Angesichts des sich verlangsamenden Immobilienpreiswachstums, steigender Energiekosten und steigender Zinssätze gab es nie einen besseren Zeitpunkt, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Aber bevor Haushalte ein neues Heimwerkerprojekt starten, müssen sie sicher sein, dass sie ihre Nachforschungen anstellen, da einige Heimwerkerarbeiten ein Haus entwerten können. Scott Evans, Wohnungsexperte und Eigentümer des Self-Storage-Unternehmens Pink Storage, sagte, dass bestimmte Renovierungen „den gegenteiligen Effekt auf Ihr Zuhause haben und seinen Wert um Tausende verringern können“.
Mehr Platz bedeutet nicht immer mehr Wert, wenn es um Ihr Zuhause geht, und wenn Sie zwei kleinere Schlafzimmer in eins umwandeln, wird Ihr Zuhause weniger attraktiv.
Zwei Schlafzimmer in eins umzuwandeln oder ein Schlafzimmer in ein Badezimmer umzuwandeln, mag wie eine gute Idee erscheinen, aber es könnte den Wert Ihres Hauses um Tausende senken.
Scott sagte: „Während viele von uns mehr Platz wollen, ist es nicht der richtige Weg, ein Zimmer loszuwerden Wert Ihres Hauses erheblich.”
Bauen ohne die richtige Baugenehmigung ist ein weiterer DIY-Fehler, den Hausbesitzer machen. Das Hinzufügen einer Erweiterung zu Ihrem Haus wird zwar einen Mehrwert für Ihr Haus darstellen, aber wenn Sie dies ohne die richtige Baugenehmigung Ihrer Gemeinde tun, werden Sie potenziellen Käufern Probleme bereiten.
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Der Immobilienprofi forderte: „Bauen Sie nicht ohne die richtigen Genehmigungen, da Ihr zukünftiger Hausbesitzer eine entsprechende Genehmigung beantragen müsste, und das ist sehr abschreckend.
„Ohne Baugenehmigung muss möglicherweise auch der Anbau abgerissen werden.“ Dies wird dazu führen, dass Tausende von Pfund verschwendet werden, die für andere Heimwerkerarbeiten hätten verwendet werden können.
Wenn Sie Ihre Inneneinrichtung persönlich gestalten, kann dies Ihr Zuhause weniger begehrenswert machen und seinen Wert verringern. Potenzielle Käufer könnten abgeschreckt werden, wenn Sie kräftige Farben an Ihren Wänden verwenden, da sie möglicherweise unzählige Stunden damit verbringen müssen, sie zu bedecken.
Scott sagte: „Eine schlechte Farbwahl kann Ihr Zimmer kleiner und weniger ansprechend aussehen lassen. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, entscheiden Sie sich für neutrale Farben, die als leere Leinwand für den potenziellen Hauskäufer dienen.“
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Für diejenigen, die daran interessiert sind, ihr Haus zu verkaufen, sollte die Überlegung, was Ihre potenziellen Käufer ansprechen würde, über Ihrem persönlichen Geschmack liegen. Jedes Jahr werden neue Innenräume populär, die sich mit der Zeit ändern.
Statement-Fliesen können auch die gleiche Wirkung wie kräftige Farben haben. Während sie für Sie vielleicht schrullig erscheinen, ist es für andere nur eine weitere Aufgabe, die sie bei der Durchführung von Renovierungsarbeiten erledigen müssen.
Das Hinzufügen von Pflanzen in den Garten kann ihn für potenzielle Käufer attraktiver erscheinen lassen, aber das Hinzufügen der falschen Pflanzen wird Sie Tausende kosten, warnte der Profi.
Scott sagte: „Japanischer Staudenknöterich ist eines der bekanntesten Unkräuter in Hauskaufkreisen, das die Fundamente Ihres Eigentums beschädigen kann.“
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Aber nicht nur der Japanische Staudenknöterich kann Probleme beim Hausverkauf bereiten. Riesen-Bärenklau breitet sich schnell aus wie Japanischer Knöterich, aber es beschädigt nicht die Struktur Ihres Hauses. Stattdessen kann es sowohl bei Erwachsenen als auch bei Haustieren zu schweren Hautreizungen kommen.
Scott fügte hinzu: „Riesenbärenklau ist ein sehr schwer zu beseitigendes Unkraut, und es ist nichts, was Sie alleine angehen möchten, da Sie sich am Ende verletzen könnten. Riesenbärenklau ist nicht nur gefährlich, sondern es kann Tausende kosten, ihn loszuwerden potenzielle Käufer abschrecken.”
Das Hinzufügen zusätzlicher Räume zu Ihrer Immobilie sollte bedeuten, dass der Wert erhöht wird und das Haus einfacher zu verkaufen ist, aber dies gilt nicht, wenn dies auf Kosten des Umbaus einer Garage geht.
Der Immobilien-Guru erklärte: „Während das Hinzufügen von mehr Platz zu Ihrem Haus seinen Wert steigern sollte, kann dies auf Kosten des Verlusts von Park- und Lagerraum den gegenteiligen Effekt haben. Stauraum und Parkplätze abseits der Straße sind Merkmale, die Hausbesitzer immer wünschen.“
Das Entfernen von Einbauten und Einrichtungsgegenständen in Ihrem Haus, wie z. B. der Badewanne, verringert möglicherweise nicht direkt den Wert Ihres Hauses, aber es könnte „es weniger wünschenswert machen“, was dazu führt, dass Ihr Haus länger unverkauft bleibt. Scott sagte: „Wenn der Verkauf Ihres Hauses länger dauert, wissen potenzielle Käufer, dass sie eine stärkere Position haben, wenn es darum geht, den Preis Ihres Hauses auszuhandeln.“
Nicht alle Hausrenovierungen sollten jedoch vermieden werden, sagt Scott. Einfache Renovierungen wie das Ersetzen von Küchenschranktüren, das Hinzufügen von mehr Stauraum oder das Ersetzen von Einrichtungsgegenständen in Ihrem Badezimmer können den Verkauf Ihres Hauses erleichtern.
Er sagte: „Wenn Sie Ihrem Garten die richtige Art von Blumen hinzufügen, kann sich Ihr Zuhause in Online-Angeboten von anderen abheben. Blumen wie Hortensien, Lilien und Lavendel können alle in britischen Gärten angebaut werden.”
Wenn Sie keine Blumen pflanzen möchten, kann das einfache Aufräumen Ihres Gartens einen ähnlichen Effekt haben. Das Schneiden von überwucherten Bäumen, Blumen und Gras kann die Attraktivität Ihres Hauses verbessern, ohne einen Cent ausgeben zu müssen.