Texas verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum, angetrieben von erschwinglichem Wohnraum und zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere seit der COVID-19-Pandemie. Obwohl die Immobilienpreise steigen, sind sie im Vergleich zum nationalen Durchschnitt weiterhin niedriger. Der Staat hat in den letzten Jahren mehr neue Wohnungen gebaut als jede andere Region, um den Bedarf zu decken. Dennoch bleibt der Traum vom Eigenheim für viele Texaner aufgrund hoher Hypothekenzinsen und einer ungleichen Einkommensverteilung unerreichbar.
In den letzten Jahren hat Texas ein bemerkenswertes Wachstum erlebt, da Menschen aus verschiedenen Teilen des Landes und der Welt die Vorzüge des Bundesstaates entdecken. Danielle Hale, die Chefökonomin von Realtor.com, betont: „Texas hat in den Jahren seit der COVID-19-Pandemie eine wirtschaftliche Blütezeit erlebt, insbesondere in gefragten Sektoren wie Technologie, Bildung, Fertigung und Bauwesen.“
Die bereits bestehenden Engpässe bei der Verfügbarkeit von Wohnraum, die auf jahrelange Unterinvestitionen zurückzuführen sind, wurden durch eine Flut von Bargeldangeboten noch verschärft. Dies führte zu einem Anstieg der Angebots- und Mietpreise. Um dieser wachsenden Nachfrage gerecht zu werden, hat Texas mit dem Bau von mehr und kleineren Wohnungen reagiert, was zur Stabilisierung des Marktes beiträgt und hilft, die Wohnbestände auf das Niveau vor der Pandemie zurückzubringen.
Das stetige Bevölkerungswachstum in Texas
Der Spruch “Alles ist größer in Texas” spiegelt sich auch in der stetig wachsenden Bevölkerung des Bundesstaates wider. Seit 2020 hat der Lone Star State über zwei Millionen neue Einwohner gewonnen und zählt nun schätzungsweise 31,29 Millionen Menschen, ein Anstieg von 29,15 Millionen in nur fünf Jahren.
Die letzten Daten des U.S. Census Bureau zeigen, dass Texas im vergangenen Jahr schneller wuchs als jeder andere Bundesstaat, mit fast 563.000 neuen Einwohnern zwischen dem 1. Juli 2023 und dem 1. Juli 2024.
Die Gründe für den Zuzug nach Texas
Realtor.com berichtet, dass über ein Viertel der Hauskäufer, die in Texas eine Immobilie erwerben möchten, aus anderen Bundesstaaten stammen. Die meisten von ihnen kommen entweder aus dem Ausland oder aus Kalifornien, einem der teuersten Immobilienmärkte des Landes.
Die Gründe für diesen Zuzug sind vielfältig: Erschwinglicher Wohnraum, zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und ein angenehmes Klima sind die Hauptfaktoren, die Menschen aus anderen Bundesstaaten anziehen. Damian Eales, CEO von Realtor.com, erklärt: „Die texanische Wirtschaft ist ein Vorbild für viele andere Bundesstaaten, und die Erschwinglichkeit von Wohnraum zieht die Menschen an, gefolgt von einem günstigen Klima und einer Vielzahl an Arbeitsplätzen.“
Die Prognosen deuten darauf hin, dass dieses Wachstum in den kommenden Jahren anhalten wird, was Texas möglicherweise auf den Weg bringt, „bis 2045 der größte Bundesstaat zu werden“. Aktuell ist Texas der zweitgrößte Bundesstaat der USA, direkt hinter Kalifornien mit fast 39 Millionen Einwohnern.
DIE ERSCHWINGLICHKEIT VON HAUSPREISEN IN TEXAS
Trotz eines Anstiegs der Immobilienpreise während der Pandemie bleibt der Medianpreis für ein Haus in Texas nach wie vor unter dem nationalen Median. Im Dezember 2024 lag der Median-Listenpreis in Texas bei 360.000 US-Dollar, was etwa 40.000 US-Dollar unter dem nationalen Median von 400.000 US-Dollar liegt. Zum Vergleich: In Kalifornien betrug der Median-Listenpreis 749.000 US-Dollar, laut Redfin.
Fast die Hälfte (47,5 Prozent) aller zum Verkauf stehenden Immobilien in Texas war im letzten Jahr mit 350.000 US-Dollar oder weniger ausgeschrieben, während nur 40,1 Prozent des nationalen Bestands in dieser Preisklasse liegen. Zudem wird erwartet, dass das Preiswachstum in Texas aufgrund des Anstiegs neuer Bestände auf dem Markt deutlich langsamer verläuft.
Texas hat im letzten Jahr mehr neue Häuser gebaut als jede andere Region im Land und genehmigte 15 Prozent aller neuen Wohnbauanträge in den USA, während der Bundesstaat nur 9 Prozent der US-Bevölkerung ausmacht. Dies trägt dazu bei, den chronischen Engpass auf dem Wohnungsmarkt zu reduzieren und die Schaffung von kleineren, erschwinglicheren Häusern zu fördern. Laut Realtor.com betrug die durchschnittliche neu gebaute Wohnung in Texas 2.073 Quadratfuß, ein Rückgang von 5,3 Prozent seit 2020, was zu niedrigeren Preisen führt.
Herausforderungen für Texaner trotz wachsendem Wohnungsangebot
Obwohl die Immobilienpreise in Texas im Vergleich zu anderen Bundesstaaten erschwinglicher sind und sich die Bestände voraussichtlich verbessern werden, bleibt der Traum vom eigenen Zuhause für viele Texaner unerreichbar. Der derzeitige Median-Listenpreis liegt etwa 80.000 US-Dollar über dem Durchschnitt von 2019, während die Hypothekenzinsen weiterhin um die sieben Prozent schwanken, was die Situation für potenzielle Käufer erschwert.
Mit einem durchschnittlichen Hypothekenzins und einem Median-Listenpreis von 2.100 US-Dollar pro Monat, basierend auf einer angenommenen Anzahlung von 10 Prozent, sehen sich viele Hauskäufer in Texas vor große Herausforderungen gestellt. Laut den neuesten Daten des Census betrug das mediane Haushaltseinkommen in Texas zwischen 2019 und 2023 76.292 US-Dollar, während schätzungsweise 13,7 Prozent der Bevölkerung in Armut lebten. Im Vergleich dazu lag das mediane Haushaltseinkommen für die durchschnittlichen US-Haushalte bei 80.610 US-Dollar und in Kalifornien bei 96.334 US-Dollar.
Obwohl Texas eine Vielzahl von erschwinglichen Wohnmöglichkeiten bietet, stimmt die Preispolitik der zum Verkauf stehenden Immobilien nicht immer mit der Einkommensverteilung der texanischen Bevölkerung überein.