Romain, a landlord in Haute-Savoie, faces the nightmare of unpaid rent after his new tenant began making late payments in May 2023. Despite being understanding, Romain’s efforts to recover 750 euros through an enforcement officer proved fruitless. Legal consultations have cost him nearly 2,000 euros, with a court date set for December 2025, leaving him at risk of losing around 25,000 euros in unpaid rent. He feels abandoned by a system meant to protect both landlords and tenants.
La Peur du Loyer Impayé : Le Récit de Romain
Chaque propriétaire de bien locatif redoute un scénario cauchemardesque : le loyer impayé. Pour Romain, ce cauchemar est devenu une réalité. Depuis près de cinq ou six ans, il loue un appartement de 60 mètres carrés, un trois-pièces qu’il a acquis en Haute-Savoie avant de s’installer dans le logement de sa partenaire. Jusqu’en mai 2023, tout semblait se dérouler sans accrocs. “Les locataires restaient un an, un an et demi dans le logement”, raconte Romain, qui loue le bien meublé avec un bail de 12 mois.
Les Démarches Infructueuses pour Récupérer le Loyer
Le locataire qui a emménagé en mai 2023 a commencé à régler son loyer, mais avec des retards de 15 jours à un mois. “Ma femme et moi étions compréhensifs, car j’avais moi-même rencontré des difficultés pour trouver un logement à mon arrivée”, explique Romain. Malheureusement, après plusieurs demandes de paiement restées sans réponse, Romain a dû faire appel à un huissier pour envoyer trois demandes de paiement, totalisant 750 euros, mais sans résultat. “Je n’ai jamais reçu de paiement”, déplore-t-il. Pire encore, son locataire semble avoir un passé chargé d’impayés, selon les dires des huissiers.
Face à cette situation, Romain a décidé de consulter un avocat, engendrant des frais de près de 2 000 euros. Une audience est maintenant prévue devant le tribunal… en décembre 2025. Même si le juge ordonne l’expulsion, celle-ci ne pourra pas avoir lieu avant la trêve hivernale, soit après le 31 mars 2026. Pendant ce temps, Romain se retrouve avec un locataire qui ne lui verse pas un centime.
Romain estime qu’il risque de perdre près de 25 000 euros en loyers impayés et en frais juridiques. “Je suis dans une situation insupportable. Les 950 euros de loyer, charges comprises, m’aident à financer une partie de mon prêt immobilier. Mais je n’ai pas reçu ces 950 euros depuis mars 2024”, soupire-t-il. Avec un revenu équivalent au SMIC, Romain se rend compte de l’ampleur de sa perte. “Je ne sais pas dans quel état je retrouverai l’appartement”, confie-t-il, se sentant “abandonné par un système qui est censé protéger aussi bien les propriétaires que les locataires”. Romain souhaite alerter sur les difficultés que tout propriétaire peut rencontrer.