Eigenheimkäufer, die bei Evergrande All-In gegangen sind, wollen jetzt raus

China versucht, seinen kostspieligen und gefährlich schuldengeplagten Immobilienmarkt abzukühlen, auf dem hohe Preise und ein hohes Maß an Kreditaufnahme und -ausgaben zunehmend als nationale Bedrohung angesehen werden.

Aber da die Probleme eines großen Bauträgers und sein Schuldenberg von 300 Milliarden Dollar die Bemühungen der Regierung zur Eindämmung der Gefahr vorantreiben, riskiert Peking, einen wichtigen Motor seines entscheidenden Wirtschaftswachstumsmotors zu verletzen: Hauskäufer wie He Qiang.

Herr He war so optimistisch in Bezug auf Immobilien in China, dass er eine Wohnung von diesem Bauträger, der China Evergrande Group, kaufte, dann selbst Immobilienmakler wurde und die Wohnungen des Unternehmens an Hunderte anderer Familien verkaufte. „Es war der Höhepunkt von Evergrandes Ruhm“, sagte Mr. He.

Heutzutage ist er viel pessimistischer. Herr He, der aus der südlichen Stadt Yueyang stammt, muss noch in seine Wohnung einziehen, da Evergrande die Bauarbeiten eingestellt hat. So viele andere Leute seien nervös vor dem Kauf von Häusern, sagte er, dass er erwäge, wieder Autos zu verkaufen.

„Die Leute sind nicht mehr in der Stimmung, Immobilien zu kaufen“, sagte Herr He.

Der Immobilienboom, der einst junge Berufstätige wie Mr. He anzog, erlebt einen dramatischen Umschwung. An einem Punkt war der Kauf so rasend, dass die Immobilien innerhalb von Minuten nach dem Angebot ausverkauft waren. Spekulationen ließen die Preise in die Höhe schnellen. Einigen Schätzungen zufolge lieferten Immobilien mehr als ein Viertel des Wirtschaftswachstums des Landes, wobei das Eigenheim zum wichtigsten Sparinstrument für chinesische Familien wurde.

Fast drei Viertel des Haushaltsvermögens in China sind mittlerweile an Eigentum gebunden. Der Vertrauensverlust in den Markt könnte auf geringere Verkäufe von Autos und Geräten übergreifen und die Wirtschaft weiter belasten. Bereits schwache Einzelhandelsumsätze in China signalisieren eine zunehmende Verunsicherung der Verbraucher. Da immer mehr Käufer vor Hausverkäufen zurückschrecken, sagen Experten, dass Pekings Entscheidung, in den Markt einzugreifen und die Schulden einzudämmen, das Gesamtwachstum gefährden könnte.

„Wir sehen tatsächlich eine sehr gravierende Verlangsamung des Immobilienmarktes mit sinkenden Preisen, Verkäufen und Bautätigkeit, was das Wirtschaftswachstum in den nächsten Quartalen wahrscheinlich bremsen wird“, sagte Arthur Kroeber, Geschäftsführer von Gavekal Dragonomics, ein unabhängiges Wirtschaftsforschungsunternehmen.

Evergrande war einst ein Paradebeispiel für Chinas Immobilienboom. In jüngerer Zeit hat es jedoch die globalen Märkte mit Nachrichten über einen möglichen Zusammenbruch erschüttert. Sie hat in den letzten Wochen mehrere wichtige Zahlungen an ausländische Investoren verpasst, darunter auch am Montag. In Erwartung einer Rettungsleine stoppte es letzte Woche seine Aktien und kündigte den möglichen Verkauf einer lukrativen Einheit an.

Die Probleme des Unternehmens haben kürzlich zu Kommentaren von Zentralbankern auf der ganzen Welt und sogar vom US-Außenminister geführt, die China aufgefordert haben, im Umgang mit Evergrandes Zukunft „verantwortungsvoll zu handeln“.

Laut China Real Estate Information Corp., einem Anbieter von Branchendaten, werden Chinas 100 größte Immobilienunternehmen voraussichtlich berichten, dass die Verkäufe im September im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Drittel eingebrochen sind. Fantasia, ein für Luxusimmobilien bekannter Entwickler, ist letzte Woche unerwartet zahlungsunfähig geworden und hat Schockwellen durch die Finanzmärkte geschickt.

Der Monat könnte für Evergrande schlimmer gewesen sein. Der Entwickler hat Investoren bereits gewarnt, dass er mit einem „signifikanten anhaltenden Rückgang“ der Verkäufe rechnet. Und während seine Kräne und Hämmer in Städten im ganzen Land Halt machen, warten rund 1,6 Millionen Hauskäufer in der Schwebe auf ihre Wohnungen.

