Ein umgebautes Riad mit drei Schlafzimmern in Marokko
486.000 USD (400.000 EUROS)
Dieses renovierte Riad mit drei Schlafzimmern befindet sich im alten befestigten Teil von Marrakesch, Marokko, der als Medina bekannt ist. Ein Riad ist ein traditionelles marokkanisches Haus, in dem alle Zimmer um einen Innenhof herum gebaut sind.
Das Haus befindet sich in der Nähe des Dar El Bacha, einst der Palast von Thami El Glaoui, einem Anhänger des französischen Protektorats, der von 1912 bis zu seinem Tod 1956, dem Jahr, in dem Marokko seine Unabhängigkeit erlangte, rücksichtslos über die Stadt herrschte.
“Als die Franzosen hier ihre ersten Riads errichteten, war dies der Bereich, in den sie gingen – sie wollten in der Nähe des Machtsitzes sein”, sagte Colin Bosworth, der Eigentümer von Bosworth Property Marrakesh, der die Auflistung hat. “Es ist seitdem der hochwertigste Teil der Medina und hat den Ruf, eine sehr sichere Gegend zu sein.”
Das Haus wurde vor 12 Jahren wieder aufgebaut; Alles, was vom ursprünglichen Riad aus dem frühen 20. Jahrhundert übrig geblieben ist, sind die Fassade und die Küchenwand, sagte Bosworth. Das neue Design enthält jedoch viele traditionelle marokkanische Elemente, darunter Torbögen im maurischen Stil, dekorative Putzarbeiten und Wände aus Tadelakt, einem polierten, wasserdichten Putz. Der Preis beinhaltet die meisten Möbel.
Der Haupteingang in einer überdachten Medina-Gasse führt in eine Halle mit Blick auf einen Betonbogen, der zum gekachelten Innenhof führt. Der quadratische Innenhof hat dekorative Säulen, große Torbögen an allen Seiten und hoch aufragende weiße Wände mit Innenfenstern auf der oberen Ebene. Die Glasdecke hat Paneele, die ausgeklappt werden, um frische Luft hereinzulassen, sagte Herr Bosworth.
Gegenüber dem Innenhof befindet sich ein langer Raum mit grauen Tadelaktwänden, der sowohl als Wohnzimmer als auch als Essbereich dient. In einer Ecke befindet sich eine kleine Bar.
Die kleine Küche und die Speisekammer befinden sich an einer anderen Wand des Innenhofs. Hellrote Schränke in einem L-förmigen Vorbereitungsbereich kontrastieren mit den grauen Wänden. Eine Frühstückstheke mit Granitarbeitsplatten steht vor einer Wand aus offenen Regalen.
Die Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad mit italienischer Dusche, befinden sich im zweiten Stock. Ein Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon mit Blick auf den Innenhof; Ein anderer hat ein Bogenfenster zur Straße.
In der dritten Etage befindet sich ein Spa mit einem Hamam (ein Türkisches Bad), ein Massageraum und ein Badezimmer. Den Flur hinunter öffnet sich eine Tür zu einer Terrasse mit einem Whirlpool, einer Sommerküche und einer überdachten Sitzecke.
Eine Treppe aus Beton auf der Terrasse führt zu einer großen Dachterrasse mit Panoramablick auf die Stadt.
Das Haus ist eine beliebte Airbnb-Vermietung, wenn die europäischen Eigentümer es nicht nutzen, sagte Bosworth. Es gibt keinen Parkplatz, aber ein Taxiservice ist in der Nähe verfügbar. Er bemerkte, dass das einfachste Transportmittel in der Medina Fahrrad oder Motorroller ist. Der Flughafen Marrakesch Menara liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Die Wände rund um die Medina und die meisten Gebäude in den verwinkelten Gassen bestehen aus orangerotem Ton, der Marrakesch den Spitznamen “Rote Stadt” gibt. Ein Teil von Dar El Bacha, der jetzt der National Museum Foundation anvertraut ist, wurde 2017 aufwendig restauriert und als Museum of Confluences wiedereröffnet. Im Palast befindet sich auch ein kunstvolles Kaffeehaus.
Marktübersicht
Bevor die Pandemie den Tourismus nach Marokko, das südlich von Spanien im Nordwesten Afrikas liegt, unterbrach, hatte ein konzertierter Vorstoß der nationalen Regierung zur Verbesserung der Infrastruktur und zur Förderung des Tourismus den Wohnungsmarkt seit mehreren Jahren angekurbelt. Jetzt, nachdem strenge Sperren die Aktivitäten im Frühjahr und Sommer 2020 behindert haben, ist der Immobilienmarkt in Marrakesch, Marokkos viertgrößter Stadt, bereit, sich wieder zu beleben, sagen Agenten.
Die marokkanische Regierung hat kürzlich alle Flüge von und nach den meisten Ländern während der mehreren Wochen des Ramadan ausgesetzt, um einen Zustrom von Menschen für den religiösen Feiertag zu verhindern. Die Beschränkung soll jedoch bis Juni aufgehoben werden, sagte Maud Faujas, Direktor von Emile Garcin Marrakesh .
Alex Peto, Partner bei Kensington Luxury Properties, der marokkanischen Tochtergesellschaft von Christie’s International, geht davon aus, dass der Markt im September nach dem Ende des heißen Sommers und der Verbreitung von Impfungen erheblich an Fahrt gewinnen wird.
