- Die Zahl der von börsennotierten Bauträgern fertiggestellten Neubauten wird in diesem Jahr voraussichtlich unter 70.000 sinken
- Gefährdet das Ziel der Regierung, bis Mitte der 2020er Jahre 300.000 Wohnungen pro Jahr zu schaffen
Die Zahl der neuen Häuser, die von börsennotierten Bauunternehmen fertiggestellt werden, dürfte in diesem Jahr unter 70.000 sinken, was einen Rückschlag gegen die Regierungsziele darstellt.
Die zehn an der Londoner Börse notierten Unternehmen – darunter Barratt Developments, Persimmon und Berkeley Group – werden laut Prognosen von Peel Hunt im Jahr 2024 zusammen rund 69.300 Häuser und Wohnungen bauen.
Dies ist etwas weniger als die 71.000, die nach Schätzungen des Maklers im Jahr 2023 fertiggestellt wurden – und weit entfernt von den 85.000, die im Jahr 2022 fertiggestellt wurden.
Dies gefährdet das Ziel der Regierung, bis Mitte der 2020er Jahre jährlich 300.000 Wohnungen zu bauen, um den Wohnungsmangel zu bekämpfen.
In den letzten Jahren lag der Durchschnitt bei knapp 235.000. Hierzu zählen alle Hausbauer, nicht nur die börsennotierten. Peel Hunt berechnete die Zahlen auf Kalenderjahresbasis.
Prognose: Die zehn an der Londoner Börse notierten Unternehmen werden im Jahr 2024 zusammen rund 69.300 Häuser und Wohnungen bauen
Der Immobiliensektor hat seit dem Mini-Budget von Liz Truss und Kwasi Kwarteng im September 2022 Probleme, was zu einem Anstieg der staatlichen Kreditkosten und damit zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führte, obwohl diese seitdem gesunken sind.
Unternehmen sagen auch, dass sie mit der Rücknahme des staatlichen Help-to-Buy-Programms und der Planungsbürokratie zu kämpfen haben.
Aufgrund der Krise der Lebenshaltungskosten und weit verbreiteter Vorhersagen, dass die Immobilienpreise sinken werden, haben sich potenzielle Käufer von einem Umzug zurückgehalten, was einige dazu veranlasst, abzuwarten, ob der Markt erschwinglicher wird.
Anfang dieses Monats schätzte Halifax, dass das durchschnittliche Haus 287.105 £ wert ist. Aufgrund der Knappheit an Immobilien auf dem Markt stiegen die Preise im Dezember den dritten Monat in Folge, insgesamt wird jedoch in diesem Jahr mit einem Rückgang gerechnet.
Die anderen Hausbauer in Peel Hunts Analyse waren: Crest Nicholson, Bellway, MJ Gleeson, Redrow, Springfield, Vistry und Taylor Wimpey. Die Zahl der voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellten Häuser ist noch geringer als im Jahr 2020. In diesem Jahr stellten die zehn Firmen 69.500 Häuser fertig, obwohl die Baustellen während des Lockdowns mehrere Monate lang geschlossen waren.
Stewart Baseley, Vorstandsvorsitzender der Home Builders Federation, sagte: „Wir warnen schon seit einiger Zeit, dass wir einen starken Rückgang des Angebots erleben würden, wenn die Regierung ihre Herangehensweise an die Wohnungsbaupolitik nicht ändern würde, und alle Indikatoren bestätigen dies jetzt.“
„In den letzten Jahren ist das politische Umfeld zunehmend entwicklungsfeindlich geworden, und die Auswirkungen werden jetzt deutlich.
„Das sinkende Wohnungsangebot inmitten einer bereits akuten Immobilienkrise hat enorme soziale und wirtschaftliche Auswirkungen und sollte Politiker dazu veranlassen, ihren Ansatz ernsthaft zu überdenken.“