Die Hauspreise steigen trotz einer Verlangsamung der Käufernachfrage weiter, sagen Rics-Immobilienmakler

Laut Immobilienmaklern der Royal Institution of Chartered Surveyors treibt der Mangel an Wohnungsbestand den Anstieg der Immobilienpreise trotz eines Nachfragerückgangs weiter voran.

Obwohl das Interesse neuer Käufer den dritten Monat in Folge zurückging, um fast ein Drittel (27 Prozent), sind die Immobilienpreise im Juni weiter gestiegen.

Fast zwei Drittel (65 Prozent) der Umfrageteilnehmer berichteten von einem Anstieg der Immobilienpreise. Dies war ein Rückgang gegenüber dem April-Hoch von 78 Prozent, aber deutlich über dem langfristigen Durchschnitt von 13 Prozent.

Tom Bill, Head of UK Residential Research bei Knight Frank, sagte: „Hypothekenangebote, die Anfang dieses Jahres zu günstigeren Bedingungen abgegeben wurden, laufen in den kommenden Monaten aus, was bedeutet, dass Käufer ihre Pläne möglicherweise überdenken müssen.

„In Kombination mit Wirtschaftsnachrichten, die sich verschlechtern werden, bevor es besser wird, und der Tatsache, dass sich das Angebot wieder aufbaut, wird sich der Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise nach dem Sommer verstärken.

‘Im unwahrscheinlichen Fall von Parlamentswahlen in diesem Jahr würden sich sowohl die Aktivität als auch das Preiswachstum weiter verlangsamen.’

Trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds meldeten 65 % der Makler einen Anstieg der Immobilienpreise im vergangenen Monat

Und der Rückgang des Interesses führt zu einem Umsatzrückgang. Etwa 13 Prozent der Befragten gaben an, dass sie einen Rückgang der neu vereinbarten Verkäufe gesehen haben, und 9 Prozent erwarteten mit Blick auf die Zukunft, dass die Transaktionszahlen in den nächsten drei Monaten weiter sinken werden.

RICS-Chefökonom Simon Rubinsohn sagte: ‘Obwohl Käuferanfragen in letzter Zeit erwartungsgemäß etwas zurückgegangen sind, muss dies im Zusammenhang mit der gesunden Nachfrage in den vergangenen Monaten gesehen werden.’

Und trotz des Anstiegs der Immobilienpreise übersteigen die Verkaufspreise weiterhin die Angebotspreise. Die Hälfte der Umfrageteilnehmer gab an, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise für Immobilien mit bis zu 500.000 £ über den Angebotspreisen lagen.

Bei Immobilien mit einem Preis zwischen 500.000 und 1 Mio. GBP gaben 39 Prozent an, dass der Verkaufspreis den geforderten Preis übertraf. Die teuersten Häuser mit einem Preis von über 1 Million Pfund lagen jedoch leicht unter dem geforderten Preis.

Nur London, Nordirland und Nordengland verzeichneten verstärkt Käufer. Nachfrage letzten Monat.

Christopher Ames, ein Rics-Immobilienmakler mit Sitz in London, sagte: „Es gibt immer noch einen Mangel an Käufern aus Übersee, die bereit oder in der Lage sind, nach London zu kommen, um Immobilien zu besichtigen.

„Die Eigennachfrage ist daher dominanter, aber auch stärker auf steigende Kraftstoffpreise und Zinssätze aufmerksam. Der Herbstmarkt könnte eher ein Käufermarkt sein.“

Käufermarkt: Agenten sagen, dass wirtschaftlicher Gegenwind das Gleichgewicht zu Gunsten der Käufer verschieben könnte

Die Mieten steigen weiter

Auf dem Vermietungsmarkt treibt das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage die Mieten weiter in die Höhe.

Im vergangenen Monat gaben 36 Prozent der Befragten an, dass sie eine Zunahme der Mieternachfrage gesehen hätten, aber 11 Prozent sahen einen Rückgang bei der Zahl der Anweisungen für neue Vermieter.

Und die Hälfte erwartet, dass die Mieten in den kommenden Monaten steigen werden.

Rubinsohn kommentierte die Mietergebnisse wie folgt: „Ein wahrscheinlich noch auffälligerer Aspekt des jüngsten Berichts ist die Besorgnis, die über den Mietmarkt geäußert wird.

“Eine Kombination aus einem Mangel an sozialem Wohnungsbau in Verbindung mit belastenderen Veränderungen auf dem privaten Vermietungsmarkt verschärft das Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot und lässt die Mieterwartungskennzahl auf ein weiteres starkes Wachstum inmitten der sich verschärfenden Lebenshaltungskostenkrise schließen.”

Der in Upminster ansässige David Parish von den Immobilienmaklern Gates, Parish & Co’s fügte hinzu: „Derzeit gibt es einen Mangel an neuen Anweisungen. Verfügbare Immobilien werden recht schnell vermietet.

“Die Vorschläge der Regierung für den privaten Mietsektor sind schlecht durchdacht und werden, wenn sie umgesetzt werden, die Verfügbarkeit von privat vermieteten Immobilien verringern.”

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