Die Baugenehmigung ist eine der wichtigsten gesetzlichen Voraussetzungen für bauliche Veränderungen an Ihrem Haus, aber das Antragsverfahren kann Wochen oder sogar Monate dauern, bis es abgeschlossen ist. Die Zustimmung lokaler Planer ist entscheidend, wenn Sie die Arbeit ordnungsgemäß erledigen möchten, obwohl dies für einige der beliebtesten Heimwerkerarbeiten nicht immer erforderlich ist. Hier sind vier Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie nach einer unkomplizierten Möglichkeit suchen, Ihre Immobilie zu überholen.
Der Umbau Ihres Hauses kann ein kostspieliges Unterfangen sein, insbesondere wenn es darum geht, die Höhe oder Breite des bestehenden Hauses zu erweitern.
Während für die drastischsten strukturellen Änderungen im Allgemeinen eine Baugenehmigung erforderlich ist, gibt es tatsächlich eine beträchtliche Liste von Verbesserungen, die Sie möglicherweise in England unter zulässigen Entwicklungsrechten (PD) vornehmen können.
Es ist immer am besten, sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde zu erkundigen, aber dies sind nur einige der Renovierungsarbeiten, die Sie prüfen sollten, wenn Sie sich Sorgen über lange Bearbeitungszeiten oder die zusätzlichen Kosten für Antragsgebühren machen.
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Entfernen von Innenwänden
Das Durchschlagen von Innenwänden ist im Rahmen der genehmigten Baurechte im Allgemeinen erlaubt, solange Sie nicht die Gesamtfläche Ihres Grundstücks erweitern.
Obwohl es wie eine kleine Änderung erscheinen mag, ist die Umgestaltung Ihres Interieurs auf diese Weise eine der wirkungsvollsten Änderungen, die Sie vornehmen können, um das Layout Ihres Hauses zu konfigurieren – insbesondere, wenn Sie nach einem offeneren Wohnraum suchen.
In den meisten Fällen ist keine Baugenehmigung erforderlich, es sei denn, Ihr Haus ist als denkmalgeschütztes Gebäude anerkannt.
Für einige Teile der Arbeiten, wie z. B. strukturelle und elektrische Änderungen, müssen die Richtlinien der Bauvorschriften befolgt werden.
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Begrenzte Dachausbauten
Der Dachausbau ist die einfachste Möglichkeit, in Reihen- und Doppelhaushälften zusätzliche Räume zu gewinnen, teilweise auch ohne Baugenehmigung.
Laut Robert Wood, Geschäftsführer der Simply Construction Group, gibt es bei verschiedenen Gebäudetypen Einschränkungen hinsichtlich der Größe eines Dachausbaus.
Wenn Sie keine Baugenehmigung beantragen möchten, beträgt die maximale Größe, die der zusätzliche Raum dem Grundstück hinzufügen kann:
- Bis zu 40 Kubikmeter mehr Platz für Reihenhäuser
- Bis zu 50 Kubikmeter mehr Platz für Doppelhaushälften
Um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, sollte kein Teil des Dachausbaus höher sein als der höchste Punkt des bestehenden Daches.
Beachten Sie auch, dass dieser Umbau nicht weiter als bis zur Dachebene an der Vorderseite Ihres Grundstücks reichen kann.
Hinzufügen neuer Fenster und Türen
Die Modernisierung des Äußeren Ihres Hauses ist einfach durch das Hinzufügen neuer Fenster und Türen zu erreichen, und es ist die perfekte Möglichkeit, die Menge an natürlichem Licht in Ihrem Eigentum zu erhöhen.
Um diesen einfachen, aber effektiven Umbau ohne Baugenehmigung durchführen zu können, ist die Hauptvoraussetzung, dass die Optik der neuen Beschläge denen ähnelt, die bereits beim Bau des Hauses verwendet wurden.
Wenn Ihre Immobilie aufgeführt ist, müssen Sie die entsprechenden Berechtigungen einholen, um diese Änderung vorzunehmen – obwohl dies nicht einfach sein wird.
Neue Fenster zu den Seiten Ihres Grundstücks müssen verdecktes Glas haben und sollten sich nicht öffnen lassen, es sei denn, sie befinden sich mehr als 1,7 m über dem Boden des Raums.
Das Hinzufügen neuer Erkerfenster wird als Erweiterung eingestuft, daher müssen Sie nach den entsprechenden Berechtigungen suchen, die für die Installation dieser Fenster erforderlich sind.