Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser stiegen im Januar aufgrund eines starken Rückgangs in der Südregion weniger als erwartet, aber die Nachfrage nach Neubauten wird weiterhin durch einen anhaltenden Mangel an Altbauten gestützt.
Die Verkäufe neuer Häuser stiegen letzten Monat um 1,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 661.000 Einheiten, teilte das Census Bureau des Handelsministeriums am Montag mit. Das Verkaufstempo für Dezember wurde von zuvor gemeldeten 664.000 Einheiten auf 651.000 Einheiten gesenkt.
„Die neue Seite des Wohnungsmarktes schneidet im Vergleich zum Markt für Bestandsimmobilien weiterhin deutlich besser ab“, sagte Daniel Vielhaber, Ökonom bei Nationwide. „Da der Bestandsmangel an Eigenheimen weiterhin besteht, werden Käufer weiterhin auf den Markt für neue Eigenheime gedrängt.“
Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Häuser, die etwa 14,2 % der US-Hausverkäufe ausmachen, auf 680.000 Einheiten steigen würden. Im Januar herrschten in weiten Teilen des Landes eisige Temperaturen, die einige potenzielle Käufer hätten davon abhalten können, zu Hause zu bleiben. Das kalte Wetter belastete im Januar die Einzelhandelsumsätze, den Wohnungsbau und die Fabrikproduktion.
Neue Hausverkäufe werden bei Vertragsunterzeichnung gezählt und sind damit ein Frühindikator für den Wohnungsmarkt. Sie können jedoch von Monat zu Monat volatil sein. Der Umsatz stieg im Januar im Jahresvergleich um 1,8 %.
Die monatlichen Verkäufe stiegen im Nordosten um 72,0 % und im Westen um 38,7 %. Im Mittleren Westen stiegen sie um 7,7 %. Die Verkäufe im dicht besiedelten Süden sanken um 15,6 % auf den niedrigsten Stand seit September 2022.
Eine Umfrage der National Homebuilders Association letzte Woche zeigte, dass die Verkaufszahlen in den nächsten sechs Monaten und die potenziellen Käufer im Februar auf Sechsmonatshochs gestiegen sind.
Die Hausverkäufe könnten jedoch in den kommenden Monaten moderat bleiben, da die Hypothekenzinsen ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen haben, nachdem die Finanzmärkte die Erwartungen für die erste Zinssenkung der Federal Reserve von Mai auf Juni verschoben haben.
„LOCK-IN“-EFFEKT
Dennoch gehen Ökonomen weiterhin davon aus, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr tendenziell sinken werden. Zusammen mit der Knappheit bei bestehenden Häusern, da viele Hausbesitzer Hypothekenzinsen unter 4 % haben, deutet dies darauf hin, dass der Markt für neue Immobilien noch weiteren Spielraum hat.
„Das Gesamtbild ist, dass wir davon ausgehen, dass die Hypothekenzinsbindung bestehen bleibt, was weiterhin als Rückenwind für den Neubauimmobilienmarkt wirken dürfte“, sagte Thomas Ryan, Immobilienökonom bei Capital Economics.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg letzte Woche von 6,77 % in der Vorwoche auf 6,90 %, wie aus Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac hervorgeht. Sie ist von 6,62 % zu Beginn des Jahres gestiegen, ist jedoch von 7,79 % Ende Oktober, dem höchsten Wert seit 2000, gesunken.
Der durchschnittliche Preis für neue Häuser lag im Januar bei 420.700 US-Dollar, ein Rückgang von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Das Tempo des Rückgangs hat sich jedoch verlangsamt, da die Bauherren ihre Anreize, einschließlich Preissenkungen, zurücknehmen. Die NAHB-Umfrage ergab, dass der Anteil der Bauherren, die Preisnachlässe anboten, im Februar von 31 % im Januar und 36 % in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 auf 25 % gesunken ist.
Die meisten im letzten Monat verkauften Häuser lagen im Preisbereich von 300.000 bis 749.000 US-Dollar.
Ende Januar waren 456.000 neue Wohnungen auf dem Markt, gegenüber 452.000 im Dezember. Bei dem Verkaufstempo im Januar würde es 8,3 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abverkauft ist, unverändert gegenüber Dezember.
Der Anteil der im Bau befindlichen Häuser am Bestand betrug 59,2 %. Noch zu bauende Häuser machten 23,2 % des Angebots aus, während fertiggestellte Häuser 17,5 % ausmachten.
(Berichterstattung von Lucia Mutikani; Redaktion von Andrea Ricci und Paul Simao)