Guy Gittins, CEO von London und internationaler Spezialist für Wohnimmobilien, Chestertons, sprach exklusiv mit Express.co.uk darüber, ob Hauskäufer bis 2022 mit weiter steigenden Immobilienpreisen rechnen können im nächsten Jahr anschwellen. Nachdem Chestertons Trends, Besucherzahlen und Käuferaktivität untersucht hat, einschließlich neuer Käufer, die auf den Markt kommen, kann Chestertons versuchen, festzustellen, wohin sich der Markt entwickelt.
„Die Dynamik hielt einfach auf einem höheren Niveau an, als wir es je zuvor gesehen hatten“, sagte er.
Der Markt verlangsamte sich im Juli/August, was Herr Gittins darauf zurückführte, dass einige Briten nach monatelangen Reisebeschränkungen endlich einen wohlverdienten Urlaub genossen.
Was die Immobilienspezialisten jedoch nicht erwartet hatten, war eine Rückkehr der Käuferlust im September.
Er fuhr fort: „Die Käuferzahlen von diesem Zeitpunkt an übertrafen sogar fast das, was wir im Jahr 2020 zur gleichen Jahreszeit sahen, als wir den zusätzlichen Anreiz des Stempelsteuerurlaubs hatten.
„Und was bedeutet das alles? Nun, wir sehen diesen Trend immer noch.
„Jetzt, während wir hier sitzen, sehen wir immer noch, dass die Zahl neuer Käufer auf dem Markt größer ist als je zuvor. Noch größer als wir es im Jahr 2020 gesehen haben.“
Gittins glaubt, dass sich diese aktuelle Dynamik aufgrund des Volumens neuer Käufer, die auf den Markt kommen, bis 2022 fortsetzen wird.
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Er fügte hinzu: „Es besteht absolut kein Zweifel, denn das gibt uns im Allgemeinen etwa sechs Monate wirklich gute Sichtbarkeit.
„Meine Überzeugung ist, dass wir dieses Preiswachstum fortsetzen werden, wahrscheinlich mit den gleichen Raten wie im Jahr 2021.“
Aber warum werden die Immobilienpreise, abgesehen von der Nachfrage der Käufer, weiter steigen?
Herr Gittins sagte, dass sich aus den aktuellen Marktbedingungen eine weitere interessante Dynamik ergeben habe – die Zahl der verfügbaren Immobilien beginne nun zu sinken.
„London insgesamt liegt wahrscheinlich etwa 15 oder 20 Prozent unter der normalen durchschnittlichen Anzahl verfügbarer Immobilien“, erklärte er.
Vereinfacht gesagt gibt es mehr Käufer als je zuvor und jetzt gibt es weniger Objekte.
Der Immobilienexperte sagte, dass dies zu „Preisspannungen“ und Käufern zu „Kampf um Immobilien“ führt.
Er fuhr fort: „Das ist es, was die Preise langsam steigen lässt.
„Wir glauben fest daran, dass dieser Trend zumindest in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 anhalten wird, denn dafür haben wir Transparenz.
„Ich glaube darüber hinaus, und ich denke, viele andere große Immobilienmakler sind sich alle einig, dass wir jetzt wahrscheinlich wieder ein langfristiges Preiswachstum von drei bis fünf Prozent pro Jahr auf dem Londoner Markt verzeichnen können.
„Auf absehbare Zeit sicher in den nächsten zwei, drei Jahren.“
Herr Gittins sagte, er sei überrascht, dass es jetzt mehr Käufer als je zuvor gibt, wenn man bedenkt, dass im letzten Jahr viele Käufer die Stempelsteuerfeiertage nutzen wollten.
Aber im Grunde entscheiden sich die Leute, umzuziehen.
„Letztendlich ist eine Stempelsteuerersparnis schön.
„Aber mit oder ohne das haben diese Leute, die umziehen, und die Käufer, die sich registrieren, um Häuser zu besichtigen, gerade diese Entscheidung getroffen, und wenn sie diese Entscheidung getroffen haben, ist es wirklich ein bedarfs- und wunschbasierter Umzug.
„Das ist wirklich das, was Scott weiterhin ankurbelt.“
Chestertons ist ein Londoner und internationaler Spezialist für Wohnimmobilien.
Das Unternehmen verfügt über eines der größten Filialnetze in London mit 31 Standorten in der Hauptstadt von Richmond bis nach Islington, Kensington und Knightsbridge.