Die Mieten erreichen in den USA „wahnsinnige“ Niveaus, ohne dass ein Ende in Sicht ist

Krystal Guerras Wohnung in Miami hat eine winzige Küche, rissige Fliesen, verzogene Schränke, keine Spülmaschine und kaum Stauraum.

Aber Guerra war mit den Mängeln der Wohnung einverstanden. Das gehöre alles dazu, eine 32-jährige Studentin in Südflorida zu sein, argumentierte sie, und sie sei glücklich, dort noch ein paar Jahre zu leben, nachdem sie ihr Marketingstudium abgeschlossen habe.

Bis ein neuer Eigentümer das Anwesen kaufte und ihr mitteilte, dass er die Miete von 1.550 $ auf 1.950 $ erhöhen würde, eine Erhöhung um 26 %, die laut Guerra bedeutete, dass ihre Miete den größten Teil ihres Gehalts von der University of Miami ausmachen würde.

“Ich fand das verrückt”, sagte Guerra, der sich entschied, auszuziehen. „Soll ich aufhören, für alles andere zu bezahlen, was ich in meinem Leben vorhabe, nur damit ich Miete zahlen kann? Das ist nicht haltbar.“

Guerra ist kaum allein. Die Mieten sind im ganzen Land explodiert, was viele dazu veranlasst, tief in ihre Ersparnisse zu greifen, auf unterdurchschnittliche Einheiten zu verkleinern oder mit Zahlungen in Verzug zu geraten und die Räumung zu riskieren, nachdem ein Bundesmoratorium beendet ist.

In den 50 größten US-Metropolen stieg die mittlere Miete von Dezember 2020 bis Dezember 2021 um erstaunliche 19,3 %, laut einer Realtor.com-Analyse von Immobilien mit zwei oder weniger Schlafzimmern. Und nirgendwo war der Sprung größer als im Großraum Miami, wo die mittlere Miete auf 2.850 $ explodierte, 49,8 % höher als im Vorjahr.

Andere Städte in ganz Florida – Tampa, Orlando und Jacksonville – und die Reiseziele im Sonnengürtel von San Diego, Las Vegas, Austin, Texas und Memphis, Tennessee, verzeichneten in diesem Zeitraum allesamt Spitzen von mehr als 25 %.

Steigende Mieten sind ein zunehmender Treiber für hohe Inflation, die zu einem der größten wirtschaftlichen Probleme des Landes geworden ist. Die Daten des Arbeitsministeriums, die sowohl bestehende Mieten als auch neue Angebote umfassen, zeigen viel geringere Anstiege, aber auch diese nehmen zu. Die Mietkosten stiegen im Januar gegenüber Dezember um 0,5 %, teilte das Arbeitsministerium letzte Woche mit. Das mag klein erscheinen, aber es war der größte Anstieg seit 20 Jahren und wird sich wahrscheinlich beschleunigen.

Ökonomen sorgen sich um die Auswirkungen von Mieterhöhungen auf die Inflation, weil die großen Sprünge bei den Neuvermietungen in den US-Verbraucherpreisindex einfließen, der zur Messung der Inflation verwendet wird.

Die Inflation stieg im Januar gegenüber dem Vorjahr um 7,5 %, der stärkste Anstieg seit vier Jahrzehnten. Während viele Ökonomen davon ausgehen, dass dies sinken wird, wenn die durch die Pandemie unterbrochenen Lieferketten entwirren, könnten steigende Mieten die Inflation bis Ende des Jahres hoch halten, da die Wohnkosten ein Drittel des Verbraucherpreisindex ausmachen.

Die Dinge sind in Boston, das San Francisco als zweitteuersten Mietmarkt des Landes fast überholt hat, so schlecht geworden, dass ein Bewohner viral wurde, weil er scherzhaft ein Iglu für 2.700 Dollar im Monat auf den Markt gebracht hatte. „Heizung/Warmwasser nicht inbegriffen“, Jonathan Berk getwittert.

Experten sagen, dass viele Faktoren für astronomische Mieten verantwortlich sind, darunter eine landesweite Wohnungsknappheit, extrem niedrige Mietleerstände und eine ungebrochene Nachfrage, da junge Erwachsene weiterhin in den überfüllten Markt eintreten.

Whitney Airgood-Obrycki, Hauptautorin eines kürzlich erschienenen Berichts des Joint Center for Housing Studies der Harvard University, sagte, dass es nach den ersten Monaten der Pandemie, als viele junge Menschen mit ihren Eltern nach Hause zogen, viel „Nachholbedarf“ gab . Ab letztem Jahr, als sich die Wirtschaft öffnete und junge Leute auszogen, „stiegen die Mieten wirklich“, sagte sie.

