Ein Haus am Berghang mit 3 Schlafzimmern auf St. Lucia
1,9 MIO. $
Dieses 2.950 Quadratmeter große Haus, das 1979 erbaut und 2019 umgebaut wurde, liegt an der Nordwand des Gros Piton-Berges in der Nähe von Soufrière, einer Stadt an der Westküste von St. Lucia auf den Windward Islands. Das Haus in einem 7.190 Hektar großen UNESCO-Weltkulturerbe mit freiem Blick auf die Zwillingsvulkanspitzen der Pitons, die sich aus dem östlichen karibischen Meer erheben, wurde von John di Pol entworfen, einem Architekten, der auch das Fünf-Sterne-Hotel mit 37 Zimmern gebaut hat Ladera Mountain Resort die Straße runter.
Neben dem Open-Air-Haupthaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern umfasst das 1 Hektar große Anwesen ein separates Gästehaus mit einem Schlafzimmer.
Von Pflanzen flankierte Betonstufen führen zu einer massiven massiven Eichentür. Ausblicke auf die Pitons und das Karibische Meer winken vom offenen Wohnbereich dahinter. “Es ist luftig genug, dass Sie keine Käfer haben”, sagte Sarah Danzie, geschäftsführende Maklerin von St. Lucia Sotheby’s International Realty, die die Auflistung hat. Es gibt jedoch ein Moskitolicht und Dachüberstände spenden Schatten.
Das Haupthaus, das aus Grünkernholz und Vulkangestein gebaut wurde, hat einen offenen Grundriss und „besteht aus drei Wänden, und der vierte Abschnitt oder die vierte Wand ist offen und zeigt zum Meer“, sagte Frau Danzie. „Es ist wie ein Baumhaus – alles aus Holz, alles natürlich.“
Die Küche ist geschlossen und klimatisiert, mit Granit-Arbeitsplatten, Holzschränken und italienischen High-End-Geräten. Über dem Doppelwaschbecken befindet sich ein Glasblockfenster. Der Essbereich ist im Freien.
Eine offene Treppe auf der linken Seite hinauf hat die Hauptsuite freiliegende Dachsparren. Eine weitere Treppe führt durch einen steinernen Turm hinauf, der von einer Lounge im Freien zur Sternenbeobachtung gekrönt wird. Das Badezimmer der Suite verfügt über eine Wand aus Vulkangestein, einen Einzelwaschtisch mit einem geschnitzten, lackierten Steinwaschbecken und eine Außendusche. Zwei Gästezimmer verfügen über Moskitonetze und Deckenventilatoren und teilen sich ein Badezimmer mit einem einzigen Waschtisch und einer Dusche. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert. Das Haus, ausgestattet mit Internet und Surround-Sound, wird möbliert verkauft.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Freiform-Salzwasserpool, der aufgrund des kühleren Klimas in großer Höhe solarbeheizt wird. Das Haus verfügt über eine Doppelspannung (110 und 220 Volt) und einen Backup-Generator, der automatisch einschaltet.
Das ebenfalls klimatisierte Gästehaus verfügt über eine Küche, ein Büro, einen Wohnbereich und eine Terrasse. Ein hoher Zaun umgibt das Grundstück.
Das Haus liegt eine 20-minütige Fahrt von Soufrière, einst die Hauptstadt von St. Lucia, mit Restaurants und Geschäften entfernt. In der Nähe befinden sich heiße Quellen, Mineralbäder, ein Regenwald und der Tet Paul Nature Trail. Schwimmer genießen das warme Wasser unter den Piton-Wasserfällen und dem Strand Anse Chastenet entlang der Küste.
Der internationale Flughafen Hewanorra in der Nähe des Vieux Fort Quarter am südlichen Ende der Insel ist 45 Minuten entfernt. Flüge innerhalb der Karibik starten vom regionalen Flughafen George FL Charles in Castries, der Hauptstadt von St. Lucia und Touristenzentrum, etwa eine Stunde von Soufrière entfernt.
