Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Vereinigten Königreich haben trotz einer Zinserhöhung und einer zunehmenden Krise der Lebenshaltungskosten ein weiteres Rekordhoch erreicht.
Die monatlichen Hauspreise stiegen im März um 1,4 Prozent – der stärkste Anstieg seit sechs Monaten – und brachten den durchschnittlichen britischen Hauspreis auf ein Rekordhoch von 282.753 £.
Dies bedeutet, dass die Immobilienpreise laut dem Halifax House Price Index seit Beginn der Pandemie um erstaunliche 43.577 £ gestiegen sind.
Regional verzeichnete der Südwesten Englands den größten jährlichen Anstieg – von 14,6 Prozent im Vergleich zum März 2021. Dies bedeutet, dass die Region, die während der Pandemie einen Boom bei den Immobilienverkäufen erlebte, als die Menschen während der Sperrung aus den Städten strömten, Wales als überholt hat Großbritanniens stärkster Performer in Bezug auf die jährliche Preisinflation von Häusern.
London hingegen setzte seinen jüngsten Aufwärtstrend fort, wobei die Preise im Jahresvergleich jetzt um 5,9 Prozent gestiegen sind, mit einem Durchschnittspreis von 534.977 £.
Die Preise in der Hauptstadt waren seit der ersten Sperrung durch Covid langsamer gestiegen, da die Menschen aufgrund flexiblerer Arbeit und Arbeit von zu Hause aus in Immobilien auf dem Land investieren wollten.
Der Anstieg der Immobilienpreise im März kommt, obwohl die Bank of England die Zinssätze letzten Monat von 0,5 Prozent auf 0,75 Prozent angehoben hat.
Die Bank erhöhte die Zinssätze erstmals im Dezember von 0,1 Prozent auf 0,25 Prozent und erhöhte sie weiter auf 0,5 Prozent im Februar.
Obwohl die durchschnittlichen Immobilienpreise im März gestiegen sind, gehen Experten davon aus, dass sich die Wachstumsrate in diesem Jahr verlangsamen wird, da die Lebenshaltungskostenkrise zuschlägt.
Die durchschnittlichen Briten sehen sich ab diesem Monat mit zusätzlichen 800 £ pro Jahr an Lebenshaltungskosten konfrontiert, mit einem Anstieg der Gasrechnungen und der Sozialversicherung sowie einer Erhöhung der Gemeindesteuer und einer Inflation von mehr als 6 Prozent.
Russell Galley, Managing Director von Halifax, sagte: „Die Geschichte hinter einer so starken Immobilienpreisinflation bleibt unverändert: begrenztes Angebot und starke Nachfrage, trotz der Aussicht auf zunehmenden Druck auf die Finanzen der Haushalte.
„Obwohl es in letzter Zeit einige Hinweise darauf gibt, dass mehr Häuser auf den Markt kommen, bleibt das grundlegende Problem, dass zu viele Käufer zu wenigen Immobilien nachjagen.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Vereinigten Königreich haben trotz einer Zinserhöhung und einer zunehmenden Krise der Lebenshaltungskosten ein weiteres Rekordhoch erreicht
Regional verzeichnete der Südwesten Englands den größten jährlichen Anstieg – von 14,6 Prozent im Vergleich zum März 2021. Dies bedeutet, dass die Region, die während der Pandemie einen Boom bei den Immobilienverkäufen erlebte, als die Menschen während der Sperrung aus den Städten strömten, Wales als überholt hat Großbritanniens stärkster Performer in Bezug auf die jährliche Preisinflation von Häusern. London hingegen setzte seinen jüngsten Aufwärtstrend fort, wobei die Preise im Jahresvergleich jetzt um 5,9 Prozent gestiegen sind, mit einem Durchschnittspreis von 534.977 £
Regional verzeichnete der Südwesten Englands den größten jährlichen Anstieg – von 14,6 Prozent im Vergleich zum März 2021. Dies bedeutet, dass die Region, die während der Pandemie einen Boom bei den Immobilienverkäufen erlebte, als die Menschen während der Sperrung aus den Städten strömten, Wales als überholt hat Großbritanniens stärkster Performer in Bezug auf die jährliche Preisinflation von Häusern. Im Bild: Bibliotheksbild von Verkaufsschildern
Obwohl die durchschnittlichen Immobilienpreise im März gestiegen sind, glauben Experten, dass sich die Wachstumsrate in diesem Jahr verlangsamen wird, da die Lebenshaltungskostenkrise zuschlägt. Die durchschnittlichen Briten sehen sich ab diesem Monat mit zusätzlichen 800 £ pro Jahr an Lebenshaltungskosten konfrontiert, mit einem Anstieg der Gasrechnungen und der Sozialversicherung sowie einer Erhöhung der Gemeindesteuer und einer Inflation von mehr als 6 Prozent.
