Laut Zoopla hat die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime den höchsten Stand seit acht Jahren erreicht, da immer mehr Verkäufer auf den Markt zurückkehren.
Es hieß, dass die den Eigenheimkäufern zur Verfügung stehende Auswahl dabei trage, die Immobilienpreise in Schach zu halten, und dass sie in den zwölf Monaten bis April um 0,1 Prozent gefallen seien.
Dem Immobilienportal zufolge hat ein Makler im Durchschnitt 31 Häuser zum Verkauf, 20 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Grund hierfür ist ein Überangebot an Einfamilienhäusern mit drei und vier Schlafzimmern, die jetzt zum Verkauf angeboten werden, nachdem es während der Pandemie einen chronischen Mangel an dieser Art von Immobilien gegeben hatte.
Der durchschnittliche Immobilienmakler hat 31 Häuser zum Verkauf – der höchste Stand seit acht Jahren, sagt Zoopla
In wertmäßiger Hinsicht stehen laut Zoopla Wohnraum im Wert von 230 Milliarden Pfund zum Verkauf, das sind 25 Prozent mehr als vor einem Jahr.
Man geht davon aus, dass viele Eigenheimbesitzer im vergangenen Jahr ihre Umzugsentscheidungen aufgrund hoher und schwankender Hypothekenzinsen und Sorgen hinsichtlich der Immobilienpreise hinausgezögert haben.
Doch jetzt, wo die Hypothekenzinsen etwas gefallen sind und der Markt stabiler erscheint, wagen sich immer mehr Eigenheimbesitzer an die Sache, die zuvor gezögert hatten.
Die meisten zum Verkauf stehenden Häuser sind neu auf dem Markt. Fast ein Drittel der derzeit zum Verkauf stehenden Häuser standen jedoch auch 2023 zum Verkauf, fanden aber keinen Käufer.
Laut Zoopla wurde bei 43 Prozent dieser Häuser, die im Jahr 2023 auf dem Markt waren, der Angebotspreis um mehr als 5 Prozent gesenkt, um Käufer anzulocken.
Was bedeutet das für den Wohnungsmarkt?
Mehr Häuser auf dem Markt bedeuten mehr potenzielle Käufer, da die meisten Verkäufer auf der Suche nach einer anderen Immobilie sind.
Allerdings ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Allgemeinen schneller gestiegen als die vereinbarte Verkaufssteigerung.
Die Zahl der Häuser, für die ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde, ist nur 13 Prozent höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, allerdings ist dies standortabhängig.
So stiegen beispielsweise die vereinbarten Verkäufe im Nordosten Englands um 22 Prozent, in Wales jedoch nur um 1 Prozent.
Die vereinbarten Verkäufe liegen 13 % über dem Vorjahreswert, das Angebot wächst jedoch schneller
Zoopla sagt, dass Steueränderungen für Ferienvermietungen und die Aussicht auf eine doppelte Kommunalsteuer für Zweitwohnungen einige Eigentümer wahrscheinlich zum Verkauf ermutigen werden.
Dies verschärft den Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser im gesamten Südwesten, wo die höchste Konzentration an Ferienhäusern vorhanden ist.
Laut Zoopla ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime im Südwesten Englands im Vergleich zum Vorjahr um 33 Prozent gestiegen.
Dies bedeutet, dass Käufer eine größere Auswahl haben, was ihnen dabei helfen kann, höhere Rabatte auszuhandeln.
Tatsächlich wird die steigende Zahl verfügbarer Häuser die Immobilienpreise wahrscheinlich niedrig halten, meint Richard Donnell, Forschungsleiter bei Zoopla.
Er sagt: „Das Wachstum des verfügbaren Angebots ist eine willkommene Nachricht, nachdem mehrere Jahre lang die Angebotsknappheit die Verkaufszahlen begrenzte und die Immobilienpreise in die Höhe trieb.“
„Wir erwarten, dass diese Ausweitung des Angebots die Hauspreisinflation für den Rest des Jahres 2024 in Schach halten wird.“
Donnell rechnet allerdings nicht mit fallenden Immobilienpreisen.
„Die Preise werden eher durch die Nachfrage und die Erschwinglichkeit bestimmt als durch das Angebot“, sagt Donnell.
