Das Wachstum der Hauspreise hat sich in diesem Jahr verlangsamt, nachdem es vier aufeinanderfolgende Monate mit atemberaubenden Zuwächsen von über einem Prozent verzeichnet wurde, wie aus dem neuesten Hauspreisindex von Halifax hervorgeht. Das jährliche Hauspreiswachstum bleibt konstant bei 9,7 Prozent, wobei der durchschnittliche Hauspreis leicht ansteigt und ein neues Rekordhoch erreicht. Nach fast zwei Jahren eines boomenden Immobilienmarktes kehren die Transaktionsvolumina allmählich wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurück.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienpreise jedoch um 24.500 £ höher und 37.500 £ höher als vor zwei Jahren.
Da die Lebenshaltungskosten steigen und ein Anstieg der Energiekosten am Horizont bevorsteht, bleibt die Erschwinglichkeit laut Russell Galley, Geschäftsführer von Halifax, auf einem „historisch niedrigen Niveau“.
Das Wachstum der Immobilienpreise übertrifft weiterhin die Einkommen der Menschen, wobei jüngere Generationen wahrscheinlich auf „erhebliche Hindernisse“ stoßen, wenn es darum geht, ein Eigenheim zu besitzen und eine Kaution zu finden.
Herr Galley fuhr fort: „Diese Situation wird sich voraussichtlich kurzfristig verschärfen, da die Haushaltsbudgets einem noch größeren Druck durch einen Anstieg der Lebenshaltungskosten ausgesetzt sind und steigende Zinssätze beginnen, sich auf die Hypothekenzinsen auszuwirken.
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„Während das begrenzte Angebot an neuen Wohnungsbeständen auf dem Markt die Immobilienpreise weiterhin etwas stützen wird, bleibt es wahrscheinlich, dass sich die Wachstumsrate der Immobilienpreise im nächsten Jahr erheblich verlangsamen wird.“
Regionen
Regional bleibt Wales im Vergleich zum Rest des Vereinigten Königreichs am stärksten.
Die Hauspreisinflation ist im Vergleich zum Dezember leicht gesunken, wobei der durchschnittliche Hauspreis auf 205.253 £ gefallen ist.
Nordirland verzeichnete weiterhin ein starkes Preiswachstum mit einem Preisanstieg von 10,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was einem durchschnittlichen Immobilienwert im Januar von 170.982 £ entspricht.
Schottlands Hauspreiswachstum bleibt ebenfalls stark, jedoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis leicht auf 192.698 £ gefallen.
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Guy Gittins, CEO von Chestertons, sagte, der Immobilienmarkt in London habe im Januar weiterhin Rekordzahlen von Käufern verzeichnet.
Er fuhr fort: „Dies ist ein starker Hinweis darauf, dass der Markt in der ersten Hälfte dieses Jahres auf einem hohen Aktivitätsniveau bleiben wird.
„Während größere Grundstücke oder Häuser mit Außenbereich nach wie vor begehrt sind, erleben Wohnungen in einigen der zentraleren Londoner Bezirke ein stetiges Comeback.
„Dies wird insbesondere von Berufstätigen vorangetrieben, die ins Büro zurückkehren und ein Zuhause in der Nähe suchen.“
Ross Boyd, Gründer der ständig verfügbaren Hypothekenvergleichsplattform Dashly.com, sagte, Erschwinglichkeit werde dieses Jahr eine „bestimmende Erzählung“ sein.
Er fuhr fort: „Hohe Preise, gepaart mit steigenden Zinssätzen und steigenden Lebenshaltungskosten, bedeuten, dass Kreditgeber die Finanzen der Menschen im forensischen Detail untersuchen.
„Obwohl die Pandemie jetzt zwei Jahre alt ist, stehen ihre Auswirkungen auf die Psychologie von Hausbesitzern erst am Anfang.
„Was die Menschen von ihrem Zuhause erwarten, hat sich dramatisch verändert, und das treibt die Nachfrage trotz des zahlreichen Gegenwinds weiter an.“
Herr Boyd sagte, dass es in diesem Jahr im Vergleich zu 2021 wahrscheinlich ein „milderes Wachstum“ geben wird.
Die Verknappung des Wohnungsbestands wird die Preise jedoch weiter in die Höhe treiben.
Nathan Emerson, CEO von Propertymark, sagte, es sei interessant zu sehen, wie sich die jüngste Zinserhöhung und die Überdehnung der Haushaltsbudgets auf das Vertrauen der Hausbesitzer auswirken.
Herr Emerson stimmte zu, dass der Mangel an Wohnungsbestand die Preise weiterhin „aufbläst“.
Er fuhr fort: „Unsere Mitgliedsagenten berichten, dass die Anzahl der Angebote, die sie pro Monat für Immobilien erhalten, weit im zweistelligen Bereich liegen kann und dass Verkäufe weiterhin über dem geforderten Preis vereinbart werden.
„Der Mangel an Lagerbeständen ist ein Problem in allen vier britischen Nationen, und einige Agenten sagen, dass sie im Vergleich zum Vorjahr um 40 bis 50 Prozent zurückgegangen sind.
„Dies wird durch Daten in unserem abschließenden Wohnungsmarktbericht von 2021 untermauert, die einen monatlichen Rückgang der Anzahl neuer Anweisungen zeigten.
„Bis sich dieser Trend umkehrt, würde ich keine signifikante Dämpfung der Immobilienpreise erwarten.“
Jason Tebb, Chief Executive Officer der Immobiliensuch-Website OnTheMarket.com, sagte: „Während ein Teil der Hitze des letzten Jahres nachgelassen hat, gibt es immer noch eine große Anzahl von Käufern, die umziehen möchten.
„Im Januar gab es einen Anstieg in Bezug auf neue Bewerber, Besichtigungen und Bewertungsanfragen, da motivierte Käufer und Verkäufer, die letztes Jahr nicht umgezogen sind, weiterhin daran interessiert sind, dies zu tun.
„Es ist ungewiss, ob die Zinserhöhung der letzten Woche, die so kurz nach der ersten Zinserhöhung seit mehr als drei Jahren erfolgt, das Vertrauen der Käufer beeinträchtigen wird, insbesondere angesichts des größeren Drucks auf die Budgets durch einen Anstieg der Lebenshaltungskosten.
„Aber mit immer noch vergleichsweise günstigen Hypothekenzinsen und vielen Festzinsprodukten sollte vorerst eine positive Stimmung vorherrschen, obwohl es möglich ist, dass sich das Wachstum der Durchschnittspreise in den nächsten Monaten weiter verlangsamt. Das ist jedoch möglicherweise nicht so schlimm Denn die wahre Gesundheit des Wohnungsmarktes lässt sich besser am Transaktionsvolumen messen als am Wachstum der Immobilienpreise.“