„Die Auswirkungen auf die Immobilienpreise erschweren es Erstkäufern zunehmend, den ersten Schritt auf die Leiter zu machen, stellen aber auch Umzugsunternehmen vor Herausforderungen, die immer größeren Sprüngen gegenüberstehen, um die Sprossen zu einer größeren Immobilie zu erklimmen.
„Langfristig wissen wir jedoch, dass die Leistung des Wohnungsmarktes untrennbar mit der Gesundheit der Gesamtwirtschaft verbunden ist.
„Es besteht kein Zweifel, dass die Haushalte mit einem erheblichen Druck auf die Realeinkommen konfrontiert sind. Käufer müssen sich daher mit der Aussicht auf höhere Zinsen und höhere Lebenshaltungskosten auseinandersetzen.
“Da die Erschwinglichkeitskennzahlen bereits extrem angespannt sind, sollten diese Faktoren im nächsten Jahr zu einer Verlangsamung der Hauspreisinflation führen.”
Es kommt, als die Verbraucherpreisinflation im Februar ein 30-Jahres-Hoch von 6,2 Prozent erreichte und der Haushaltswächter der Regierung vor zwei Wochen prognostizierte, dass sie Ende 2022 fast 9 Prozent erreichen würde, was zum größten Rückgang des Lebensstandards seither beitrug zumindest die 1950er.
Viele Käufer verlangen nach wie vor mehr Innen- und Außenflächen, und der jährliche Anstieg der Wohnungspreise ist geringer als bei Einfamilienhäusern.
Die Preise für Wohnungen sind in den letzten zwei Jahren um 10,6 Prozent oder 15.404 £ gestiegen, während der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses im gleichen Zeitraum um 21,3 Prozent oder 77.717 £ gestiegen ist, sagte Halifax.
Regionale Verschiebungen
South West hat Wales als Großbritanniens leistungsstärkstes Land in Bezug auf die jährliche Immobilieninflation überholt, die jetzt bis zu 14,6 Prozent beträgt, die höchste jährliche Steigerungsrate seit September 2004.
Der durchschnittliche Hauspreis für Immobilien im Südwesten beträgt jetzt 298.162 £, was einen Rekord für die Region darstellt.
Während dies das erste Mal seit Januar 2021 ist, dass Wales nicht das höchste jährliche Wachstum des Vereinigten Königreichs verzeichnet, bleibt die Immobilienpreisinflation mit 14,1 Prozent stark.
Der durchschnittliche Hauspreis beträgt 211.942 £, was ein weiteres Allzeithoch für das Land darstellt.
Die monatlichen Hauspreise stiegen im März um 1,4 Prozent – der stärkste Anstieg seit sechs Monaten – und brachten den durchschnittlichen britischen Hauspreis auf ein Rekordhoch von 282.753 £
Variationen: Die Immobilienpreise im Südwesten sind im vergangenen Jahr um 14,6 % gestiegen
Auch die Immobilienpreise in Nordirland steigen weiter, mit einem jährlichen Wachstum von jetzt 13 Prozent und einem Durchschnittspreis von 177.265 £.