“Im Januar, Februar 2020, war es das erste Mal seit fast einem Jahrzehnt, dass es so aussah, als würden die Dinge wirklich in die Luft sprudeln”, sagte er. “Dann kam Covid mit.”
Bis zum 10. Mai hatte Marokko laut der Weltkarte des New York Times Coronavirus 513.864 Fälle von Covid-19 und 9.072 Todesfälle gemeldet. Flüge von den Vereinigten Staaten nach Marokko sind verfügbar, bleiben jedoch sehr begrenzt. Reisende, die nach Marokko einreisen, müssen negative Ergebnisse eines Covid-19-Tests vorlegen, der weniger als 72 Stunden vor dem Einsteigen durchgeführt wurde.
Herr Peto sagte, die fortgesetzte Lockerung der Reisebeschränkungen sollte die Stopps aus dem Markt ziehen. “Die Anzahl der Anfragen ist die gleiche wie im letzten Jahr”, sagte er, “und es gibt viele Leute, die immer wieder sagen:” Sobald die Grenzen wieder geöffnet sind, bin ich im ersten Flugzeug. “
Im vierten Quartal 2020 stiegen die Wohnimmobilienpreise in Marokko gegenüber dem vierten Quartal 2019 um 0,8 Prozent, so die Daten der Bank Al-Maghrib, der marokkanischen Zentralbank. In Marrakesch stiegen die Preise im vierten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 1,1 Prozent und die Transaktionen um 47 Prozent.
Auf dem Markt für kleine Gästehäuser gibt es derzeit einige Notverkäufe – Familienbetriebe mit fünf bis sieben Schlafzimmern, sagte Bosworth. Das Fehlen des Tourismus hat diesen Sektor hart getroffen und zu Preissenkungen von 30 bis 40 Prozent geführt.
Ansonsten sind die Preise stabil, da das Käuferinteresse aus Europa deutlich gestiegen ist, sagte Frau Faujas. Riads in Marrakeschs dicht gedrängter Medina sind bei Käufern von Ferienhäusern beliebt, da sie einen angemessenen Preis haben, der bei rund 250.000 Euro beginnt und eine verlässliche Quelle für Mieteinnahmen darstellt, sagte sie. (Während die Preise für Listings aufgrund der Verbreitung europäischer Käufer in der Regel in Euro angegeben sind, werden die endgültigen Transaktionen in marokkanischen Dirham durchgeführt.)
“Selbst ein kleiner Ort kann man für 200 bis 250 Euro pro Nacht mieten”, sagte sie. “Es ist das Beste, um als Investition zu kaufen.”
Die Villen auf den 15 18-Loch-Golfplätzen rund um Marrakesch kosten im Durchschnitt rund 1 Million Euro, obwohl sie für nur 500.000 Euro erhältlich sind. Die palastartigen Häuser im Wüstenvorort Palmeraie, in denen viele wohlhabende marokkanische Familien leben, beginnen bei rund 3 Millionen Euro, sagte sie.
Wer kauft in Marrakesch
Die meisten ausländischen Käufer kommen aus Europa, wobei Frankreich die Nase vorn hat. “Wir sind drei Stunden von Paris und Genf entfernt, zwei Stunden von Madrid”, sagte Bosworth.
In jüngerer Zeit zeigten Investoren aus Mexiko, Singapur und den Vereinigten Staaten Interesse und erkannten, dass europäische Touristen Marrakesch wahrscheinlich überschwemmen werden, sobald die Pandemie abgeklungen ist, sagte er.
Darüber hinaus hat die Entscheidung Marokkos im vergangenen Jahr, die Beziehungen zu Israel zu normalisieren, und der geplante Start von Direktflügen zwischen den beiden Ländern zu einem größeren Interesse an Ferienhäusern jüdischer Marokkaner geführt, die anderswo leben, sagte Frau Faujas.
Grundlagen kaufen
Es gibt keine Einschränkungen für ausländische Käufer in Marokko. Ein Notar wickelt die Transaktion ab und ist für die Durchführung aller Due Diligence-Prüfungen verantwortlich. Ausländische Käufer, die in bar bezahlen, müssen ihr Geld beim Devisenamt anmelden, was über den Notar erfolgen kann
Die Provision des Maklers beträgt 6 bis 8 Prozent, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer, sagte Frau Faujas.
Websites
Sprachen und Währung
Arabisch und Französisch; Marokkanischer Dirham (1 Dirham = 0,11 USD)
Steuern und Gebühren
Die Abschlusskosten, einschließlich der Gebühren für das Grundbuch, die Stempelsteuer, den Notar und die Maklerprovision, betragen in der Regel etwa 10 Prozent des Kaufpreises, sagte Bosworth. Ein staatliches Anreizprogramm für Käufer, die private Wohnhäuser bis zu 400.000 US-Dollar kaufen, halbiert die Grundbuchgebühren und senkt die Abschlusskosten auf etwa 8 Prozent, sagte er.
Die Stadtsteuern für dieses Haus betragen ungefähr 400 USD pro Jahr.
Kontakt
Colin Bosworth, Bosworth Property Marrakesh, 011-212-658-025028; bosworthpropertymarrakech.com/
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