Der Kauf einer Immobilie hängt stark von schriftlichen vertraglichen Vereinbarungen ab. Einer der ersten Schritte, um sich ein neues Zuhause zu sichern, besteht jedoch darin, dass ein Verkäufer mündlich mitteilt, dass er Ihr Angebot annimmt. Während es wie ein abgeschlossenes Geschäft erscheinen kann, wenn Ihr vorgeschlagener Kaufpreis vereinbart ist, kann eine unglückliche Erfahrung, die als “Gazumping” bekannt ist, Sie schnell auf die Suche nach Ihrem Traumhaus zurückschicken. Obwohl es oft eine Entscheidung ist, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegt, haben Experten ein paar Dinge geteilt, die Sie tun können, um zu vermeiden, dass Sie “gazumped” werden und Ihr Potenzial als ausgewählter Käufer steigern.
Eine neue Studie des Immobilienmakler-Vergleichsdienstes GetAgent hat ergeben, dass erstaunliche 30 Prozent der britischen Hauskäufer schon einmal gazumped wurden – wenn ein Verkäufer eine mündliche Vereinbarung über einen Verkauf bricht, weil er ein höheres Angebot angenommen hat.
Während jüngere Erstkäufer in der Regel am stärksten von dieser unglücklichen Erfahrung betroffen sind, können erfahrene Käufer auch später Opfer von abgelehnten Angeboten werden.
Colby Short, CEO und Mitbegründer von GetAgent, sagte: „Die Folgen von Gazumping können wirklich verheerend sein. Die Immobiliensuche neu starten zu müssen, nachdem Sie Ihr Traumhaus verloren haben (und das Geld, das Sie bereits für Umzugskosten ausgegeben haben), kann wirklich entmutigend sein, und so ist es kein Wunder, dass sich viele nicht entspannen, bis diese endgültigen Verträge unterzeichnet sind.
„Während viele denken, Gazumping sollte illegal gemacht werden, gibt es derzeit rechtlich keine Konsequenzen für das Überbieten eines mündlich angenommenen Angebots – aber es gibt ein paar Dinge, die Sie tun können, um sich gegen Gazumping zu schützen.“
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Obwohl es nicht fair erscheint, einen Käufer nach Annahme seines Verkaufsangebots im Stich zu lassen, ist Gazumping in England und Wales legal, da eine Immobilie erst dann als „verkauft“ gilt, wenn der Kaufvertrag ausgetauscht wurde. Bis dahin können beide Parteien juristisch ohne Konsequenzen aus dem Verkauf aussteigen.
Der GetAgent-Experte stellte fest, dass das Angebot in Schottland abgelehnt werden kann, bis es vom Anwalt angenommen wurde. Zu diesem Zeitpunkt kann der Verkäufer keine weiteren Angebote von anderen Parteien mehr annehmen, es sei denn, sie beenden den Vertrag mit dem Anwalt und beginnen woanders neu.
Immobilienmakler haben möglicherweise unterschiedliche Richtlinien zum Erlauben von Gazumping, obwohl diese variieren können. Als beste Form der Verteidigung gegen die Auswirkungen eines verlorenen Angebots für eine Immobilie erklärte Colby, dass der Abschluss einer bestimmten Art von Versicherung finanzielle Härten begrenzen kann.
Er sagte: „Schließen Sie eine Hauskäuferschutzversicherung ab. Die Investition in diese ist mit zusätzlichen Kosten im Voraus verbunden, aber Sie können einen Teil des Geldes zurückfordern, das Sie bisher für den Umzugsprozess ausgegeben haben, falls Sie feststellen, dass Sie gazumped wurden.“
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Die Policen können sich in Bezug auf die Kosten unterscheiden, obwohl die meisten Deckungssummen zwischen 120 und 180 Tagen weit in die Hunderte von Pfund gehen und etwa 50 £ für eine einmalige Prämie kosten.
Wenn Sie nach einem direkteren Weg suchen, um nicht Opfer von Gazumping zu werden, können Sie auch darum bitten, dass die angebotene Immobilie vom Markt genommen wird.
Colby bemerkte, dass dies nach Annahme Ihres Angebots bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit „deutlich geringer ist, dass jemand ein höheres Angebot macht“. Er sagte: „Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich für den Prozess engagieren, indem Sie beispielsweise so schnell wie möglich nach dem angenommenen Angebot eine Umfrage durchführen lassen, ist es wahrscheinlicher, dass Sie das Haus vom Markt nehmen.“
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Makler gesetzlich verpflichtet sind, diese an den Verkäufer weiterzuleiten, wenn sich auch nach der Ausbuchung der Immobilie ein neues Angebot ergibt.
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Colby erklärte, dass je früher Verträge für Ihr „Traumhaus“ ausgetauscht werden, desto geringer ist die Chance, dass Sie gazumped werden. Dazu empfahl er, alle „notwendigen Unterlagen bereitzuhalten“.
Dazu gehört auch, mit Ihrem Transportunternehmen zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die erforderlichen Kontrollen „so schnell wie möglich“ durchlaufen können.
Es ist auch wichtig, Ihre Finanzen in Ordnung zu halten, daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie vollständige Bücher über Ihren Kassenbestand, Ihre Einkünfte und Schulden führen und grundsätzlich eine Hypothek absichern, um abzuschätzen, wie viel Sie leihen können, um die Immobilie zu sichern.
Eine gute Kommunikation ist auch der Schlüssel zu einem schnelleren Umzug, also nutzen Sie Ihren Immobilienmakler, wenn es um die Zusammenarbeit mit Ihren Anwälten geht. Sie könnten helfen, den Prozess zu mobilisieren, indem sie Druck ausüben, um Dinge schneller zu erledigen.
In einigen Fällen kann es der Unterschied sein, ob Sie ein Käufer mit Bargeld oder ohne Kette sind, ob Sie sich eine Immobilie sichern oder sie an einen höheren Bieter verlieren. Selbst wenn Sie nicht die größte Summe anbieten, macht Sie die Möglichkeit, so schnell wie möglich umzuziehen, für Verkäufer zuverlässiger.
Manchmal kommt es einfach zu Gazumping, weil ein Verkäufer im Verkaufstempo ungeduldig wird. Wenn Sie also können, ziehen Sie eine Miete in Betracht, während Sie nach einem neuen Zuhause suchen, um sich verfügbarer zu machen – und ohne Hypotheken.
Der CEO von GetAgent sagte: „Wenn Sie diese Vorkehrungen treffen und sich immer noch in der unglücklichen Situation befinden, gazumpert worden zu sein, dann wäre eine Möglichkeit, Ihre finanzielle Situation zu überprüfen – und zu sehen, ob Sie Ihren gazumper gazumpen können. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie es sind Überfordern Sie sich finanziell nicht, da Sie mit einem Gegenangebot erneut gazumiert werden könnten.
„Wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre Gazumpers zu überbieten, dann versuchen Sie als letzten Ausweg, Ihren Fall bei den Verkäufern geltend zu machen – heben Sie alles hervor, was darauf hindeutet, dass Sie ein großartiger Käufer wären, und drücken Sie aus, wie sehr Sie das Haus lieben – als die Das Ergebnis liegt letztendlich beim Verkäufer.”