„Ein steigendes Angebot würde die Preise stabil halten, und wenn es zu einer Zunahme von Zwangsverkäufen käme, würden die Preise wahrscheinlicher fallen, aber das ist unwahrscheinlich.“
Eine Region, die ein weit überdurchschnittliches Wachstum bei der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser erlebt hat, ist der Südwesten, wo im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres ein Drittel mehr Häuser zum Verkauf stehen.
Immobilienpreise steigen im Norden Englands
Laut Zoopla sind die Immobilienpreise im Jahresvergleich im Wesentlichen unverändert und fielen in den zwölf Monaten bis April lediglich um 0,1 Prozent.
Allerdings scheint es ein Nord-Süd-Gefälle zu geben: In ganz Südengland sinken die Preise weiterhin, in nördlicheren Gegenden steigen sie jedoch.
Am besten lässt sich dies auf Stadt- und Gemeindeebene veranschaulichen, wo die jährlichen Hauspreisschwankungen von einem Rückgang von 3 Prozent in Ipswich bis zu einem Anstieg von 3 Prozent in Belfast reichen.
Zwei weitere Städte, die im Jahresvergleich einen bescheidenen Anstieg der Immobilienpreise verzeichneten, sind Burnley mit einem Plus von 2,5 Prozent und Bolton mit einem Plus von 2,4 Prozent.
Inzwischen sind die Immobilienpreise in Norwich um 2,4 Prozent und in Hastings um 2,7 Prozent gesunken.
„Diese Unterschiede sind auf das absolute Niveau der Immobilienpreise und die Erschwinglichkeit angesichts höherer Hypothekenzinsen zurückzuführen“, sagt Donnell.
„Städte in Küstengebieten – und solche, die im ‚Wettlauf um Raum‘ während der Pandemie einen Zustrom an Nachfrage anzogen – verzeichnen überdurchschnittliche Preisrückgänge, da die Nachfrage nachlässt und diese einmaligen Pandemiefaktoren abklingen.
„Wir erwarten, dass die derzeitigen Schwankungen bei der Hauspreisinflation im Jahr 2024 anhalten werden, da sich Einkommen und Hauspreise neu angleichen, wobei die größten Anpassungen in London und Südengland zu verzeichnen sind.“
Tatsächlich könnte die Nord-Süd-Spaltung laut Donnell die nächsten zwei Jahre bestehen bleiben.
„Viel hängt davon ab, wie schnell die Einkommen steigen. Am stärksten aus dem Gleichgewicht geraten ist das Verhältnis zwischen Preisen und Einkommen in London und im Süden Englands. Um das wieder ins Lot zu bringen, müssen die Einkommen schneller steigen als die Preise. Es wird keine Rückkehr zu den vorherigen Tiefstständen geben, aber ein weiterer Kursrückgang ist nötig. Viel hängt von der Entwicklung der Leitzinsen und den Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen ab.“
Nord-Süd-Gefälle: Richard Donnell von Zoopla glaubt, dass sich die Kluft beim Preiswachstum in den nächsten ein bis zwei Jahren fortsetzen könnte
Werden die Parlamentswahlen Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben?
Die Ankündigung der Parlamentswahlen am 4. Juli 2024 erfolgte früher als von vielen erwartet.
Wahlen führen normalerweise zu erhöhter Unsicherheit und einer gewissen Verlangsamung der Marktaktivität.
Donnell rechnet mit bescheidenen Auswirkungen, die jedoch nicht so groß sein werden wie in der Vergangenheit, da beide Parteien eine ähnliche Politik verfolgen.
„Die Wahlbekanntmachung wird wahrscheinlich das Tempo bremsen, mit dem in den kommenden Wochen neue Verkäufe vereinbart werden, während wir uns dem Beginn der sommerlichen Flaute nähern.“
„Die meisten Käufer, die mitten im Kaufprozess eines Hauses stehen und kurz vor einem Verkaufsabschluss stehen, möchten den Verkauf im Idealfall jetzt durchziehen und abschließen.“
„Diejenigen, die früher im Prozess sind, könnten versuchen, Entscheidungen bis zum Herbst nach der Wahl hinauszuzögern.“
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