Mieter sehen sich einem „besorgniserregenden Bild“ weiterer Mieterhöhungen gegenüber, da sich die Zahl der Mietwohnungen seit 2019 aufgrund des Ausverkaufs der Vermieter fast HALBIERT hat
- Vermieter verkaufen zunehmend ihre Mietobjekte
- Agenten sagen, dass sie an Eigennutzer weiterverkauft werden – nicht an andere Investoren
- Dies könnte die Mieten in die Höhe treiben, indem die Nachfrage nach verfügbaren Wohnungen angeheizt wird
- Die Zahl der zu vermietenden Wohnungen pro Filiale sank von 30 im Jahr 2019 auf rund 16 in diesem Jahr
Die Zahl der Mietwohnungen hat sich in den letzten drei Jahren halbiert, da Vermieter ihre Immobilien zunehmend verkaufen, wie neue Untersuchungen nahelegen.
Die Mehrheit der Immobilienmakler im ganzen Land hat seit März 2019 einen Rückgang der Buy-to-Let-Investoren gemeldet, die sie für die Vermietung und Verwaltung ihrer Häuser gewinnen, sowie weniger neue Vermieter, die auf den Markt kommen.
Der Berufsverband Propertymark sagte, dies biete ein „besorgniserregendes Bild“ für private Mieter, die aufgrund eines Mangels an verfügbaren Immobilien und eines verstärkten Wettbewerbs mit weiteren Mieterhöhungen konfrontiert sein werden.
Mietkrise: Die Zahl der Mietobjekte hat sich in den letzten drei Jahren fast halbiert
Standen im März 2019 laut Propertymark durchschnittlich noch rund 30 Objekte pro Maklerfiliale zur Miete zur Verfügung, so hat sich das seither sukzessive verringert.
Bis März dieses Jahres hatte sich die Zahl laut Umfrage unter 443 Agenten auf nur noch 15,6 fast halbiert.
Der Hauptgrund dafür ist, dass Vermieter ihre Häuser verkaufen. Die überwiegende Mehrheit (94 Prozent) der Immobilienmakler gab an, dass dies der Hauptgrund sei, warum sie die Verwaltung einer Immobilie einstellen würden, im Gegensatz dazu, dass der Vermieter beschließt, sie selbst zu verwalten oder sie in eine Kurzzeitmiete wie ein Airbnb umzuwandeln.
Viele derjenigen, die diese Immobilien von Vermietern kaufen, tun dies, um darin zu leben, nicht als Investition, um sie zu vermieten, heißt es in dem Bericht.
Zwischen 2019 und 2021 war die durchschnittliche Anzahl der Kauf-zur-Vermietung-Immobilien, die pro Immobilienmaklerbranche gekauft und verkauft wurden, laut dem Bericht „ziemlich ununterscheidbar“.
Die Grafik zeigt, wie der private Mietsektor in den letzten Jahren geschrumpft ist
Im März dieses Jahres stellte Propertymark jedoch zum ersten Mal einen deutlichen Unterschied fest.
Die durchschnittliche Anzahl der verkauften Buy-to-Let-Immobilien betrug 9,6, während die Anzahl der von Buy-to-Let-Investoren gekauften nur 4,5 betrug.
‘Diese Zahlen deuten darauf hin, dass weniger als die Hälfte der PRS [private rented sector] verkaufte Immobilien kehren derzeit in den Sektor zurück’, sagte Propertymark.
„Der Rest zieht in Eigentumswohnungen um.“
Die Mehrheit der Immobilienmakler hat einen Anstieg der Zahl der Vermieter erlebt, die den Markt verlassen
Die meisten Vermieter verlassen den privaten Mietsektor, weil sie ihre Immobilien verkaufen
Vermieter „verlassen London“
Makler berichteten, dass Buy-to-Let-Investoren London zunehmend verließen, wobei mehr als die Hälfte der Immobilienmakler angab, einen Rückgang der Vermieter in der Hauptstadt festgestellt zu haben.
Propertymark hat zuvor gesagt, dass Kleinstvermieter zunehmend Portfolioinvestoren und Großunternehmensvermietern weichen.
Die Mieten in London haben einen neuen Rekord von 2.193 £ pro Monat erreicht und sind im letzten Jahr um 14,3 Prozent von 1.919 £ gestiegen – der größte jährliche Anstieg aller Regionen, laut einer aktuellen Studie von Rightmove.
Die durchschnittlichen Angebotsmieten außerhalb von London sind um 10,8 Prozent oder 106 £ auf 1.088 £ pro Monat gestiegen, in dem Markt, der als der wettbewerbsintensivste aller Zeiten bezeichnet wird.
Der Geschäftsführer von Propertymark, Nathan Emerson, sagte, dies sei ein besorgniserregendes Bild für private Mieter.
„Der Mangel an Eigentum ist die eigentliche Ursache für Mieterhöhungen und steigende Zahlen auf den Sozialwohnungslisten“, sagte er.
‘Wir wissen aus unserer qualitativen Forschung, dass die häufigsten Gründe für Vermieter, ihre Immobilien zu verkaufen und keine Wohnungen mehr anzubieten, in den Bereichen Risiko, Finanzen und Rentabilität liegen.
„Vermieter und Vermietungsmakler waren Gegenstand extremer Gesetzesänderungen, da die britische Regierung versucht, den Sektor zu verbessern.
„Ohne einen Mittelweg erweisen sich diese Änderungen jedoch tatsächlich als nachteilig für diejenigen, die sie schützen sollen.
“Leider sehen wir keine Verbesserung, da sich der Sektor auf weitere Änderungen im Rahmen des erwarteten Renters’ Reform Bill und der bevorstehenden Energieeffizienzziele einstellt.”