Herr He sagte, dass seine Freunde und Nachbarn, die einst am Kauf von Immobilien interessiert waren, ihm jetzt sagen, dass sie sich Sorgen machen, eine Anzahlung für eine Wohnung zu leisten, die möglicherweise nie gebaut wird. Familien, die einst von Evergrandes raffinierten Verkaufsbüros und beeindruckendem Marketing angelockt wurden, bleiben fern. „Die Leute machen sich Sorgen: ‚Wenn ich jetzt kaufe, was ist, wenn der Entwickler später einen Verkauf hat?’“, sagte Herr He.

Er macht ihnen keine Vorwürfe.

Evergrande hat im Juni die Arbeiten an seiner eigenen Wohnung eingestellt. Die Bauarbeiten an drei seiner anderen weitläufigen Projekte in seiner Stadt wurden entweder gestoppt oder werden voraussichtlich eingestellt, weil die Bauherren sagten, sie seien nicht bezahlt worden. Die dramatischen Schlagzeilen, die sich auf Immobilien in China konzentrieren, werden Hauskäufer wahrscheinlich länger als nur ein oder zwei Monate fernhalten.

Online-Regierungsforen, die darauf ausgerichtet sind, Feedback von lokalen Bürgern zu erhalten, werden jetzt mit Beschwerden von wütenden Familien überschwemmt, die Wohnungen in Evergrande gekauft haben. Einige fragten sich, ob sie die Hypothek für eine nicht fertiggestellte Immobilie weiter bezahlen sollten. Einer nutzte das Forum, um zu fragen, ob seine lebenslangen Ersparnisse im Falle einer Insolvenz von Evergrande einfach „ins Wasser geworfen“ würden.

Eine Gruppe von Hauskäufern auf einem Forum in Guangzhou sagte, sie habe erfahren, dass Evergrande das Geld aus ihren Anzahlungen auf ein privates Bankkonto gelegt habe und nicht auf das von der örtlichen Behörde vorgeschriebene und genau überwachte. Ein anderer Käufer von Eigenheimen in der Stadt Meishan in der chinesischen Provinz Sichuan nutzte das Forum, um an die Beamten zu appellieren: „Bitte halten Sie die Gerechtigkeit für Ihr Volk aufrecht!“

Auch wenn prominente Investoren fragen, ob ein Zusammenbruch von Evergrande zu Chinas sogenanntem Lehman-Moment führen könnte, und sich dabei auf die Investmentbank beziehen, die die globale Finanzkrise von 2008 auslöste, hat Peking weitgehend geschwiegen und geschworen, Unternehmen, die einst als zu groß angesehen wurden, nicht mehr zu retten Scheitern. Viele lokale Beamte wurden allein gelassen, um auf die wachsende Frustration zu reagieren.

Lokale Regierungen in Städten so weit und breit wie Shiyan, Shenyang und Chongqing haben jeweils spezielle Task Forces eingerichtet, um bei der Bewältigung der potenziellen Folgen zu helfen. Ein Beamter in der südlichen Stadt Shifang antwortete auf Beschwerden in einem Regierungsforum, dass die örtliche Bauaufsichtsbehörde, die Polizei und andere Regierungsbehörden sich getroffen und die Entwickler und Auftragnehmer über „die düsteren Konsequenzen“ informiert hätten, denen sie aufgrund der verspäteten Bauarbeiten ausgesetzt seien.

Die Aufsichtsbehörden, die die Immobilienverlangsamung inszeniert haben, haben begonnen, Maßnahmen zu ergreifen, um den Sektor zu stärken, wenn sich die Lage verschlimmert. Chinas Zentralbank gab letzten Monat einen seltenen Kommentar ab, in dem sie sagte, dass sie den Immobilienmarkt überwachen würde. Während eine Abrechnung an den Finanzmärkten unwahrscheinlich ist, hat die Zentralbank auch Notzapfstellen geöffnet, um den lokalen Banken für alle Fälle die Entnahme von mehr Geld zu erleichtern.

„Es bereitet die Feuerlöschausrüstung vor“, sagte Dinny McMahon, Analyst bei Trivium, einem Beratungsunternehmen mit Fokus auf China. “Offensichtlich werden die Finanzaufsichtsbehörden etwas nervös, wie die Dinge laufen.”

Ohne eine klare Botschaft, dass Peking Evergrande und anderen Bauträgern dabei helfen wird, Bauprojekte fortzusetzen und die enormen Schulden zu bewältigen, halten viele chinesische Familien an ihrem Geld und kaufen sich keine neuen Häuser.

Mr. He wartet immer noch darauf, von Evergrande über seine Wohnung zu hören. Obwohl der Bauträger ihm keine Verzögerungsmitteilung geschickt hat, kann er sehen, dass die Bauarbeiten an seinem Gebäude vor einigen Monaten eingestellt wurden und seine Pläne für eine Heirat im nächsten Mai überdenken musste. Bis Ende des Jahres sollte die Wohnung fertig sein, damit er Zeit hatte, sich zu dekorieren, damit der Raum bei den Hochzeitsfeiern prominent inszeniert werden konnte.

„Mit dieser verzögerten Bauphase“, sagte Herr He, „wird auch die Hochzeit verschoben.“