Wie sich herausgestellt hat, können Käufer in Städten im ganzen Land aufgrund der jüngsten Preisrückgänge bei Eigenheimen von Steuererleichterungen profitieren.
Der Rückgang führt dazu, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise in einigen Gebieten nun unter den Punkt fallen, bei dem Stempelsteuer gezahlt werden muss.
Der Staat erhebt eine Stempelsteuer von 5 Prozent auf Immobilien, die für 250.000 bis 925.000 Pfund verkauft werden. Bei Immobilien zwischen 925.001 und 1,5 Millionen Pfund steigt der Steuersatz auf 10 Prozent und bei Immobilien über 1,5 Millionen Pfund auf 12 Prozent.
Derzeit gilt eine Sonderregelung für Erstkäufer: Sie zahlen keine Stempelsteuer auf Immobilien bis zu einem Wert von 425.000 £ und einen ermäßigten Satz von 5 % auf Immobilien im Wert von 425.001 £ bis 625.000 £.
Das Stempelsteuersystem bedeutet, dass jemand, der nicht zum ersten Mal kauft, für ein Haus bis zu einem Wert von 249.999 £ keine Grundsteuer zahlt. Für alles darüber wird jedoch ein Betrag von 5 Prozent erhoben.
Konkret bedeutet dies, dass beim Kauf einer Immobilie für 259.999 £ eine Stempelsteuer von 499,95 £ anfällt, während beim Kauf einer Immobilie für 269.999 £ eine Rechnung von 999,95 £ anfällt.
Angesichts der mit einem Umzug verbundenen Kosten – von der Bezahlung des Immobilienmaklers bis hin zu den Anwälten und Umzugshelfern – zählt jeder Cent.
Eine neue Studie von My Home Move Conveyancing, dem größten britischen Unternehmen für Eigentumsübertragungsdienste, hat drei Gebiete ergeben – Gosport, Torbay und Portsmouth –, in denen der durchschnittliche Hauskäufer keine Stempelsteuer mehr zahlen muss.
Für Sie als Bewohner von South Derbyshire oder North Warwickshire sind dies allerdings schlechte Nachrichten, da der durchschnittliche Verkaufspreis in diesen Regionen aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise die Stempelsteuergrenze überschritten hat.
Das Unternehmen erklärte: „Der durchschnittliche Käufer in England zahlt derzeit 297.735 Pfund für ein Eigenheim, bei dessen Kauf leider noch die Stempelsteuer hinzukommt.“
„Allerdings gibt es fünf Regionen des Landes, in denen der durchschnittliche Hauspreis immer noch unter der Schwelle von 250.000 Pfund liegt – die East Midlands, der Nordosten, der Nordwesten, die West Midlands und Yorkshire and The Humber.
„Eine genauere Analyse des Marktes auf lokaler Ebene zeigt, dass die Chancen zwar gegen Sie stehen, aber in einem Drittel (33 Prozent) aller lokalen Behörden immer noch ein durchschnittlicher Hauspreis gilt, bei dem Sie keine Stempelsteuer zahlen müssen.“
Im Nordosten gibt es die meisten von der Stempelsteuer befreiten Immobilienmärkte; in allen zwölf Kommunen liegen die durchschnittlichen Hauspreise unter der Schwelle von 250.000 Pfund.
In Yorkshire und Humber bieten 87 Prozent der Kommunalbehörden dem Durchschnittskäufer die Möglichkeit eines Kaufs ohne Zahlung der Stempelsteuer, im Nordwesten sind es 83 Prozent.“
Das Unternehmen fügte hinzu: „Das sind schlechte Nachrichten für Londoner Immobilienkäufer, denn trotz einiger deutlicher Preissenkungen im letzten Jahr liegt kein einziger Londoner Bezirk unter der Stempelsteuerbefreiungsgrenze von 250.000 Pfund, und auch im Südosten (5 Prozent) und Südwesten (8 Prozent) sind die Chancen auf einen stempelsteuerfreien Kauf gering.“
Alistair Singer, Direktor von My Home Move Conveyancing, sagte: „Die Stempelsteuer ist den Eigenheimkäufern des Landes schon seit langem ein Dorn im Auge und eine weitere finanzielle Hürde, die sie überwinden müssen, bevor sie mit ihren Kaufplänen fortfahren können.“
“Wir haben den Marktboom erlebt, der infolge der vorherigen Stempelsteuerbefreiung zustande kam. Daher ist es klar, dass ihre Abschaffung die Marktaktivität deutlich ankurbeln würde. Ein Ankurbelungsprozess, der derzeit wohl auch dringend nötig ist, da der Markt nach der durch die höheren Zinsen ausgelösten Flaute wieder Tritt fasst.
„Die sich im letzten Jahr abkühlenden Marktbedingungen hatten allerdings auch eine gute Seite: In einigen wenigen Gebieten sanken die durchschnittlichen Kosten für ein Eigenheim unter die Stempelsteuerschwelle von 250.000 Pfund.
„Wir sollten auch bedenken, dass Erstkäufer bei Käufen bis zu 425.000 Pfund von der Stempelsteuer befreit sind und dass es sich bei der Stempelsteuer um eine progressive Steuer handelt und nicht um eine Staffelsteuer, was bedeutet, dass Sie den höheren Satz nur auf den zusätzlichen Betrag über einem bestimmten Schwellenwert zahlen.
„Da allerdings nur ein Drittel der Kommunalbehörden von der Stempelsteuer befreit sind, müssen Sie beim Kauf wahrscheinlich mit höheren Zahlungen an den Staat rechnen.“