Letztes Jahr zeigten Daten von Hamptons, dass diejenigen, die verkauften, einen durchschnittlichen Gewinn von 95.360 £ erzielten. Das geht nur weiter. Tatsächlich glaube ich, dass 2022 das Jahr ist, in dem die 100.000-Pfund-Schwelle überschritten wird.
Diese Aufwärtsbewegung mag nur ein paar tausend Pfund mehr sein, aber die Bedeutung dieses Moments ist atemberaubend.
Die Vorstellung, dass die durchschnittliche Person bei ihrem nächsten Immobilienumzug mit 100.000 £ nach Hause geht, schien vor 10 Jahren nicht möglich.
Aber die Pandemie hat alles beschleunigt.
Wir sehen seit fast zehn Jahren Wachstum, aber in den letzten 22 Monaten hat sich die Geschwindigkeit wirklich beschleunigt, und Immobilienmakler berichten bereits von einem geschäftigen Start in dieses Jahr – mit Preisen, die noch weiter steigen werden.
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Der Boom wurde durch die Tatsache unterstützt, dass die Zinssätze immer noch sehr niedrig sind und Hypotheken mit niedrigen Einlagen immer leichter verfügbar sind.
Kombinieren Sie dies mit der allmählichen Öffnung der Wirtschaft, wenn das Omicron-Risiko nachlässt, und dem traditionellen Frühlingssprung, und es schafft perfekte Marktbedingungen.
So sehr, dass ich glaube, dass wir einen Großteil des Preisanstiegs von 2022 in den ersten Monaten des Jahres sehen werden.
Wenn die Verkäufe anziehen, bedeutet dies, dass diejenigen, die weiterziehen, damit rechnen können, dass hohe Geldbeträge auf ihre Konten fließen. Hausbesitzer, die im Jahr 2021 verkauften, zahlten im Durchschnitt fast 95.000 £ ein.
Bei Immobilienwerten auf einem Allzeithoch wird selbst ein bescheidener Anstieg dazu führen, dass Verkäufer einen sechsstelligen Gewinn erzielen.
Aber obwohl viele dies als großartige Nachricht ansehen werden, ist es natürlich ein gemischtes Bild. Der Kauf eines Eigenheims scheint für unter Druck stehende Erstkäufer noch unerreichbarer zu werden, und die Erhöhungen könnten schnell zunichte gemacht werden, wenn die Verkäufer erneut kaufen.
Es ist wahrscheinlich, dass viele Menschen auf den wachsenden Mietmarkt schauen werden. Einige entscheiden sich möglicherweise dafür, ihre Gewinne auf ein Bankkonto zu legen, darauf zu sitzen und zu hoffen, dass sich der Markt einpendelt, bevor sie ihren nächsten Schritt machen, während andere keine andere Wahl haben, als zu mieten, wenn sie damit beginnen, genug Geld zu sparen, um sich eine Anzahlung leisten zu können auf ein neues Zuhause.
Diese beiden Faktoren könnten auch zu einem Anstieg der Mietkosten führen und die Belastung in einer ohnehin schwierigen Zeit, in der die Menschen mit einer erhöhten Inflation fertig werden müssen, noch zusätzlich belasten.
Tatsächlich befürchte ich, dass die Inflation dem Immobilienmarkt einen doppelten Schlag versetzen könnte. Erstens werden die Menschen viel weniger in der Tasche haben, um sie auszugeben. Die Rate, mit der die Preise steigen, ist auf dem höchsten Stand seit Anfang 1992, dank weltweit gestiegener Lebensmittel- und Treibstoffkosten.
In den nächsten Monaten könnten die Stromrechnungen um weitere 50 Prozent steigen, wenn die Preisobergrenze aufgehoben wird.
Potenzielle Erstkäufer von Immobilien werden sich nicht sicher fühlen, eine neue finanzielle Verpflichtung einzugehen, und werden einen abwartenden Ansatz verfolgen, wodurch der Käufermarkt ausgehungert wird.
Der zweite Schlag könnte von der Bank of England kommen. Sie haben nur begrenzte Möglichkeiten, die Inflation zu drücken, und müssen auf steigende Zinssätze zurückgreifen, um weniger Geld in den Taschen der Menschen zu lassen. Wenn sie weniger ausgeben, sinkt die Inflation.
Das Problem ist, dass diese Preiserhöhungen nicht nur für Konsumgüter gelten, die als Luxus angesehen werden. Das ist Unsinn.
Dies sind tatsächliche Lebenshaltungskosten, von denen viele einfach unvermeidlich sind. Wer will schon zwischen Essen oder Wasser, Wärme oder Licht wählen?
Die Zinsen könnten also steigen, aber die Inflation wird möglicherweise nicht gebremst. Könnte das zu noch höheren Raten führen? Möglicherweise ja.
Für die Millionen mit einer Hypothek – oder die daran denken, eine zu bekommen – könnte das eine Katastrophe bedeuten. Deshalb müssen wir diese nächsten drei Monate wirklich sehr genau beobachten.
Jonathan Rolande ist der Direktor von House Buy Fast.