Marktübersicht
Vor zwei Jahren kämpfte der Immobilienmarkt von St. Lucia damit, sich von dem Abschwung nach der globalen Finanzkrise von 2008 zu erholen. Die Preise gingen zurück, und ausländische Käufer (insbesondere britische) waren nach einer Flut von Hurrikanen in der Karibik im Jahr 2017 vorsichtig.
Als das Jahr 2020 anbrach, begann sich der Käufermarkt zu erwärmen, mit einem Ansturm auf die Vermietung und „letztendlich einem Verkaufsboom“, ausgelöst durch die Bemühungen der Regierung, den Tourismus anzukurbeln, sagte Maria Buchner, die Gründerin von Blue Reef Real Estate.
Als die Pandemie eintraf und diese Erholung bremste, „gingen die Anfragen dramatisch, manchmal auf Null“, sagte Frau Buchner.
Wie in vielen Teilen der Welt erwachte der Markt im Herbst wieder. „Von Oktober bis jetzt haben wir einen unglaublichen Boom“ sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung, sagte sie und fügte hinzu, dass ihre Agentur Häuser über Zoom und WhatsApp mit geführten virtuellen Touren verkauft hat.
Doch während die Verkaufszahlen „aus den guten Zeiten vor Covid“ um 30 Prozent gestiegen sind, sind die Preise je nach Objekt und Lage um 10 bis 20 Prozent gefallen.
„Käufer nutzten Verkäufer aus, die verkaufen mussten“, sagte Frau Buchner. „Die Preise mussten sinken“ Bei Häusern mit drei Schlafzimmern und Meerblick, die vor der Pandemie möglicherweise für 400.000 bis 500.000 US-Dollar verkauft wurden, ist der Bestand knapp. (St. Lucia verwendet offiziell den Ostkaribischen Dollar, aber US-Dollar werden weithin akzeptiert.)
Dennoch schürt das Wiederauftauchen motivierter Käufer den Optimismus für 2021 und darüber hinaus. „Unser Immobilienmarkt hat sich verdoppelt, Anfragen haben sich auf die Insel katapultiert und wir können einfach nicht mithalten“, sagte Frau Danzie, die Maklerin von Sotheby’s. “Bis Hochsommer werden wir wahrscheinlich Bieterkriege haben.”
(Am 1. Juni wurde St. Lucia mit einem Impfnachweis und einem kürzlich erfolgten negativen PCR-Test vollständig für Besucher geöffnet, sagte Frau Danzie. Besucher, die nicht geimpft sind, müssen 14 Tage lang in einem zertifizierten Hotel oder einer zertifizierten Villa unter Quarantäne gestellt werden.)
Einige, die inmitten der Pandemie auf St. Lucia Zuflucht suchten, beschlossen, Eigentum zu kaufen und zu bleiben. „Die Menschen suchen nach abgelegeneren Häusern, Privathäusern, abgelegenen Häusern, in denen sie sicher und fern von Menschenmassen sind“, sagte Frau Danzie.
Ein neuer Investorenmarkt für „alles, was an das Karibische Meer grenzt“, wird von Menschen angetrieben, die lieber eine Wohnung mieten als in einem Hotel zu übernachten“, sagte Walter Zephirin, Geschäftsführer von 7th Heaven Properties, und nannte den Markt „extrem lebhaft für Immobilien von 400.000 bis 3 Millionen US-Dollar.“ Andere Käufer, sagte er, wollten „auf Dauer umziehen oder in den Ruhestand gehen“. Covid hat ihnen den Anstoß gegeben.“
Im Vergleich zu anderen karibischen Inseln hat St. Lucia immer noch relative Schnäppchen bei Eigentumswohnungen im Garten und am Wasser. Zwei-Zimmer-Wohnungen am Wasser beginnen bei 350.000 US-Dollar und steigen je nach Entwicklung auf mehr als 1 Million US-Dollar, sagte Gilbert Fontenelle, ein Agent bei Terra Caribbean. Eigentumswohnungen am Wasser im Landings Resort in Gros Inlet, an der weiter entwickelten Nordküste, werden zu einem Aufschlag verkauft, mit Angeboten zwischen 800.000 und 1,2 Millionen US-Dollar.
