Die Zahl der Erstkäufer ging 2022 um 11 % zurück, sagt Halifax, da die Daten zeigen, dass der durchschnittliche Käufer eine Anzahlung von 62.500 £ benötigt, um auf die Leiter zu gelangen
Die Zahl der britischen Erstkäufer ging laut neuen Daten von Halifax im Jahr 2022 um 11 Prozent zurück, da die durchschnittlich erforderliche Kaution auf fast 62.500 £ stieg.
Insgesamt schafften es im vergangenen Jahr 362.461 Käufer auf die Wohnungsleiter, wobei der Rückgang im Jahresvergleich nach einem Rekordniveau im Jahr 2021 erfolgte.
Der durchschnittliche Immobilienwert für Erstkäufer beträgt jetzt etwa das 7,6-fache des britischen Durchschnittsgehalts, sagte Halifax.
Im Jahr 2022 stiegen die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims für einen Erstkäufer um 13 Prozent auf 302.010 £, wobei die durchschnittliche Anzahlung jetzt 21 Prozent des Kaufpreises beträgt.
Dies bedeutet, dass ein Erstkäufer im Durchschnitt 62.470 £ für eine Anzahlung aufbringen muss, um ein Haus zu kaufen, 8 Prozent mehr als im Jahr 2021.
Nahezu zwei Drittel der Erstkäufe von Eigenheimen werden jetzt im gemeinsamen Namen getätigt
Im Jahr 2021 führte der „Wettlauf um den Weltraum“, die während der Pandemie und der Stempelsteuerferien gestiegene Nachfrage dazu, dass eine Rekordzahl von Käufern die Schlüssel für ihr erstes Zuhause erhielt.
Die Zahl der Erstkäufer im Jahr 2022 blieb über dem Niveau vor der Pandemie und war die höchste Zahl seit 2016.
Die Daten von Halifax zeigten jedoch, dass der Kauf eines Eigenheims immer weniger erschwinglich wird. Es heißt, dass fast zwei Drittel (63 Prozent) der Hypothekenabschlüsse jetzt auf gemeinsame Namen mit zwei oder mehr Personen erfolgen.
Dies kann auf Einschränkungen der Erschwinglichkeit von Einlagen und Hypotheken zurückzuführen sein, die nach wie vor das größte Hindernis für Erstkäufer sind, die eine eigene Immobilie besitzen.
Daten von Nationwide haben gezeigt, dass Erstkäufer seit 2008 am wenigsten erschwinglich sind, da Hypothekenzahlungen 39 Prozent des Gehalts eines Käufers verschlingen.
Doch trotz dieser Hürden machen Erstkäufer inzwischen über die Hälfte (52 Prozent) aller Kredite für Eigenheime aus – der höchste Wert in den letzten zehn Jahren.
Die Zahl der Erstkäufer im Jahr 2022 übertraf die Zahlen vor der Pandemie
Die günstigste Gegend für Erstkäufer im Vereinigten Königreich ist West Dunbartonshire in Schottland, wo Käufer etwa das 2,7-fache des Durchschnittsgehalts leihen müssen, um zu kaufen.
Die am wenigsten erschwinglichen Gegenden des Landes befinden sich in London. Erstkäufer sehen sich mit durchschnittlichen Hauspreisen konfrontiert, die das Zehnfache des Durchschnittsgehalts betragen, wenn sie in Westminster oder Camden kaufen möchten.
Die Notwendigkeit, eine größere Anzahlung anzulegen, bedeutet, dass das Durchschnittsalter eines Erstkäufers steigt. Vor einem Jahrzehnt war der typische Erstkäufer im Vereinigten Königreich 30 Jahre alt, heute sind es 32 Jahre.
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Für Erstkäufer beträgt die durchschnittliche Anzahlung, die erforderlich ist, um auf die Leiter zu gelangen, jetzt über 62.000 £
Kim Kinnaird, Mortgage Director bei Halifax, sagte: „Im Jahr 2022 stiegen über 362.000 Menschen auf die Immobilienleiter, wobei Erstkäufer jetzt mehr als die Hälfte aller Wohnungsbaudarlehen ausmachen.
„Käufer, die ihren ersten Schritt auf der Immobilienleiter machen wollen, können den prognostizierten Rückgang der Immobilienpreise in diesem Jahr begrüßen – vorausgesetzt, das Angebot ist vorhanden. Nichtsdestotrotz sind die Kosten für den Kauf eines Eigenheims immer noch erheblich, und das Sparen für eine Anzahlung kann für einige Erstkäufer eine Herausforderung darstellen.
„Die Zeitdauer und die Kosten für die Einbringung einer Anzahlung wirken sich im Laufe der Zeit wahrscheinlich auf das Profil des durchschnittlichen Erstkäufers aus. Heute sind die Berufsanfänger im Durchschnitt 32 Jahre alt – zwei Jahre älter als noch vor einem Jahrzehnt – und fast zwei Drittel der Menschen bekommen ihre erste Hypothek jetzt auf gemeinsame Namen.’