Der Home-Staging-Spezialist Jo Marriott Smit verändert das Erscheinungsbild von Häusern, die auf den Markt kommen. Es ist ein Trend, der mittlerweile immer mehr Immobilienverkäufer anzieht – alle auf der Suche nach einem Vorteil bei einem schnellen Verkauf.
Jetzt verrät Jo die Geheimnisse hinter der Funktionsweise und wie jeder versuchen kann, seine Vorteile zu nutzen. Jo gewann kürzlich einen Titel der Home Staging Association für die Arbeit, die sie an einem Anwesen mit zwei Schlafzimmern in Brighton ausgeführt hat.
Das Haus hatte ursprünglich einen Wert von 250.000 £, aber dank Jos Hilfe stieg der Wert auf 300.000 £, ein Preis, zu dem es dann verkauft wurde.
Es wird prognostiziert, dass Dienstleistungen wie die von Jo im November, Dezember und Januar noch beliebter werden – in diesen Monaten ist es bekanntermaßen schwierig, etwas zu kaufen und zu verkaufen.
Jo, Gründerin von Staged and Sold, sagte: „November und Dezember gelten oft als schwieriger zu verkaufende Monate. Dies muss jedoch nicht unbedingt der Fall sein, wenn Ihre Immobilie gut präsentiert wird und sich von der Konkurrenz abhebt.
„Denken Sie daran, dass für fast 90 Prozent der Käufer die Online-Suche den ersten Schritt auf ihrem Immobilienweg darstellt. Daher ist die Präsentation von größter Bedeutung, um ihre Aufmerksamkeit zu fesseln. Es sei auch daran erinnert, dass der Boxing Day der beliebteste Tag des Jahres für einen Käufer ist, der nach einem neuen Haus sucht.“
Immobilienexperte Jonathan Rolande, Gründer von House Buy Fast, fügte hinzu: „Es kommen immer mehr Immobilien auf den Markt und da es weniger Käufer gibt, müssen Verkäufer immer kreativer sein, um einen Verkauf zu tätigen.“
„Präsentation ist alles – ein toller erster Eindruck sorgt für die wertvollen Online-Klicks, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Tolle Bilder waren schon immer wichtig, aber jetzt bringen Verkäufer die Dinge mit Home Staging auf eine neue Ebene. Ein professioneller Designer weiß, was funktioniert – und was nicht.
„Leerstehende Häuser und Neubauten erhalten ein frischeres, ansprechenderes Aussehen. Käufer lieben es, weil sie nicht allzu viel Fantasie aufbringen müssen, um sich selbst dort leben zu sehen. Es fördert auch die Sehnsucht – wir haben nicht nur einen Ort zum Leben, Aber es ist auch so eingerichtet, wie wir es gerne leben würden. Da sich der Markt verschärft, wird Home Staging noch mehr zu einem gefragten Service werden.“
1. Aufräumen, gründlich reinigen und entpersonalisieren
Die meisten von uns haben im Laufe der Jahre viele Utensilien angesammelt, die wir in Wirklichkeit nie benutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine gründliche Entrümpelung, eine gründliche Reinigung – insbesondere Badezimmer und Küchen – und die Entfernung persönlicher Gegenstände wie Fotos, Trophäen usw.
2. Erledigen Sie die kleinen Heimwerkerarbeiten
Tropfende Wasserhähne, lose Türgriffe, kaputte Beschläge usw. – packen Sie sie direkt an, damit Käufer keinen Grund haben, einen Preisnachlass zu verlangen.
3. Geben Sie jedem Raum einen Zweck
Das ist so wichtig, dass 90 Prozent der Käufer Schwierigkeiten haben, sich vorzustellen, was man mit einem leeren Raum machen kann, also malen Sie ihnen dieses Bild. Wenn Sie beispielsweise zwei Empfangsräume haben, stellen Sie sicher, dass in einem davon ein Tisch und Stühle und im anderen ein Sofa steht. Wenn sie die Einrichtung beim Einzug ändern möchten, ist das in Ordnung, aber Sie haben ihnen die Vision gegeben, dass sie sowohl ein Esszimmer als auch ein Wohnzimmer haben können.
4. Heben Sie Ihre Vorzüge hervor
Identifizieren Sie die Merkmale Ihres Zuhauses, die auffallen – ein interessanter Kamin, große Fenster, ein luxuriöses Badezimmer. Konzentrieren Sie sich auf diese Bereiche, um die besten Eigenschaften Ihrer Immobilie hervorzuheben.
5. Layout
Versuchen Sie, in jedem Raum einen Schwerpunkt hervorzuheben, beispielsweise einen schönen Kamin oder schöne Fenster. Wenn noch keins vorhanden ist, erstellen Sie eines, vielleicht einen Konsolentisch und einen Spiegel oder eine gemütliche Leseecke. Versuchen Sie, wenn möglich, den Fernseher nicht als Mittelpunkt zu nutzen, sondern ordnen Sie Ihre Sitzplätze stattdessen so an, als würden Sie ein geselliges Beisammensein veranstalten.
6. Farbe
Neutral ist sicher, aber haben Sie keine Angst vor etwas Farbe. Bringen Sie zu dieser Jahreszeit einige gemütliche Herbstfarben wie Gelb, Gold und Rost mit. Setzen Sie Farbtupfer mit Kissen, Teppichen, Kerzen und Vasen. Dies ist auch eine gute Gelegenheit, im Vorfeld Zubehör für Ihr neues Haus zu kaufen.