Der Mangel an zum Verkauf stehenden Eigenheimen bremst nun die Aktivität auf dem Immobilienmarkt, da die Preise angesichts der starken Käufernachfrage weiter steigen
- Die Zahl der gelisteten Häuser ist im letzten Monat gesunken, wie Daten der Rics zeigen
- Die Anfragen von Käufern sind gestiegen, aber die Verkäufe gingen aufgrund der niedrigen Angebotsmengen zurück, fügen die Ergebnisse hinzu
- Starkes Preiswachstum in Wales und im Nordwesten; weitere Preiserhöhungen erwartet
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist im vergangenen Monat weiter zurückgegangen, wie neue Daten des Royal Institute of Chartered Surveyors zeigen.
Ein gravierender Mangel an neuen Anweisungen „hemmt“ nun die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt des Landes, warnten die Ergebnisse.
Inmitten einer Knappheit an gelisteten Häusern stiegen die Immobilienpreise im letzten Monat weiter an, die Käuferanfragen nahmen zu, aber das Verkaufsniveau ging zurück.
Immobilienmakler haben jetzt nur noch rund 37 Immobilien in ihren Büchern, gegenüber 42 im Januar dieses Jahres, sagten die Rics gegenüber This is Money.
Problem: Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist im November gesunken, sagten die Rics
Simon Rubinsohn, Chefökonom der Rics, sagte: ‘Das Thema Angebot gewinnt in den Rückmeldungen zur RICS-Wohnmarktumfrage immer mehr an Bedeutung.
‘Entscheidend ist, dass das Thema sowohl in den neuesten Kommentaren von Mitwirkenden als auch in den Daten zu neuen Anweisungen und dem Rückgang des Bestands in den Agentenbüchern stark vertreten ist.
“Wenn sich dieser Trend nicht bald umkehrt, könnten sich die Transaktionsniveaus im Jahr 2022 einpendeln, wobei sich die begrenzte Auswahl als wichtiger erweisen wird als jede Veränderung des Zinsumfelds für neue Käufer.”
Oliver Miles, Geschäftsführer von Oliver Miles Immobilienmakler in Swanage, sagte: „Die Verkäufer haben im Moment eine gute Zeit.
“Es kommen nur sehr wenige Immobilien auf den Markt, was die Preise in die Höhe treibt, aber dies könnte sich zu Weihnachten und im neuen Jahr verlangsamen.”
Fehlbetrag: Die Zahl der Immobilien in den Maklerbüchern ist in letzter Zeit gesunken
Ein Mangel an Lagerbeständen treibt den Wettbewerb zwischen Kaufinteressenten voran, was dazu führt, dass die Hauspreise in die Höhe getrieben werden.
Ein Nettosaldo von 71 Prozent der befragten Experten gab an, dass sie im letzten Monat einen Anstieg der Immobilienpreise gesehen hätten, was mit der Umfrage vom Oktober identisch ist, und frühere Rückmeldungen deuten darauf hin, dass die Immobilienpreisinflation in den letzten vier Monaten konstant geblieben ist, sagten die Rics.
Es fügte hinzu: “Mit Blick auf die Zukunft wird erwartet, dass die Preise auf nationaler Ebene weiter steigen werden, da ein Nettosaldo von +66 % der Beitragszahler einen Preisanstieg im nächsten Jahr erwartet.”
Laut den Rics war das Immobilienpreiswachstum im vergangenen Monat in Wales, im Nordwesten Englands und in den West Midlands besonders stark. Die Preise in London schienen dem Rest des Landes immer noch „bis zu einem gewissen Grad“ hinterherzuhinken.
Prognosen: Die Rics gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr weiter steigen werden
Herr Rubinsohn sagte, das „Ungleichgewicht“ zwischen Angebot und Nachfrage sei „wahrscheinlich weiterhin ein Schlüsselfaktor zur Stützung der Preise, und selbst wenn die Kosten der Hypothekenfinanzierung allmählich steigen, ist es wahrscheinlich, dass die Hauspreise weiter steigen werden“. durch das kommende Jahr, wenn auch etwas langsamer als in den letzten zwölf Monaten.’
Bei einer Inflationsrate von 4,2 Prozent im Oktober steht die Bank of England unter Handlungsdruck auf die Zinsen, die derzeit auf einem Rekordtief von 0,1 Prozent liegen.
Einige Experten glauben, dass die Zinssätze im Laufe dieses Monats angehoben werden könnten, was sich auf neue potenzielle Immobilienkäufer oder diejenigen, die Hypothekengeschäfte mit variablem Zinssatz abgeschlossen haben, auswirken würde.
