Einer aktuellen Analyse zufolge zahlen Eigenheimkäufer etwa das Eineinhalbfache der in ihrer Region üblichen Immobilienpreise, um in einer der geschützten Grünflächen Großbritanniens zu wohnen. Das Immobilienunternehmen Savills hat herausgefunden, dass der Durchschnittspreis für eine Immobilie in einem Nationalpark bei 422.225 Pfund liegt, während der Landesdurchschnitt bei 279.171 Pfund liegt. Das bedeutet, dass Käufer einen Aufschlag von 51 Prozent zahlen.
Das Leben in einer National Landscape (früher bekannt als Area of Outstanding Natural Beauty) ist sogar noch teurer und kostet durchschnittlich 581.121 Pfund, was laut Savills einen Aufschlag von 48 Prozent bedeutet. In Schottland müssen Käufer 46 Prozent mehr bezahlen, um in einer National Scenic Area zu leben, wobei der Durchschnittspreis 285.175 Pfund beträgt, so die Studie.
An bestimmten Standorten müssen Käufer mehr als das Doppelte des durchschnittlichen Hauspreises in der weiteren Umgebung bezahlen. In Chichester Harbour wurde ein besonders hoher Hauspreisaufschlag im Vergleich zum Durchschnitt des Landkreises von 122,1 Prozent festgestellt, während in der Gower National Landscape in Wales mit 121,8 Prozent ebenfalls ein relativ hoher Aufschlag zu verzeichnen war.
Der durchschnittliche Hauspreis in Chichester Harbour wurde auf 983.389 £ geschätzt, verglichen mit einem Durchschnitt von 442.857 £ in der weiteren Umgebung. In der Gower National Landscape betrug der durchschnittliche Hauspreis 441.585 £, verglichen mit einem Landkreisdurchschnitt von 199.110 £.
Auch die Immobilienpreise im New Forest, im Lake District National Park und in der Loch Lomond National Scenic Area waren im Durchschnitt mehr als doppelt so hoch wie in den weiteren Gebieten.
Im berühmten New Forest müssen Sie für eine typische Immobilie 800.053 £ bezahlen, was deutlich mehr ist als der Durchschnittspreis von 390.091 £ in der weiteren Umgebung.
Für diejenigen, die von einem Haus im idyllischen Lake District National Park träumen, liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 455.711 £, ein starker Kontrast zum weniger abschreckenden Durchschnitt von 223.677 £ in der umliegenden Gegend.
Und für Käufer, die ihre Netze Richtung Norden in Richtung Schottlands atemberaubender Loch Lomond National Scenic Area auswerfen, steigt der durchschnittliche Angebotspreis auf geschätzte 404.637 £, fast das Doppelte des bescheideneren Preises von 188.744 £ in der weiteren Region.
Frances McDonald, Forschungsleiterin bei Savills, erklärte: „Im Zuge der Neubewertung der Prioritäten der Käufer in den letzten Jahren konnten wir ein stark gestiegenes Interesse daran beobachten, im Grünen zu leben oder einen Zugang zu Grünflächen in der Nähe zu haben.“
Um diese Erkenntnisse zusammenzutragen, untersuchte Savills die durchschnittlichen Wiederverkaufspreise der zwölf Monate bis Oktober 2023. Grundlage dafür waren Zahlen des Grundbuchamts für England und Wales, ergänzt durch Daten aus den Registers of Scotland.
Laut der Savills-Studie können Hausbesitzer mit folgenden durchschnittlichen höheren Verkaufspreisen für Immobilien in üppigen Grünflächen im Vergleich zu weiter entfernten Lagen rechnen:
- Nationalpark: 422.225 £, gefolgt von 279.171 £, was einem Aufschlag von 51 Prozent entspricht.
- National Landscape: 581.121 £ gegenüber 392.182 £, was einem Aufschlag von 48 Prozent entspricht.
- National Scenic Area: 285.175 £ statt 195.529 £, was einer Prämie von 46 Prozent entspricht.