Am 10. Februar 2022 wurde die erste NFT-basierte Immobilie über eine Auktion bei Propy, einem auf Blockchain ausgerichteten Immobilienunternehmen, gekauft. Das Haus in Florida wurde für Ether im Wert von 653.163 $ verkauft, und die Eigentumsrechte des Hauses wurden als NFT auf der Blockchain als digitale Darstellung des Eigentums an den physischen Immobilien geprägt. (Siehe unsere früheren Blogs über NFTs hier und hier). Dies ist aus vielen Gründen von Bedeutung und hat das Potenzial, die historische Funktionsweise der Immobilienbranche erheblich zu stören. Wie unten erwähnt, während andere Immobilientransaktionen bereits unter Verwendung der Blockchain-Technologie stattgefunden haben, ist dies die erste US-Transaktion, bei der das Eigentum an dem Immobilienvermögen als NFT geprägt und dann auf der Blockchain verkauft wurde.
Was ist Blockchain? Im Kern ist eine Blockchain ein verteiltes Ledger zur Aufzeichnung von Transaktionsdaten. Ein Hauptbuch ist lediglich eine Liste von Transaktionen. Herkömmliche papierbasierte Hauptbücher enthalten aufeinanderfolgende Seiten, auf denen jede Zeile eine Transaktion aufzeichnet, und wenn die Seite voll ist, wird der Vorgang auf der nächsten Seite wiederholt. Bei vielen Blockchains ist jeder „Block“ wie eine Seite. Transaktionen werden verifiziert und in einen Block geschrieben, und wenn der Block voll ist, wird ein neuer Block erstellt. Im Gegensatz zu herkömmlichen Hauptbüchern erstellt das System beim Füllen eines Blocks einen Hash-Wert, der nur eine Zufallszahl ist, die von einem Algorithmus basierend auf dem Inhalt des Blocks generiert wird. Dieser Hashwert wird dann als Eintrag in den neuen Block geschrieben, wodurch die Blöcke „verkettet“ werden, daher der Begriff „Blockchain“. Wenn jemand versucht, einen Eintrag in einem vorherigen Block zu ändern, würde der Hash-Wert nicht mehr mit dem übereinstimmen, was in den neuen Block geschrieben wurde, und dieser Versuch würde als ungültig angesehen. Teilweise schafft Blockchain auf diese Weise eine sichere und unveränderliche Aufzeichnung. Wie unten diskutiert, ist die Anwendung der Nutzung der Blockchain für eine Immobilientransaktion eine logische Weiterentwicklung.
Ein Non-Fungible Token („NFT“) ist eine digitale tokenisierte Darstellung des Eigentums. NFTs sind digital einzigartig und keine zwei NFTs können jemals gleich sein. Jede NFT-Transaktion wird in einer öffentlichen Blockchain aufgezeichnet, und es ist für jeden einfach, die Transaktion zu verfolgen und zu überprüfen. Artwork ist die bisher häufigste Verwendung von NFTs. NFTs haben jedoch endlose Anwendungen, einschließlich Immobilien. Das Folgende ist eine nicht erschöpfende Liste von Vorteilen, die Blockchain und NFTs bei Immobilientransaktionen bieten.
- Tokenisierung des Immobilienbesitzes, die den Verkauf von Immobilienanteilen auf dem Sekundärmarkt ermöglicht
- Automatisierung von Immobilientransaktionen
- Reduzierung der Transaktionskosten
- Intelligente Verträge können die Bedingungen für die Immobilienerschließung und Mietverträge automatisieren
- Fraktionalisierte NFTs können Teileigentum an physischem Eigentum darstellen
- Transaktionstransparenz
- Blockchain kann automatische und unbestreitbare Leasing- und Zahlungstransaktionen ermöglichen
In die Praxis umsetzen: Immobilientransaktionen eignen sich gut für die Blockchain- und Smart-Contract-Technologie. Funktional funktionierte diese Transaktion so, dass das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf eine LLC übertragen wurde, die von Propy gegründet wurde, und dann das Eigentum an dieser LLC als NFT in die Blockchain geprägt wurde. Die NFT wurde dann an Bieter versteigert, die von Propy vorab genehmigt und überprüft wurden. Vor der Auktion war der Verkäufer der Eigentümer der NFT, die die LLC besaß, der die Immobilie gehörte. Nach Abschluss der Auktion wurde das Eigentum an der LLC automatisch auf der Blockchain auf den Gewinner gegenüber der NFT übertragen, und der Verkäufer erhielt eine Zahlung in Kryptowährung (hier Ether) in seiner Brieftasche. Die typische Immobilien-Diligence wie Eigentumsversicherung und Inspektionen wurden von Propy vor der Transaktion durchgeführt.
Diese erste Transaktion ist nur die Spitze des Eisbergs. Wie diese Transaktion zeigt, hat die Blockchain-Technologie das Potenzial, den Abschlussprozess für ein schnelleres, einfacheres und sichereres Transaktionserlebnis zu automatisieren. Immobilienmakler, Käufer und Investoren sollten sich der Blockchain-Technologie, der Art und Weise, wie sie die Immobilienlandschaft verändert, und der potenziellen zukünftigen Anwendungen bewusst sein.