bereits die Abschaffung einer bestehenden Steuervergünstigung für Kaufobjekte an.
Eine Delegation französischer Abgeordneter, die sich am Dienstag (5. September) mit dem neu ernannten Finanzminister Thomas Cazenave traf, warnte außerdem vor der Absicht der Regierung, den Zugang zu zinslosen Hypotheken für Bedürftige einzuschränken.
Auch die lokalen Immobiliensteuern explodieren im landesweiten Durchschnitt um 7,1 % und liegen in einigen Teilen von Paris bei über 52 %, was auf die Inflation und die Steuerreform zurückzuführen ist, die die anderen Einnahmequellen der Kommunen eingeschränkt hat – was in den Augen derjenigen, die mehr fordern, der Fall ist bezahlbarer Wohnraum hat letztlich noch mehr Öl ins Feuer geworfen.
“Der [housing] Der Sektor befindet sich in einer dramatischen Situation für Haushalte der Arbeiterklasse. Es gibt nicht genügend Sozialwohnungen und die Energiepreise verschlimmern die Situation“, sagte Eric Coquerel, ein linksextremer Abgeordneter von La France Insoumise und Vorsitzender des Finanzausschusses des Parlaments, Anfang dieser Woche der Presse.
„Die Regierung ist taub gegenüber Warnsignalen, dass sich die Immobilienkrise verschlimmert“, sagte der grüne Europaabgeordnete Mounir Satouri Gesendet An X (ehemals Twitter).
[Edited by János Allenbach-Ammann/Nathalie Weatherald]
