Die Angebotspreise für Immobilien sind in diesem Monat von ihrem Rekordhoch gefallen – allerdings laut Rightmove nur um 21 £.
Dies bedeutet, dass eine Immobilie auf dem Markt derzeit im Durchschnitt für 375.110 £ zum Verkauf steht. Normalerweise wird sie jedoch zu niedrigeren Preisen verkauft. Den neuesten Daten von Halifax zufolge liegt der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie bei knapp 289.000 £.
Im Vergleich zum Juni letzten Jahres stiegen die Angebotspreise laut Rightmove um 0,6 Prozent oder 2.251 £.
Kaum Veränderung: Die durchschnittlichen Angebotspreise haben sich im Juni kaum verändert, während die meisten Käufer und Verkäufer sagten, sie seien unbesorgt über die Auswirkungen der bevorstehenden Parlamentswahlen
In einigen Gegenden, insbesondere in den weniger teuren Regionen im Norden Englands, waren die Preise allerdings stärker gestiegen.
Fünf der sechs günstigsten Gebiete verzeichneten neue Preisrekorde, darunter der Nordosten, wo die Preise im Laufe des Monats um 1 Prozent stiegen, der Nordwesten, wo sie um 0,9 Prozent stiegen, und die East Midlands, wo sie um 0,7 Prozent stiegen.
Yorkshire und Humber verzeichneten mit 2,8 Prozent das höchste Wachstum im Vergleich zum Vorjahr, die Preise blieben jedoch auf Monatsbasis unverändert.
Im Gegensatz dazu waren die teureren Regionen East of England und London die einzigen, in denen es monatliche Preisrückgänge gab, und zwar um 0,5 Prozent bzw. 0,3 Prozent.
Die Entwicklung des Preises Ihres Hauses kann auch von seiner Größe abhängen.
Bei den „Spitzenobjekten“ – darunter Fünf-Zimmer-Häuser und freistehende Vier-Zimmer-Häuser – ging der Preis im vergangenen Monat um 0,6 Prozent zurück, und mit 0,1 Prozent gab es auf Jahressicht den geringsten Anstieg, so Rightmove.
Geringe Veränderung: Die Angebotspreise stiegen im Vergleich zum Mai-Wert nur um 21 £
Budgetsprengend: Bei größeren Häusern waren in diesem Monat die größten Preisrückgänge zu verzeichnen, möglicherweise weil der Betrag, den viele Käufer für eine Immobilie ausgeben können, durch höhere Hypothekenzinsen begrenzt wird
Ein durchschnittliches Eigenheim dieser Kategorie kostet derzeit 689.810 £. Der monatliche Rückgang ist teilweise auf höhere Hypothekenzinsen zurückzuführen, die das Budget mancher Käufer einschränken.
Zweitwohnungen mit drei oder vier Betten kosten derzeit durchschnittlich 343.947 Pfund, was einem Anstieg von 0,2 Prozent im letzten Monat und 0,4 Prozent im Jahresvergleich entspricht.
Bei Erstkäuferimmobilien, die von Rightmove als Zwei-Zimmer-Wohnungen und darunter klassifiziert werden, sanken die Preise im Monatsvergleich um 0,1 Prozent auf durchschnittlich 227.757 Pfund, obwohl sie im Jahresverlauf mit 0,6 Prozent den stärksten Preisanstieg verzeichneten.
Käufer bewahren Ruhe und machen trotz Wahlkampf weiter
Das Immobilienportal erklärte, die bevorstehenden Parlamentswahlen hätten keine nennenswerten Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt, abgesehen vielleicht von einem leichten Rückgang der Zahl der zum Verkauf stehenden höherpreisigen Häuser.
In den zwei Wochen seit der überraschenden Wahlbekanntgabe sei die Zahl der auf den Markt kommenden Spitzenimmobilien um drei Prozent niedriger als vor einem Jahr gewesen, während sie in den zwei Wochen davor um elf Prozent höher gewesen sei, berichtete Rightmove.
Die Nachfrage der Käufer blieb jedoch stabil und liegt nun 5 Prozent höher als im Juni letzten Jahres.
In einer Rightmove-Umfrage unter mehr als 14.000 Personen gab die überwiegende Mehrheit (95 Prozent) derjenigen, die einen Umzug in ihre Heimat planen, an, dass die Wahl keinen Einfluss auf ihre Pläne hätte.
