Das Wachstum der Hauspreise verlangsamte sich im Juni auf 7,8 % – aber ein typisches Haus gewann immer noch 20.000 £ in einem Jahr, wie offizielle Zahlen zeigen
- Zahlen von ONS zeigen eine Verlangsamung des jährlichen Wachstums von 12,8 % im Mai
- Im gesamten Vereinigten Königreich verzeichnete England mit 7,3 % das langsamste Wachstum der Immobilienpreise.
- Die Verlangsamung wird dem starken Preisanstieg im Juni 2021 zugeschrieben
- Käufer nutzten damals die Stempelsteuervergünstigung
Das Wachstum der Hauspreise ging von 12,8 Prozent im Mai auf 7,8 Prozent im Jahr bis Juni stark zurück.
Zahlen des Amtes für nationale Statistik zeigen die Verlangsamung des einstelligen Wachstums, das durch den Anstieg der Immobilienpreise im Juni letzten Jahres infolge der damals geltenden Steuererleichterungen ausgelöst wurde.
Der durchschnittliche britische Hauspreis lag im Juni 2022 bei 286.000 £, was 20.000 £ höher ist als letztes Jahr um diese Zeit.
Das Wachstum der Hauspreise verlangsamte sich im Laufe des Jahres bis Juni, nachdem es im gleichen Zeitraum bis Mai zweistellig gewachsen war
Am 3. März 2021 kündigte die Regierung eine Verlängerung des Stempelsteuerurlaubs in England und Nordirland bis zum 30. Juni 2021 an. Die Erleichterung ermöglichte es Hauskäufern, bis zu 15.000 £ an Steuern zu sparen.
Die Ankündigung sah einen Aktivitätsschub, als Käufer versuchten, ihre Hauskäufe zu sichern, um die Steuervergünstigung im Voraus zu nutzen.
Danach sank die Schwelle für die Entlastung bis zum 30. September 2021 auf 250.000 £, was einer maximalen Einsparung von 2.500 £ entspricht.
Ab dem 1. Oktober 2021 wurden die Stempelsteuerschwellen auf ihre Werte vor dem 8. Juli 2020 zurückgesetzt. Die Steuerbefreiung für Schottland endete am 31. März 2021. Die Steuerbefreiung für Wales endete am 30. Juni 2021.
Tom Bill, Leiter der britischen Wohnungsrecherche bei Knight Frank, sagte: „Die Verzerrungen durch die Stempelsteuerfeiertage bedeuten, dass der Anstieg der Immobilienpreise im Juni weitgehend ignoriert werden kann.
„Das Gesamtbild ist, dass die Preise diesen Herbst auf die Schwerkraft warten. Steigende Zinsen haben die Nachfrage angekurbelt, da Käufer versuchen, sich zu bewegen, bevor Hypothekenangebote auslaufen, aber eine teurere Kreditvergabeumgebung wird letztendlich dazu führen, dass die Budgets der Käufer gekürzt werden.
„In der Zwischenzeit wurde die Erholung des Angebots, die im späten Frühjahr begann, auf Eis gelegt, da mehr Menschen zum ersten Mal seit drei Jahren wieder Sommerurlaub machen. Da das Angebot wächst und die Nachfrage nachlässt, erwarten wir zum Jahresende ein einstelliges Preiswachstum.’
Der durchschnittliche Hauspreis in Schottland stieg im Laufe des Jahres bis Juni 2022 um 11,6 Prozent und erreichte ein Rekordniveau von 192.000 £.
Auch Wales verzeichnete im Juni einen durchschnittlichen Rekordhauspreis von 213.000 £, wobei das Wachstum von 14,1 % im Mai auf 8,6 % zurückging.
Während England im Juni mit 7,3 Prozent das niedrigste Immobilienpreiswachstum im Vereinigten Königreich verzeichnete, verzeichnete es auch einen neuen durchschnittlichen Immobilienpreis von 305.000 GBP, sagte das ONS.
Nathan Emerson, Vorstandsvorsitzender der Immobilienmakler-Mitgliedsorganisation Propertymark, kommentierte die Zahlen wie folgt: „In diesem Monat haben die Daten zum ersten Mal seit den jüngsten Preiserhöhungen gezeigt, dass der Durchschnitt zu sinken beginnt.
„Trotz dieser Verlangsamung des Marktes berichten Makler weiterhin von einer Verlängerung der Zeit, die für den Austausch benötigt wird, wobei unser jüngster Wohnungsmarktbericht zeigt, dass 41 Prozent der Verkäufe 17 Wochen oder länger dauerten, um abgeschlossen zu werden, verglichen mit nur 10 Prozent vor Pandemie.
„Bei steigenden Zinsen könnten Hauskäufer, die sich eine Hypothek zu niedrigeren Zinsen gesichert haben, bevor sie überhaupt verfügbare Immobilien besichtigt haben, diese vor dem Umtausch auslaufen sehen. Dies könnte sich dann sowohl auf die Fall-Throughs als auch auf die Erschwinglichkeitsquoten auswirken.’
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