Ich möchte ein Haus kaufen, aber kann ich vor der Fertigstellung eine Baugenehmigung für einen Anbau beantragen?
- Sie müssen kein Grundstück besitzen, um eine Baugenehmigung für die Bebauung zu beantragen
- Verkäufer können abgelehnt werden, wenn sich potenzielle Käufer bewerben, ohne sie um Erlaubnis zu fragen
- Wir sprechen mit einem Planungsexperten darüber, wie wir Ihre Situation am besten angehen können
Ich kaufe ein Haus in Lincolnshire und wir gehen gerade den Hypothekenantrag und die rechtlichen Formalitäten usw. durch.
Das Haus funktioniert für mich wirklich nur, wenn ich einen Anbau im Garten bauen kann, weil meine Frau und ich zwei Kinder haben und beide von zu Hause aus arbeiten und das Haus nur zwei Schlafzimmer hat.
Ich möchte eine Baugenehmigung einholen, bevor ich das Haus kaufe. Kann ich eine Baugenehmigung beantragen, auch wenn ich nicht der Eigentümer bin?
Die aktuellen Vorschriften besagen, dass Sie kein Grundstück besitzen müssen, um eine Baugenehmigung für die Bebauung zu beantragen
Die MailOnline-Immobilienexpertin Myra Butterworth antwortet: Es mag seltsam erscheinen, aber Sie müssen kein Grundstück besitzen, um eine Baugenehmigung dafür zu beantragen.
Wenn Sie jedoch eine Genehmigung für ein Haus oder Grundstück beantragen, das Sie kaufen möchten, kann sich dies auf Ihre Verhandlungen mit den derzeitigen Eigentümern auswirken. Es ist ratsam, ihnen zu erklären, was Sie tun, um kein böses Blut zu verursachen.
Wir sprechen mit einem Planungsexperten darüber, welche Möglichkeiten Sie haben und wie Sie diese Situation am besten angehen.
Wir sprechen mit einem Planungsexperten darüber, wie Sie vor dem Kauf am besten bei der Beantragung einer Baugenehmigung vorgehen
Martin Gaine, ein zugelassener Stadtplaner, erklärt: Seltsamerweise müssen Sie kein eigenes Land besitzen, um eine Baugenehmigung für die Bebauung zu beantragen. Sie könnten sich schelmisch dafür bewerben, Ihr örtliches Café beispielsweise in einen Lapdance-Club umzuwandeln, nur um Spaß daran zu haben, die Reaktion vor Ort zu sehen.
Wenn Sie die Bebauung des Eigentums einer anderen Person beantragen, müssen Sie diese Person bei Einreichung des Antrags benachrichtigen. Es ist klar, dass Ihre Verkäufer verärgert sind, wenn Sie sich bewerben, ohne zuvor ihre Erlaubnis einzuholen. Sie könnten sich durchaus weigern, überhaupt an Sie zu verkaufen.
Die Verkäufer sind wahrscheinlich besorgt darüber, wie lange ein Antrag dauern könnte und dass Sie ihn zurückziehen würden, wenn er abgelehnt würde. Die meisten Verkäufer gehen davon aus, dass eine Transaktion schnell abgewickelt wird und ein Vertragsaustausch etwa einen Monat oder sechs Wochen dauert. Ihr Antrag wird wahrscheinlich länger dauern – Sie benötigen Zeit, um einen Architekten mit der Ausarbeitung von Plänen zu beauftragen, und über Bauanträge von Wohnungseigentümern dauert es mindestens acht Wochen, bis über sie entschieden wird. Wenn die Genehmigung verweigert wird und Sie gegen diese Entscheidung Berufung einlegen, müssen Sie noch etwa 20 Wochen warten.
Sie müssen daher zunächst mit den Verkäufern (oder ihrem Makler) über deren Erwartungen sprechen. Am besten ist es, wenn Sie deren Einverständnis mit dem Antrag haben und verstehen, dass es einige Zeit dauern kann und dass Sie die Transaktion möglicherweise nicht fortsetzen, wenn sie fehlschlägt.
Es ist möglich, dass Sie für die Erweiterung des Hauses überhaupt keine Baugenehmigung benötigen. Erweiterungen des Erdgeschosses seitlich und nach hinten sind in der Regel zulässige Bebauung, das heißt, Sie benötigen keine Baugenehmigung, solange Sie strenge Regeln hinsichtlich Größe und Gestaltung einhalten. Genehmigte Baurechte ermöglichen auch den Ausbau von Dachgeschossen und Dachausbauten auf der Rückseite sowie Nebengebäude zur Nutzung als Heimbüros.
Einige Häuser verfügen nicht über genehmigte Baurechte oder haben diese bereits in Anspruch genommen. In diesem Fall kann ein vollständiger Bauantrag die einzige Option sein. Wenn ja, könnten Sie versuchen, sich vom Rat informell über die Wahrscheinlichkeit einer Genehmigung beraten zu lassen. Alternativ können Sie einen guten Planungsberater beauftragen, der die örtlichen Richtlinien, Planungsbeschränkungen und die zulässigen Entwicklungsregeln beurteilt und Ihnen mitteilt, ob Ihre Pläne realisierbar sind.
Wenn die Beratung durch den Rat oder Berater positiv ausfällt und Sie großes Interesse an diesem Haus haben, können Sie sich für den Kauf entscheiden und das Risiko eingehen, den zusätzlichen Raum zu schaffen, den Sie benötigen, um es komfortabel und praktisch zu gestalten deine Familie.
Wenn der Rat des Beraters positiv ausfällt und Sie großes Interesse an diesem Haus haben, können Sie sich für den Kauf entscheiden und das Risiko eingehen, den zusätzlichen Raum zu schaffen, den Sie benötigen, um es für Ihre Familie komfortabel und praktisch zu gestalten .
Martin Gaine ist zugelassener Stadtplaner und Autor von „How to Get Planning Permission – An Insider’s Secrets“.
