Laut der Immobilien-Website Rightmove erreichte der Durchschnittspreis eines Hauses in diesem Monat ein Rekordhoch, nachdem er im Vergleich zum Vormonat um 6.647 £ gestiegen war.
In ganz Großbritannien liege der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus, das auf den Markt kommt, derzeit bei 372.894 £, hieß es, als sich herausstellte, dass der Anstieg von 1,8 % gegenüber dem Vormonat der bisher größte des Jahres sei. Allerdings sei der aktuelle „hyperlokale“ Markt immer noch preissensibel und die Erschwinglichkeit für Käufer sei weiterhin begrenzt, hieß es weiter.
Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, sagte: „Der starke Anstieg der Angebotspreise neuer Verkäufer in diesem Monat scheint eine verspätete Reaktion und ein Zeichen für zunehmendes Vertrauen der Verkäufer zu sein, da wir normalerweise zu Beginn des Frühjahrs einen so großen monatlichen Anstieg sehen würden.“ Jahreszeit. Ein Grund für diese erhöhte Zuversicht könnte darin liegen, dass die düsteren Prognosen für den Markt zu Beginn des Jahres zunehmend unwahrscheinlich erscheinen.
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„Viel wahrscheinlicher ist, dass der Markt nach der außergewöhnlichen Aktivität der Pandemiejahre in diesem Jahr weiterhin zu einem normaleren Aktivitätsniveau übergeht. Stabile Hypothekenzinsen und ein allgemein positiverer Wirtschaftsausblick tragen ebenfalls zu einem größeren Vertrauen der Verkäufer bei, obwohl es wahrscheinlich noch weitere Wendungen geben wird.
„Der Markt ist immer noch sehr preissensibel und es ist wichtig, dass neue Verkäufer ihre Verkaufsaussichten nicht dadurch beeinträchtigen, dass sie zunächst zu hohe Preise ansetzen und später senken. Makler berichten, dass es die neuen Aufträge zu realistischen Preisen sind, die sich am besten verkaufen.“
Der durchschnittliche Rabatt vom endgültigen Angebotspreis auf den vereinbarten Verkaufspreis hat sich bei durchschnittlich 3,1 % stabilisiert und entspricht damit dem Marktniveau vor der Pandemie.
Die Zahl der Käufer, die sich bei Immobilienmaklern nach zum Verkauf stehenden Häusern erkundigen, ist jetzt 3 % höher als zu diesem Zeitpunkt im Jahr 2019, angeführt von Käufern, die ihren ersten oder zweiten Schritt auf der Immobilienleiter machen.
Es gibt jedoch Anzeichen für einen gewissen übermäßigen Optimismus im Immobiliensektor, der „oben auf der Leiter“ liegt.
Während größere Immobilien in der Regel immer noch schneller verkauft werden als im Jahr 2019, dauert es jetzt durchschnittlich 67 Tage, bis ein Verkauf vereinbart wird, fast doppelt so viel wie der 35-Tage-Durchschnitt zu dieser Zeit im letzten Jahr. Herr Bannister fügte hinzu: „Der Rekordpreis dieses Monats ist ein starkes Zeichen für das Vertrauen der Verkäufer, und wir können anhand des Aktivitätsniveaus und der immer noch relativ begrenzten Auswahl an Immobilien zum Verkauf erkennen, dass dieses Vertrauen in einigen Marktsegmenten gerechtfertigt ist.“
„Mehr diskretionäre Verkäufer am oberen Ende könnten bereit sein, hohe Preise anzusetzen und auf den richtigen Käufer zu warten, und obwohl es positiv ist, dass sie anscheinend keinen finanziellen Druck zum Verkauf verspüren, deuten die Daten darauf hin, dass einige Verkäufer in diesem Sektor Preise festlegen müssen.“ wettbewerbsfähiger, wenn sie auf dem aktuellen Markt einen Käufer finden wollen.“