Die Zahl der im Bau befindlichen Häuser ist im vergangenen Monat so stark gesunken wie seit den Anfängen der Pandemie.
Gleichzeitig verlangsamte sich die Hauspreisinflation laut Halifax von 1,2 Prozent auf 0,8 Prozent.
Damit stiegen die durchschnittlichen Eigenheimkosten auf 287.880 £, gegenüber 285.660 £ im Februar. S&P/CIPS analysierten den Wohnungsbausektor in ihrem PMI (Purchasing Managers’ Index) anhand von Daten von Supply Chain Managern und Hunderten von Unternehmen.
Er stürzte im März von 47,4 auf 44,2 ab – ein Wert über 50 zeigt an, dass ein Sektor wächst, während ein Wert darunter auf einen Rückgang hindeutet.
Es war der stärkste Einbruch seit Mai 2020 und der vierte Monat in Folge mit einem Ergebnis unter 50.
Der Einbruch wurde auf hohe Zinssätze zurückgeführt, die die Kreditkosten für Entwickler in die Höhe trieben – und auf eine Verlangsamung neuer Projekte.
Dem gegenüber steht das Wachstum im Tief- und Wirtschaftsbau der Branche.
Sie hatten PMI-Werte von 52 bzw. 51,1. S&P-Wirtschaftsdirektor Tim Moore sagte: „Ein starker und beschleunigter Rückgang des Wohnungsbaus war im März das Hauptanliegen.
„Kürzungen bei neuen Wohnprojekten infolge der gedämpften Nachfrage und steigender Zinsen trugen zum stärksten Rückgang der Wohnungsbautätigkeit im gesamten Bausektor seit fast drei Jahren bei.“
Kim Kinnaird, Direktor von Halifax Mortgages, sagte, dass die Wachstumsraten der Immobilienpreise in allen Teilen des Landes im März gesunken seien, mit Ausnahme von London und dem Nordosten.
Und höhere Hypothekenkosten bedeuten, dass sich die Verlangsamung im Jahr 2023 fortsetzen wird.
Sie sagte: „Während der Weg für die Zinssätze ungewiss ist, dürften die Hypothekenkosten kurzfristig nicht wesentlich günstiger werden, und die Entwicklung des Wohnungsmarktes wird weiterhin diese neuen Normen höherer Kreditkosten und geringerer Nachfrage widerspiegeln.“
In den letzten 12 Monaten verzeichnete Nordirland das stärkste Wachstum der Immobilienpreise – ein Plus von 4,9 Prozent auf 186.459 £ – gefolgt von den West Mids mit einem Plus von 3,8 Prozent auf 248.308 £.
In London stieg es nur um 0,1 Prozent auf 537.250 £.