Nach Angaben des US Census Bureau fiel die Leerstandsquote bei Mietwohnungen im vierten Quartal 2021 auf 5,6 %, den niedrigsten Stand seit 1984.

„Ohne viele Mietleerstände, an die Vermieter gewöhnt sind, gibt ihnen das eine gewisse Preissetzungsmacht, weil sie nicht auf leeren Einheiten sitzen, die sie füllen müssen“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com.

In der Zwischenzeit war die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser auf einem Rekordtief, was zu den explodierenden Immobilienpreisen beitrug, die viele Haushalte mit höherem Einkommen dazu veranlassten, Mieter zu bleiben, was die Nachfrage weiter ankurbelte.

Die Bauarbeiter versuchen auch, sich von der Material- und Arbeitskräfteknappheit zu erholen, die zu Beginn der Pandemie einen bereits bestehenden Mangel an neuen Häusern noch verschlimmerte und einen geschätzten Mangel von 5,8 Millionen Einfamilienhäusern hinterließ, ein Sprung von 51 % gegenüber Ende 2019, sagte Realtor.com.

Und all dies wird möglicherweise durch die zunehmende Präsenz von Investoren verstärkt.

Eine Rekordzahl von 18,2 % der Hauskäufe in den USA im dritten Quartal 2021 wurde laut Redfin von Unternehmen oder Institutionen getätigt, da Investoren Atlanta, Phoenix, Miami, Charlotte, North Carolina und Jacksonville, Florida, ins Visier nahmen – beliebte Ziele für Menschen, aus denen sie umziehen teurere Städte.

Hale sagte, die zunehmende Präsenz von Investoren sei ein Faktor für Mieterhöhungen, aber nur, weil sie aufgrund geringer Leerstände Preissetzungsmacht hätten. „Ich glaube nicht, dass das der einzige Fahrer ist“, sagte sie.

Die meisten Investoren sind nicht an die Mietpreisbremse gebunden. Nur zwei Staaten, Kalifornien und Oregon, haben landesweite Gesetze zur Mietpreiskontrolle, während drei andere – New York, New Jersey und Maryland – Gesetze haben, die es den Kommunalverwaltungen erlauben, Mietpreiskontrollverordnungen zu erlassen, so der National Multifamily Housing Council.

Und Gesetze in einigen Bundesstaaten wie Arizona beschränken die örtlichen Gerichtsbarkeiten tatsächlich daran, zu begrenzen, was Vermieter Mietern in Rechnung stellen können.

In Tucson, Arizona, sagte das Büro des Bürgermeisters, es sei mit Anrufen von Anwohnern überschwemmt worden, die sich Sorgen über Mieterhöhungen machten, nachdem ein kalifornischer Entwickler kürzlich einen Apartmentkomplex für ältere Menschen gekauft und die Mieten um mehr als 50 % erhöht hatte, wodurch viele Menschen mit festem Einkommen vertrieben wurden .

Die Miete für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in dem Komplex stieg von 579 auf 880 Dollar pro Monat, eine Erhöhung, die nach dem Gesetz des Bundesstaates Arizona zulässig ist.

Die Senatorin von Arizona, Kyrsten Sinema, verurteilte die Erhöhungen während einer kürzlichen Anhörung des Bankenausschusses des Senats und sagte, die schnell wachsenden Wohnkosten in Arizona seien seit Jahren eine „große Sorge“ von ihr.

Auf nationaler Ebene erwartet Hale, der Realtor.com-Ökonom, dass die Mieten dieses Jahr weiter steigen werden, aber dank der zunehmenden Bautätigkeit in einem langsameren Tempo.

„Die Verbesserung des Angebotswachstums sollte dazu beitragen, mehr Gleichgewicht auf dem Markt zu schaffen“, sagte Hale, der für 2022 einen Anstieg der Mieten um 7,1 % prognostiziert.

In Miami hat Guerra vor ihrem Auszug im März damit begonnen, ihre Sachen zu packen. Sie verbrachte Wochen damit, verzweifelt nach Plätzen in ihrem Budget zu suchen, sagte aber, sie könne nichts finden, was nicht „entweder unglaublich klein, unglaublich kaputt oder eine Stunde von der Arbeit und allen, die ich kenne, entfernt“ sei.

Ihr Plan ist jetzt, ihre Sachen einzulagern und zu ihrem Freund zu ziehen, auch wenn der Zeitpunkt nicht ideal ist.

„Wir wollten uns die Entscheidung, zusammenzuziehen, nicht aufzwingen lassen“, sagt Guerra. „Wir wollten, dass es etwas ist, dem wir zugestimmt haben, aber es passiert, bevor wir es wollten.“