Häuser am Strand sind außerhalb von Resorts selten verfügbar. In Sugar Beach, A Viceroy Resort, zwischen den Pitons, ist eine Villa mit vier Schlafzimmern und Meerblick für 4,25 Millionen US-Dollar auf dem Markt, während ein Haus am Strand für 8,95 Millionen US-Dollar gelistet ist.
Herr Fontenelle sagte, das Wachstum des Marktes sei hauptsächlich auf “die verbesserte Infrastruktur, eine stabile Regierung und den langjährigen Ruf von St. Lucia für seine natürliche Schönheit und seine freundlichen Menschen” zurückzuführen.
Wer kauft auf St. Lucia?
Amerikaner stellen 70 Prozent der ausländischen Käufer, weitere 20 Prozent kommen aus Kanada, sagte Zephirin.
Für eine Gebühr von 100.000 US-Dollar beantragen einige potenzielle Käufer aus China, Taiwan und Indien sowie aus Nordamerika und Großbritannien Reisepässe über das Citizen by Investment-Programm der Regierung, sagte Frau Danzie. „Die Leute sind besorgt, dass es einen weiteren Ausbruch geben könnte“ und wollen alles, um an Ort und Stelle zu bleiben, „anstatt in einer Stadt in einem anderen Land eingesperrt zu sein“.
Es gibt fünf verschiedene Wege, um die Staatsbürgerschaft und einen zweiten Pass durch das CIP-Programm Citizenship by Investment zu erhalten, von 100.000 USD an den National Economic Fund bis hin zu einer Unternehmensinvestition von 3,5 Millionen USD. Die Mindestinvestition in Immobilien beträgt 300.000 US-Dollar. Jede Option bietet die Staatsbürgerschaft von St. Lucia, visumfreien oder Visum-bei-Einreise-Zugang zu mehr als 146 Ländern.
Kaufgrundlagen
Ausländische Käufer müssen von der Regierung ein Berechtigungszertifikat für 3.000 US-Dollar erhalten, gefolgt von einer Alien Land Holding License für 2.500 US-Dollar sowie jeweils 1.000 US-Dollar Anwaltskosten, sagte Frau Buchner. Käufer erhalten einen unbefristeten Wohnsitz, solange sie Eigentümer der Immobilie sind, wodurch die Notwendigkeit einer Visumverlängerung entfällt.
Im Mai 2020 wurden durch eine Gesetzesänderung die steuerlichen Vorteile des Immobilienkaufs durch eine internationale oder Offshore-Gesellschaft beseitigt, wodurch die Praxis „obsolet“ wurde, sagte Thomas Theobalds, Rechtsanwalt in Castries. Ein Nichtansässiger kann immer noch ein inländisches Unternehmen zum Kauf von Immobilien verwenden, was bei der Erbschaftssteuer hilfreich sein kann, „obwohl sich das in Zukunft ändern kann“, sagte er.
Das neue Gesetz beschleunigt den Wohnungskauf. „Unter dem alten System dauerte es sechs Monate, um eine Lizenz zu bekommen, jetzt dauert es zwei Wochen“, sagte Theobalds.
Ein Anwalt führt die Due Diligence bei Titelrecherchen durch und ist verantwortlich, wenn der Titel fehlerhaft ist. Ausländische Käufer müssen 35 bis 40 Prozent zurücklegen, um eine Hypothek zu bekommen.
Webseiten
Sprachen und Währung
Englisch, Französisch Kreolisch; Ostkaribischer Dollar (1 EC-Dollar = 0,37), wobei der US-Dollar weithin akzeptiert wird.
Steuern und Gebühren
Anwaltskosten werden auf einer gleitenden Skala von 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises berechnet, sagte Herr Theobalds. Die Stempelsteuer beträgt 2 Prozent.
Die jährlichen Grundsteuern betragen 0,25 Prozent des fairen Marktwertes, wobei die ersten 75.075 US-Dollar steuerfrei sind, sagte Frau Danzie. Eine Immobilie mit einem Wert von 1,9 Millionen US-Dollar würde 4.562 US-Dollar zahlen.
Kontakt
Sarah Danzie, St. Lucia Sotheby’s International Realty, (758) 452-0280, stluciasothebysrealty.com
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