Die Nachfrage von Eigenheimkäufern sinkt nach dem Mini-Budget um 15 %, sagt Rightmove

Die Nachfrage nach dem Kauf neuer Häuser ist laut Rightmove in den letzten zwei Wochen um 15 Prozent gesunken, nachdem das Mini-Budget die britische Wirtschaft erschüttert hatte.

Das Immobilienportal sagte, dass die Käufernachfrage zwar immer noch 20 Prozent höher war als im gleichen Zeitraum im Jahr 2019, aber im Vergleich zu denselben zwei Wochen im Jahr 2021 um 15 Prozent zurückgegangen war.

Trotzdem drückten Hausverkäufer die Angebotspreise im Laufe des Monats weiter nach oben und erreichten ein neues Rekordhoch von 371.158 £

Mit Blick auf die typischen Angebotspreise sagte Rightmove, dass das durchschnittliche britische Haus im letzten Monat 0,9 Prozent oder 3.998 £ zulegte. Dies war weniger als der Fünfjahresdurchschnitt für Oktober von 1,2 Prozent.

Im Jahresvergleich stiegen die Preise um 7,8 Prozent, nach 8,7 Prozent im September.

Erstkäufer schienen am stärksten von den wirtschaftlichen Turbulenzen betroffen zu sein, die durch die Ankündigung der Regierung ausgelöst wurden und die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellen ließen.

Bei den Erstkäufern ging die Nachfrage nach dem Kauf von Eigenheimen im Vergleich zu 2021 um 21 Prozent zurück.

Erstkäufer haben in der Regel das knappste Budget aller Hauskäufer, da sie nicht über Eigenkapital aus einer bestehenden Immobilie verfügen und die höchsten Hypothekenzinsen zahlen.

„Der rasche Anstieg der durchschnittlichen Hypothekenzinsen hat verständlicherweise dazu geführt, dass einige potenzielle Umzugsunternehmen ihre Pläne pausieren und abwarten, wie sich die nächsten Wochen und Monate entwickeln“, heißt es in dem Bericht.

Die Hypothekenzinsen waren in den letzten Monaten stetig gestiegen, als die Bank of England ihren Leitzins erhöhte, um die steigende Inflation zu bekämpfen.

Die im Mini-Budget angekündigten nicht finanzierten Steuersenkungen und die daraus resultierende Marktreaktion führten jedoch zu einem stärkeren Anstieg.

Dies geschah, als die Renditen auf Gilts – wie britische Staatsanleihen genannt werden – in die Höhe schnellten, weil Investoren höhere Zinsen forderten, um britische Anleihen zu kaufen.

Dies beeinflusst die Hypothekenpreise und in Kombination mit der Erwartung, dass die Bank of England die Zinssätze noch weiter erhöhen müsste, führte das Szenario dazu, dass Hypotheken gezogen und neu bewertet wurden, was zu einem sprunghaften Anstieg der Kosten führte.

Nach Angaben der Finanzanalysten von Defaqto für This is Money betrug der günstigste verfügbare Zinssatz für eine zweijährige Festhypothek in Höhe von 150.000 £ für einen Hauskauf mit einer Anzahlung von 25 Prozent am 18. Oktober 2021 1,19 Prozent.

Vor dem Mini-Budget am 22. September 2022 war es auf 4,06 Prozent gestiegen, aber am 14. Oktober waren es 5,69 Prozent.

Real würde dies bedeuten, dass die monatliche Hypothekenzahlung in einem Jahr um 363 £ gestiegen wäre.

Potenzielle Käufer und diejenigen, die eine Umschuldung vornehmen, können die neuesten Zinssätze sehen, die ihnen zur Verfügung stehen, indem sie den Hypothekenrechner von This is Money und L&C verwenden.

Trotz der größeren Unsicherheit werden die meisten Immobilienverkäufe und -käufe, die vor dem Mini-Budget am 23. September vereinbart wurden, noch durchgeführt, sagte Rightmove.

Nur 3,1 Prozent der vereinbarten Verkäufe sind in den zwei Wochen seit dem Mini-Budget durchgefallen, was den 3 Prozent in den gleichen zwei Wochen im Jahr 2019 entspricht.

Makler und Hypothekenmakler haben berichtet, dass Immobilienkäufer es eilig haben, den Abschluss zu machen, bevor ihre Angebote für Festzinshypotheken, die die niedrigeren Zinsen auf dem Markt vor dem 23. September widerspiegeln, auslaufen.

Rightmove sagte, es gebe Anzeichen dafür, dass die Preise in einigen Gebieten des Landes und bei bestimmten Immobilientypen zu sinken beginnen.

Der Durchschnittspreis für ein „Second Stepper“-Haus – das sich auf diejenigen bezieht, die nicht ihre erste oder wahrscheinlich letzte Immobilie kaufen – ist im letzten Monat um 0,2 Prozent gefallen, und das typische Haus im Nordwesten England verzeichnete einen Wertverlust von 0,6 Prozent.

Rightmove sagte: „Ein neuer Preisrekord mag angesichts der Marktunsicherheit, die Ende September auf das Mini-Budget der Regierung folgte, überraschend erscheinen, aber es wird einige Zeit dauern, bis sich die Auswirkungen auf die Immobilienpreise durchsetzen.“

Rightmove sagte auch, dass es kaum Hinweise darauf gebe, dass Hausverkäufer den Angebotspreis ihrer Immobilien reduzierten. Die Zahl der Haushalte, die im vergangenen Monat eine Reduzierung verzeichneten, stieg um 2 Prozent auf 23 Prozent. Der Fünfjahresdurchschnitt vor der Pandemie lag bei 32 Prozent.

Das Immobilienportal kam zu dem Schluss, dass die Angebotspreise im November und Dezember zwar wahrscheinlich sinken würden, dies aber den normalen saisonalen Preisschwankungen entspreche. Es sei zu früh, um eine Vorhersage darüber zu treffen, wo die Angebotspreise im Jahr 2023 liegen würden.

Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, sagte: „Die überwiegende Mehrheit der Käufer, die ihrem Kauf bereits zugestimmt hatten, machen noch weiter.

„Einige aufstrebende Erstkäufer haben ihre Pläne durch die plötzliche Art der Hypothekenzinserhöhungen zunichte gemacht und sehen sich nun einer schwierigen Situation mit ebenfalls steigenden Mieten und einem Mangel an verfügbaren Mietwohnungen gegenüber.

„Es ist verständlich, dass einige neue Umzugsunternehmen, die die Möglichkeit haben, zu warten, vielleicht einen klareren Überblick wünschen, als sie jetzt bekommen, bevor sie mit einem größeren Kauf wie einem Haus fortfahren.

„Angesichts der Unsicherheit darüber, wohin die Hypothekenzinsen gehen werden, könnten diejenigen, die es sich noch leisten können, zu entscheiden, dass ein zu langes Warten mit noch höheren Kosten verbunden sein könnte, als jetzt Maßnahmen zu ergreifen, insbesondere wenn das Nachfrageniveau weiterhin das Angebot und die Unterstützung übersteigt Preise.’