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Die Pandemie ermöglichte es vielen Millennials, ihr erstes Eigenheim zu erwerben. Hätte es auch die Bühne für eine neue Generation von NIMBYs bereiten können?
Aber zuerst, hier sind drei neue Geschichten von Der Atlantik.
Wrestling im Hinterhof
Wenn wir an das typische NIMBY denken – ein abwertender Begriff (kurz für „Not in My Backyard“) für jemanden, der sich Veränderungen in seiner Gemeinde widersetzt, insbesondere wenn er sich dieser Veränderung nicht woanders widersetzt –, stellen wir uns eher eine obere Mitte vor -Klasse Boomer, der seine Faust in den Himmel reckt, während jemand in seiner Nachbarschaft bezahlbaren Wohnraum oder eine neue Windkraftanlage baut. Die Forschung bestätigt dies: Die Arten von Menschen, die bei lokalen Versammlungen auftauchen, um sich gegen neuen Wohnraum zu stellen, sind älter, eher weiß und eher Hausbesitzer als diejenigen, die dies nicht tun.
Aber die Pandemie hat nicht nur Varianten des Coronavirus hervorgebracht. Es könnte auch die Entwicklung einer neuen Variante des veränderungsscheuen Eigenheimbesitzers aufgeladen haben: Der Millennial NIMBY.
In den letzten Jahren sind die Eigenheimpreise in die Höhe geschossen, als das langjährige Wohnungsangebotsdefizit des Landes in eine durch niedrige Zinssätze und eine erhöhte Nachfrage nach Fernarbeit getriebene Nachfrage mündete. Infolgedessen stieg der mittlere Verkaufspreis für ein Haus in den USA von 313.000 $ Anfang 2019 auf 428.700 $ Anfang 2022.
Neue Untersuchungen von Freddie Mac zeigen, dass Erstkäufer von Eigenheimen „der Hauptgrund für die steigende Nachfrage waren. Im Jahr 2021 finanzierte Freddie Mac 554.000 Kredite für Erstkäufer von Eigenheimen – 22 % mehr als 2020“, schreibt der Chefökonom Sam Khater. „Das ist der höchste Stand seit Beginn des Trackings im Jahr 1994“ (Hervorhebung von mir).
Als Hausbesitzer sind Sie nicht automatisch ein NIMBY. Tatsächlich sind die Leute, die an Sitzungen des Zonenausschusses teilnehmen, um zu versuchen, Neubauten zu blockieren, oder die Anwälte beauftragen, um zu versuchen, den Bau von Projekten für erneuerbare Energien oder Nahverkehrsmittel zu stoppen, sehr seltsam und stellen einen sehr kleinen Prozentsatz der Eigentümer dar Häuser.
Warum mache ich mir also Sorgen um diese neuen Hausbesitzer? Weil ich glaube, dass viele von ihnen bald verzweifelt versuchen werden, ihren Immobilienwert zu erhalten – ein wichtiger Bestandteil des NIMBYismus. (Wenn Sie sich fragen, warum der NIMBY-ismus schlecht ist, können Sie hier meine Gedanken in längerer Form lesen. Aber er spielt eine große Rolle bei unserer kritischen Unterversorgung mit Wohnraum, unserer Unfähigkeit, öffentliche Verkehrsmittel zu bauen, und dem Scheitern erneuerbarer Energien Projekte wie Wind- und Solarparks.)
Das Buch des Ökonomen William Fischel Die Homevoter-Hypothese beschreibt die Art und Weise, wie Hausbesitzer zu „Hauswählern“ werden und handeln, um potenziellen Wertverlusten ihrer Immobilie entgegenzuwirken. Wichtig ist, dass diese Homevoter extrem risikoavers werden. Auch wenn neue Eigentumswohnungen auf der Straße Ihren Hauswert wahrscheinlich nicht beeinträchtigen werden, warum sollten Sie das Risiko eingehen?
Millennials brauchten zum großen Teil aufgrund der Großen Rezession länger als frühere Generationen, um ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Aber die niedrigen Zinsen der frühen 2020er Jahre machten Hypothekenzahlungen für viele erschwinglich, selbst als die Preise für Eigenheime in die Höhe schossen. In ihrem Fieber, von niedrigen Zinsen zu profitieren, setzten viele dieser erstmaligen Hausbesitzer alles aufs Spiel: Redfin fand heraus, dass „potenzielle Hauskäufer, die alles in bar angeboten haben, mehr als viermal so wahrscheinlich einen Bieterkrieg gewinnen würden wie diejenigen, die dies taten nicht im Jahr 2021.“ Sie fanden auch heraus, dass der Verzicht auf eine Vorabkontrolle die Erfolgswahrscheinlichkeit eines Konkurrenzangebots um 25 Prozent verbesserte. Ein weiterer Bericht weist darauf hin, dass ein Rekordanteil von Eigenheimkäufern ihr Eigenheim ungesehen gekauft hat.
Jetzt hat also ein großer Teil der Amerikaner nicht nur einen Großteil ihrer Ersparnisse in neue Häuser gesteckt, sondern ist angesichts der Raserei, mit der sie sie gekauft haben, auch eher auf kostspielige Probleme mit diesen neuen Häusern gestoßen. Im Gegensatz zu ihren älteren Kollegen, die wahrscheinlich stärker diversifizierte Sparportfolios haben, haben diese jungen Hausbesitzer ihr Geld in ihren Häusern gebunden. Während alle Hausbesitzer sich um den Wert ihres Eigentums kümmern, liegt es nahe, dass Menschen, die Häuser mit potenziellen Wiederverkaufswertproblemen gekauft haben – oder die keine anderen Ersparnisse haben, auf die sie sich im Falle eines medizinischen oder anderen finanziellen Notfalls verlassen können – so viel sein werden mehr Angst vor möglichen Wertverlusten.
Dies ist einer der ersten Schritte auf dem Weg, ein NIMBY zu werden: Sie haben das Gefühl, dass Ihre gesamte finanzielle Zukunft auf dem Wert eines einzelnen Vermögenswerts beruht – einem Vermögenswert, über dessen Wert Sie nur sehr wenig Kontrolle haben. Der Wert eines Eigenheims hängt von vielen Variablen ab, darunter die lokale Kriminalitätsrate, die Qualität der örtlichen öffentlichen Schulen, das Wetter und das unbeschreibliche Gefühl, dass eine Nachbarschaft „cool“ ist. Es ist eine beängstigende Situation, sich in einem Land zu befinden, das seine alten, kranken und verarmten Menschen ohne ein ausreichendes Sozialversicherungsnetz zurücklässt.
Es ist möglich, dass jüngere Hausbesitzer weniger anfällig für NIMBY-ismus sind als ihre Vorfahren. Schließlich sind sie liberaler und akzeptieren wahrscheinlich neue Nachbarn, und sie hegen auch weniger Anti-Mieter-Sensibilitäten, da sie selbst einen Großteil ihres Lebens als Mieter verbracht haben. Aber ich mache mir Sorgen – wenn persönliche Finanzen gegen politische Ideale antreten, ist es nicht schwer zu erraten, was der Gewinner sein wird.
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– Jerusalem
Isabel Fattal hat zu diesem Newsletter beigetragen.