Tim Bannister, Direktor für Immobilienwissenschaft bei Rightmove, sagte: „Die überwiegende Mehrheit der Befragten gibt an, dass sie an ihren Umzugsplänen festhalten werden.“
„Einige potenzielle Verkäufer scheinen jedoch eher abzuwarten und zu beobachten, als aktiv zu werden. Dies zeigt sich an einem Rückgang der Zahl neuer Verkäufer auf dem Markt, insbesondere im oberen Segment.“
„Das ist verständlich, da viele dieser Verkäufer mehr Flexibilität bei der Festlegung ihres Handlungszeitpunkts haben, aber insgesamt scheint es sich für den Massenmarkt um Business as usual zu handeln.“
Ian Baker, CEO des Immobilienmaklers Preston Baker in Leeds, fügte hinzu: „Die Entscheidung der Regierung, Neuwahlen auszurufen, hat keine spürbaren Auswirkungen auf die Marktbedingungen gehabt.“
„Letzte Woche gab es einen kleinen Rückgang bei den Inseratszahlen, aber das lässt sich leicht mit dem traditionellen Rückgang erklären, den wir normalerweise in der Woche der Halbjahresferien sehen, wenn mehr Familien verreisen.“
Nicht so düster: Standorte im Norden Englands verzeichneten einen deutlicheren Anstieg der Angebotspreise
Mieten jetzt günstiger als kaufen mit 5% Anzahlung… im Süden
Seit Jahren ist das Mieten im Durchschnitt teurer als der Kauf eines Hauses ähnlicher Größe und die Zahlung einer Hypothek.
Aufgrund steigender Hypothekenzinsen ist dies jedoch für viele derjenigen mit den kleinsten Einlagen nicht mehr der Fall.
Einer Untersuchung des Immobilienmaklers Hamptons zufolge müssen potenzielle Käufer bei einer Anzahlung von fünf Prozent durchschnittlich 300 Pfund mehr pro Monat für die Hypothekenrückzahlungen zahlen, als wenn sie weiterhin zur Miete lebten.
Miete oder Eigentum: Letzteres könnte für Südstaatler mit den kleinsten Einlagen aufgrund höherer Hypothekenzinsen teurer werden, warnt Immobilienmakler Hamptons
Kostet mehr: Rightmove hat herausgefunden, dass viele derjenigen mit 10% Anzahlung die Zahlung einer Hypothek derzeit möglicherweise teurer finden als die Miete
Dies basiert auf einem durchschnittlichen Hypothekenzins von 6,1 Prozent, was den Daten der Bank of England zufolge dem typischen Zinssatz für eine Hypothek mit einer Anzahlung von 5 Prozent entspricht.
Hamptons sagte, dass ein Kauf mit einer Anzahlung von fünf Prozent in den meisten Orten südlich von Birmingham finanziell nicht machbar sei.
In London würde die Bedienung einer Hypothek den durchschnittlichen Mieter zusätzlich 775 £ pro Monat kosten, was 9.300 £ pro Jahr entspricht.
In ganz Schottland und den drei nördlichen Regionen Englands (Nordwest, Nordost und Yorkshire & Humber) beträgt der monatliche Kostenunterschied zwischen Miete und Kauf mit einer Anzahlung von 5 % weniger als 100 £ pro Monat.
In den Midlands sei der Unterschied mit 117 bis 122 Pfund pro Monat noch größer, sagte Hamptons.
Die Untersuchungen von Rightmove zeigten einen ähnlichen Trend bei denjenigen mit 10-Prozent-Einlagen.
Um die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Miete und Kauf mit einer Anzahlung von 5 Prozent anzugleichen, müsste der typische Hypothekenzins auf 4,3 Prozent fallen.
Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, sagte: „Obwohl das Mietwachstum im Vergleich zum Vorjahr bei etwa 6 Prozent liegt, ist das Mieten für die meisten Haushalte im ganzen Land weiterhin kostengünstiger als der Kauf.“
„Hohe Hypothekenzinsen haben Käufer mit kleinen Anzahlungen vom Markt verdrängt, was mehr Haushalte dazu zwingt, länger zu mieten. Der Anstieg der monatlichen Kosten für den Kauf eines Eigenheims mit einer kleinen Anzahlung hat Käufe [more expensive] in den meisten Orten südlich von Birmingham.‘
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