Laut der Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) hat der Verdacht, dass die jüngste Senkung der Hypothekenzinsen „wahrscheinlich ins Stocken geraten“ wird, zu anhaltender „Vorsicht“ auf dem Immobilienmarkt geführt.
Nervosität über die Hypothekenzinsen und „Unsicherheit“ über die Geschwindigkeit und den Zeitpunkt der Zinssenkungen der Bank of England beeinträchtigen die kurzfristigen Aussichten für den Sektor, hieß es.
Neue Angebote und Käuferanfragen nehmen jedoch zu, sagten die Rics und behaupteten, es zeichnete sich ein „positiverer Trend“ ab. Auch der Rückgang der Immobilienpreise scheine sich „stabilisiert“ zu haben, hieß es weiter.
Schwankungen: Schwankungen der britischen Immobilienpreise seit 1995, laut Rics
Diese Woche kündigten mehrere der größten Hypothekengeber Großbritanniens Pläne an, ihre Hypothekenzinsen zu erhöhen, da die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen weiter steigen.
Santander, NatWest, die Co-op Bank und die Principality Building Society haben alle angekündigt, dass sie die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen erhöhen werden.
Aber es gab im Februar auch einen „starken Anstieg“ bei neuen Listungsanweisungen von Verkäufern, sagten die Rics.
Es fügte hinzu: „Der jüngste Nettosaldo von +21 Prozent stellt den stärksten Wert seit Oktober 2020 dar und steht im krassen Gegensatz zu dem anhaltend negativen Bild, das im gesamten Jahr 2023 vorhergesagt wurde.“
Der Nettosaldowert bedeutet, dass der Unterschied zwischen der Anzahl der Rics-Mitglieder, die steigende Zahlen an Käuferanfragen meldeten, um 21 Prozent höher war als denen, die weniger Käuferanfragen meldeten.
Es fügte hinzu: „Dementsprechend liegen die durchschnittlichen Lagerbestände in den Büchern der Immobilienmakler jetzt bei 42 Immobilien, dem höchsten Stand seit Februar 2021“, räumten jedoch ein, dass die Zahl im längerfristigen Vergleich immer noch recht niedrig sei.
Preise: Ein Diagramm, das laut Rics regionale Immobilienpreisverschiebungen in den letzten drei Monaten zeigt
Interesse: Die Käuferanfragen nahmen im Februar zu, so die Rics in ihren neuesten Umfrageergebnissen
Verkäufer: Neue Anweisungen von Verkäufern haben letzten Monat zugenommen, sagten die Rics
Lagerbestand: Ein Diagramm, das den durchschnittlichen Lagerbestand von Immobilienmaklern seit dem Jahr 2000 zeigt
Immobilienpreise sinken „stabilisierend“
Zu den Immobilienpreisen sagten die Rics: „In Bezug auf die in der Umfrage ermittelten Gesamtpreise für Immobilien deutet der jüngste Nettosaldo von -10 Prozent darauf hin, dass sich der Abwärtstrend des letzten Jahres mehr oder weniger stabilisiert.“
„Tatsächlich ist der Februar-Wert der am wenigsten negative Wert seit Oktober 2022, nachdem er im September letzten Jahres nur -67 Prozent betragen hatte.“
Dies bedeutet, dass 10 Prozent mehr Befragte dachten, die Immobilienpreise würden sinken, als die Zahl der Befragten, die sagten, dass sie steigen würden.
Mit Blick auf die Zukunft gehen nun netto 36 Prozent der Befragten in England und Wales davon aus, dass die Immobilienpreise in zwölf Monaten wieder steigen werden, im Vormonat waren es noch 18 Prozent.
Die Anfragen potenzieller Käufer stiegen im Februar zum zweiten Monat in Folge. Ein befragter Immobilienmakler gab an, dass mehr als 20 Angebote für eine einzelne Wohnung in Schottland eingegangen seien, die für 31 Prozent mehr als verkauft wurde
Grant Robertson von Allied Surveyors Scotland in Glasgow sagte, es sei „ein Beweis dafür, dass der Markt unter Druck steht“.
Unterdessen sagte Paul McSkimmings, Direktor von Edward Watson Associates in Newcastle Upon Tyne: „Ein anhaltender Mangel an Angebot bedeutet, dass die Nachfrage nach allen Immobilientypen immer noch stark ist.“ „Anbieter sind realistischer, wenn es um Preisvorstellungen geht.“
Die Käuferstimmung ist je nach Standort unterschiedlich und ein Immobilienmakler verzeichnete im Februar ein verhalteneres Bild.
Ian Williams, ein zugelassener Gutachter und Immobilienmakler bei Robert Oulsnam & Co in Birmingham, sagte: „Die Aktivität auf dem Markt in B31 bleibt auf einem relativ niedrigen Niveau und es besteht keine Dringlichkeit.“
Die Rics sagten: „Aufgelöst ist in den meisten Teilen des Vereinigten Königreichs in den letzten zwei Monaten eine Erholung der Käuferanfragen zu verzeichnen.“
Die Umsätze waren „schwächer“ als im Vormonat, aber deutlich über dem Durchschnitt des vergangenen Jahres.
Der Bericht fügte hinzu: „Für die Zukunft sind die kurzfristigen Umsatzerwartungen leicht positiv und weisen einen Nettosaldo von +6 Prozent aus.“ Das ist weniger als zuvor prognostiziert, es wird jedoch erwartet, dass die Aktivität im Laufe des Jahres weiter zunimmt.
Simon Rubinsohn, Chefökonom der Rics, sagte: „Die Rics-Umfrage vom Februar gibt Anlass zur Ermutigung auf dem Absatzmarkt, da nicht nur das Käuferinteresse den zweiten Monat in Folge positiv bleibt, sondern auch die Anzahl neuer Anweisungen an Makler zunimmt.“
„Ob der Anstieg der Lagerbestände, die wieder auf den Markt kommen, anhaltend sein wird, wird wahrscheinlich ein entscheidender Faktor sein, um zu erklären, wie sich die Dinge im weiteren Jahresverlauf entwickeln, insbesondere da der Neubau voraussichtlich weiterhin eingeschränkt bleiben wird.“
Was kommt als nächstes? Ein Diagramm der Rics, das die britischen Immobilienpreisprognosen für das kommende Jahr zeigt
Lockerungen bei Mieterhöhungen für Mieter
Der Aufwärtstrend bei den Mietkosten habe im vergangenen Monat nachgelassen, sagten die Rics.
Rubinsohn sagte: „Es gibt Anzeichen dafür, dass der unaufhörliche Aufwärtstrend bei den privaten Mieten an Dynamik verliert, aber die neue Nachfrage übersteigt in diesem Bereich immer noch deutlich das Angebot, was darauf hindeutet, dass es für die Mieter kaum zu einer nennenswerten Entlastung kommen wird.“
„Tatsächlich verdeutlichen die Rückmeldungen der Umfrageteilnehmer weiterhin die Herausforderungen in der Branche, die sich aus einer ganzen Reihe von Maßnahmen ergeben, die in den letzten Jahren eingeführt wurden.“
Das Wachstum der Mieternachfrage habe im vergangenen Monat erneut zugenommen, das Wachstumstempo habe sich jedoch offenbar etwas abgeschwächt, sagten die Rics.
Die Vermieteranweisungen gingen im Februar zum neunzehnten Monat in Folge zurück, hieß es weiter.
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