Wohnungssuchende, die sowohl gegen die Inflation als auch gegen schnell steigende Immobilienpreise kämpfen, interessieren sich möglicherweise mehr als sonst für eine Liste der günstigsten Wohnorte Großbritanniens.
Die Liste, die von der Immobilienwebsite Zoopla veröffentlicht wurde, betrachtet die durchschnittlichen lokalen Immobilienpreise im Vergleich zum kombinierten Einkommen eines durchschnittlichen Zweiverdienerhaushalts am selben Ort und wird von Standorten in Schottland und im Norden dominiert.
An der Spitze der Rangliste steht – zum dritten Mal in Folge – die Stadt Shildon in Durham, wo der durchschnittliche Hauspreis 71.000 £ beträgt. Das durchschnittliche Haushaltsgehalt in Shildon, basierend auf zwei Verdienern, beträgt 62.500 £, was einem Preis-Leistungs-Verhältnis von 1,14 entspricht.
Die Liste der günstigsten Orte für den Kauf einer Immobilie im Jahr 2022 wurde von Zoopla erstellt
Dies steht im Gegensatz zum britischen Durchschnitt der Doppelverdienerhaushalte, die erwarten, das Vierfache ihres kombinierten Gehalts für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2022 zu zahlen.
Der Bericht hob hervor, dass das jährliche Immobilienpreiswachstum – seit Januar dieses Jahres – fast doppelt so hoch ist wie das jährliche Lohnwachstum.
Drei weitere Standorte in der Grafschaft Durham gehören ebenfalls zu den Top Ten – Ferryhill, Peterlee und Trimdon Station – da Käufer in diesen Städten damit rechnen müssen, nur das 1,5-fache des durchschnittlichen Zweiverdiener-Haushaltsgehalts für eine Immobilie zu zahlen.
Vier Städte in Schottland sind ebenfalls vertreten, wobei alle Gebiete des historischen Ayrshire, darunter Stevenson, Cumnock, Girvan und – der einzige Neueinsteiger – Irvine, dank gleicher stetiger Hauspreis- und Lohnerhöhungen die Top-Ten-Liste erreichen.
Cleator Moor und Egremont in Cumbria gehören ebenfalls zu den zehn günstigsten Städten in Großbritannien.
Aber Clydebank in Schottland hatte den niedrigsten durchschnittlichen Hauspreis von 115.700 £ und nur ein Preis-Gewinn-Verhältnis von 1,8 für potenzielle Käufer in der Gegend, was einen Umzug in die Außenbezirke von Glasgow relativ erschwinglich machte.
Dieses Haus mit drei Schlafzimmern in der Stadt Shildon, County Durham, wird für 55.000 £ über Pattinson-Immobilienmakler zum Verkauf angeboten
| Poststadt | Gemeinde | Durchschnittlicher Immobilienwert (gerundet auf die nächsten 100 £) | Schätzung des mittleren Haushaltseinkommens (jährlich, 2 Verdiener, auf die nächsten 100 £ gerundet) | Kurs-Gewinn-Verhältnis Februar 2022 | Kurs-Gewinn-VerhältnisFeb 2021 | Veränderung der Erschwinglichkeit im Jahresvergleich in % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCHILDON | Grafschaft Durham | £71.000 | £62.500 | 1.14 | 1.08 | -5,2 % |
| CLEATOR MOOR | Copeland-Distrikt (B) | £105.700 | £85.700 | 1.23 | 1.08 | -14,1 % |
| FÄHRHÜGEL | Grafschaft Durham | £80.400 | £62.500 | 1.29 | 1.29 | 0,6 % |
| STEVENSTON | Nord-Ayrshire | £88.800 | £68.000 | 1.31 | 1.32 | 1,1 % |
| cumnock | Ost-Ayrshire | £89.400 | £67.000 | 1.34 | 1.25 | -7,2 % |
| PETERLEE | Grafschaft Durham | £84.200 | £62.500 | 1.35 | 1.45 | 7,1 % |
| EGREMONT | Copeland-Distrikt (B) | £120.900 | £85.700 | 1.41 | 1.26 | -12,1 % |
| TRIMDON-STATION | Grafschaft Durham | £91.500 | £62.500 | 1.46 | 1.51 | 2,7 % |
| GIRVAN | Süd-Ayrshire | £105.000 | £70.500 | 1.49 | 1.45 | -2,5 % |
| IRVINE | Nord-Ayrshire | £102.100 | £68.000 | 1,50 | 1,50 | -0,4 % |
| Quelle: Zoopla | ||||||
Diese Terrassenimmobilie mit zwei Schlafzimmern in Girvan, South Ayrshire, steht für 84.000 £ über Bruach Immobilienmakler zum Verkauf
Die Covid-Pandemie hat zu einer bemerkenswerten Verlagerung der Käufernachfrage in weniger städtische Gebiete geführt, was als „Wettlauf um den Weltraum“ bezeichnet wurde, aber Zoopla sagte, dass sich die Großstädte erholen.
In London ist das bisher vereinbarte Verkaufsniveau in diesem Jahr höher als in den ersten drei Monaten des Jahres 2021. Und die Nachfrage in Newcastle und Birmingham ist Anfang 2022 um 7 Prozent bzw. 5 Prozent gestiegen.
Zoopla schlug vor, dass dies zeige, dass der Wunsch nach einem Leben im Stadtzentrum nach mehreren Sperrungen zurückgekehrt sei.
In den Großstädten Großbritanniens gibt es einige erschwingliche Orte. In London bleiben Barking und Dagenham und Bexley in Bezug auf Erschwinglichkeit auf den ersten beiden Plätzen, wobei Croydon zusammen mit Tower Hamlets den dritten Platz belegt.
In diesen Bezirken betragen die durchschnittlichen Kosten für ein Eigenheim das 5,5-fache des Jahresgehalts für einen Zweiverdiener-Haushaltsdurchschnittsgehalt.
Es überrascht nicht, dass Kensington und Chelsea sowie die City of Westminster zu den teuersten Londoner Bezirken gehören, in denen Käufer damit rechnen müssen, mehr als das Zehnfache des durchschnittlichen Zweiverdienergehalts für den Kauf eines Eigenheims zu zahlen.
Dies ist jedoch immer noch eine 7-prozentige Verbesserung der Erschwinglichkeit in Kensington im Vergleich zum Vorjahr, da die Löhne in der Gemeinde schneller steigen als die Immobilienpreise.
Dieses Haus mit zwei Schlafzimmern in Irvine, North Ayrshire, steht für 125.000 £ über die Immobilienmakler Slater Hogg & Howison zum Verkauf
Brierley Hill in Dudley ist der günstigste Vorort von Birmingham, wo das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen 3,2 beträgt, was einem durchschnittlichen Hauspreis von 194.200 £ entspricht.
Wallsend führt die Erschwinglichkeitsliste in Newcastle mit einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von 2,1 für einen Hauspreis von 135.600 £ an, während Leigh im Großraum Manchester dort mit einem Durchschnittspreis von 153.000 £ und einem Preis-Gewinn-Verhältnis von 2,5 am günstigsten ist.
Grainne Gilmore von Zoopla sagte: „Die Krise der Lebenshaltungskosten hat dazu geführt, dass die Erschwinglichkeit in diesem Jahr mehr denn je in den Vordergrund der Gedanken der Käufer gerückt ist.
„Wieder einmal sehen wir, dass sich viele der günstigsten Gegenden für potenzielle Käufer von Eigenheimen in ganz Schottland und Nordengland befinden, was für diejenigen attraktiv sein könnte, die immer noch nach dem perfekten Ort für Familien nach der Pandemie suchen.“