Obwohl die Immobilienpreise auch in Schottland wieder leicht gestiegen sind und einen neuen Rekordwert von 194.621 £ erreichten, verlangsamt sich die jährliche Wachstumsrate weiterhin etwas und fiel von 9,3 Prozent im letzten Monat auf 8,2 Prozent.
An anderer Stelle verzeichnete der Südosten mit einem Hauspreiswachstum von 11,6 Prozent und einem Durchschnittspreis von 385.790 £ ebenfalls einen großen Sprung.
Die Preise in der Region sind im letzten Jahr um 40.177 £ gestiegen, das erste Mal, dass eine englische Region außerhalb von London innerhalb von nur 12 Monaten einen Anstieg von über 40.000 £ verzeichnete.
London setzte seinen jüngsten Aufwärtstrend fort, wobei die Preise jetzt im Jahresvergleich um 5,9 Prozent gestiegen sind, mit einem Durchschnittspreis von 534.977 £.
Angebot und Nachfrage treiben die Preise in die Höhe
Unter Experten wird zunehmend darüber diskutiert, wie sich das kommende Jahr auf dem Immobilienmarkt entwickeln wird.
Einige glauben, dass niedrige Notierungen und eine starke Käufernachfrage die Preise weiter in die Höhe treiben werden, während andere glauben, dass sich das Tempo des Immobilienpreiswachstums angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten verlangsamen könnte.
Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger RICS-Vorsitzender für Wohnimmobilien, sagt: „Diese Zahlen sind sehr stark, spiegeln jedoch hauptsächlich die Aktivitäten der letzten Monate wider.
„Seitdem merken wir vor Ort, wie steigende Zinsen, Inflation und vor allem Energiekosten, verstärkt durch den Krieg in der Ukraine, ihren Tribut fordern.
‘Der Markt ist nach wie vor stark belastbar und die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zu korrekten Preisen ist groß, aber die immer knapper werdende Erschwinglichkeit beeinträchtigt unweigerlich das Preiswachstum und die Transaktionszahlen.’
Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: „Es gab viele Spekulationen, dass höhere Fixkosten wie die Erhöhung der Sozialversicherungsbeiträge und der Anstieg der allgemeinen Lebenshaltungskosten die Erschwinglichkeitsberechnungen beim Erhalt einer Hypothek beeinflussen werden .
„Wenn die Kosten steigen, wird dies natürlich Auswirkungen auf die Kreditnehmer haben, da weniger Geld zur Bedienung der Hypothek zur Verfügung steht.
“Aber im Moment nutzen Kreditnehmer die niedrigen Hypothekenzinsen bei einigen Kreditgebern wie Halifax und Scottish Widows und erhöhen das Verhältnis von Kredit zu Einkommen von 4,49 auf 4,75 Prozent für Besserverdiener.”
Gareth Lewis, kaufmännischer Leiter des Immobilienkreditgebers MT Finance, sagte: „Die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage treibt die Preise erneut in die Höhe.
„Da auch die Lebenshaltungskosten steigen, führt dies zu weiteren Problemen in den Immobilienketten, da die Käufer mehr Geld aufbringen müssen, um eine Immobilie zu erwerben.
„Diejenigen, die versuchen, die Leiter hinaufzusteigen, finden es noch schwieriger, je größer die Handelslücke wird; Während ihr Haus im Wert gestiegen ist, ist das Haus, das sie kaufen möchten, ebenfalls im Wert gestiegen, sodass es erheblich mehr kosten wird.
„Erstkäufer werden nach links, rechts und in die Mitte gedrängt und brauchen mehr Geld für eine größere Anzahlung, während die Lebenshaltungskosten ebenfalls exponentiell steigen. Es wird zu einem Teufelskreis, der zwangsläufig den Strom von Immobilientransaktionen aufhalten sollte.
“Es muss etwas getan werden, um den Markt zu stimulieren, damit mehr Menschen kaufen können, wobei der Wohnungsmangel überhaupt ein Problem ist, das dringend angegangen werden muss.”
