Es gibt einige wichtige Merkmale, die eine Immobilie entwerten oder sogar ihre Verkaufschancen beeinträchtigen können. Hausbesitzer müssen sich daher genau darüber im Klaren sein.
Laute Nachbarn, Haustiergerüche, Kieselsteine, die Nähe zu einer Kneipe und der berüchtigte Japanische Staudenknöterich gehören zu den unerwünschtesten Merkmalen eines Hauses, die Hausbesitzer dazu verleiten würden, nach einem Preisnachlass zu fragen, oder, noch schlimmer, sie von einem Kauf ganz abhalten würden, heißt es neue Forschung von Hammonds Furniture.
Da viele Hausbesitzer Immobilien verkaufen möchten, haben Hausbesitzer verraten, nach welchen Merkmalen sie suchen und welche sie unbedingt vermeiden möchten.
Die beiden Dinge, die einen potenziellen Hauskäufer am ehesten von einem Haus abhalten, waren Schimmel oder Feuchtigkeit an den Wänden (62 Prozent) und Anzeichen eines Schädlingsbefalls (57 Prozent).
Michael Patterson, Geschäftsführer von WeBuyAnyHouse, sagte, dass diese Merkmale einen dramatischen Einfluss auf den Immobilienwert haben würden. Er behauptete, dass die Probleme den Wert einer Immobilie um enorme 20 Prozent oder 49.471 £ des durchschnittlichen Hauspreises von 247.355 £ senken können.
Michael erklärte: „Leichte Fälle von Schimmel beeinträchtigen den Wert einer Immobilie möglicherweise nicht allzu dramatisch, wenn lediglich ein Luftentfeuchter und etwas schimmelresistenter Anstrich benötigt werden, aber sehr schwere Fälle können den Wert einer Immobilie um bis zu 20 Prozent mindern.“
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„Auch Schädlinge können großen Schaden anrichten, insbesondere Ratten, die dazu neigen, elektrische Leitungen und Holzbalken durchzukauen, die repariert werden müssten.“
„Je nach Schadenshöhe könnte mit einer Wertminderung zwischen fünf und 20 Prozent zu rechnen sein.“
Er erwähnte auch, dass zwar große Probleme den Preis eines Hauses senken können, kleine Dinge aber auch Menschen abschrecken können.
Michael sagte zum Beispiel, dass ein unordentlicher Garten bis zu 20 Prozent des Immobilienpreises kosten könnte.
Er fügte hinzu, dass hässliche Tapeten oder Löcher in den Wänden von Bildern dazu führen könnten, dass Menschen kein Haus kaufen wollen.
Schlechte Tiergerüche und eine schwache Dusche können Käufer ebenfalls zum Nachdenken bringen.
Auch Dinge, die Sie an Ihrem Haus nicht ändern können, können dazu führen, dass es weniger wert ist.
Fast vier von zehn Menschen (39 Prozent) kaufen möglicherweise kein Haus, wenn das Haus nebenan unordentlich aussieht, und fast die Hälfte (48 Prozent) würde sich von lauten Nachbarn abschrecken lassen. Überraschenderweise möchten drei von zehn Befragten (32 Prozent) keinen Pub in der Nähe haben.
Weniger schockierend ist, dass 14 Prozent ein Haus mit einem unhöflichen Straßennamen meiden würden.
Manche Leute schrecken ab von Dingen, die andere lieben: 10 Prozent wollen kein Schwimmbad oder Whirlpool und 13 Prozent sind keine Fans von Laminatböden.
Aber einige Eigenschaften können ein Haus wertvoller machen. Ein großer Pluspunkt ist ein Garten, für den 45 Prozent der Käufer bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen. Auch eine Garage (37 Prozent), ein Wintergarten (31 Prozent) und ein Dachausbau (27 Prozent) bieten einen Mehrwert.
Micheal sagte: „Ein schön großer Garten kann den Hauspreis um bis zu 25 Prozent erhöhen, insbesondere wenn er gut gepflegt ist und über einen Sitzbereich für den Sommer verfügt.“
„Eine Kutschenauffahrt kann bis zu 15 Prozent und ein attraktiver Wintergarten bis zu 10 Prozent zum Hauspreis beitragen.“
„Wenn ein Dachgeschossausbau als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, kann dies den Immobilienpreis um 20 Prozent erhöhen.“