Eine Solaranlage auf einem Milchviehbetrieb in der Nähe von West Haven, Vermont. Robert Nickelsberg/Getty
Diese Geschichte wurde ursprünglich von veröffentlicht Inside Climate News und wird hier als Teil der reproduziert Klima Schreibtisch Zusammenarbeit.
Eine neue Studie stellt fest, dass Häuser innerhalb einer halben Meile von einem Solarpark im Versorgungsmaßstab Wiederverkaufspreise haben, die im Durchschnitt 1,5 Prozent niedriger sind als Häuser, die nur ein wenig weiter entfernt sind.
Die Forschung des Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) trägt dazu bei, einige der Behauptungen von Solargegnern zu widerlegen, die den Widerstand gegen Projekte schüren, indem sie von enormen Wertverlusten bei Immobilien sprechen. Aber es reißt auch ein Loch in die Argumentation von Leuten in der Solarindustrie, die sagen, dass es keinen eindeutigen Zusammenhang zwischen Solarenergie und einem Wertverfall gibt.
Die Autoren analysierten 1,8 Millionen Hausverkäufe in der Nähe von Solarparks in sechs Bundesstaaten und fanden verminderte Immobilienwerte in Minnesota (4 Prozent), North Carolina (5,8 Prozent) und New Jersey (5,6 Prozent). Die drei anderen Staaten – Kalifornien, Connecticut und Massachusetts – hatten Preisänderungen, die innerhalb ihrer Fehlergrenzen lagen, was bedeutet, dass die Preiseffekte zu nahe bei Null lagen, um aussagekräftig zu sein. Das Papier wurde in der Zeitschrift veröffentlicht Energiepolitik.
Die Autoren berücksichtigten Unterschiede in den Eigenschaften, der Inflation und anderen Faktoren, um den Effekt der Nähe zur Sonne zu isolieren.
Ben Hoen, Co-Autor und Forschungswissenschaftler bei LBNL, sagte, die Zahlen seien klar, aber es seien zusätzliche Untersuchungen erforderlich, um zu verstehen, was auf lokaler Ebene zu diesen Preiseffekten führt. „Wir haben ein Gefühl für das ‚Was’, aber wir kennen das ‚Warum’ nicht“, sagte er. Warum die Preisunterschiede in manchen Bundesländern höher sind als in anderen, hat er zum Beispiel nicht genau erklärt.
Die Forscher wählten diese Gruppe von Staaten, weil sie mit Ausnahme von Connecticut die Top 5 des Landes für die Anzahl der Solarinstallationen von mindestens 1 Megawatt im Jahr 2019 waren. Sie schlossen Connecticut ein, weil es ein Beispiel für einen Staat mit einem Höchststand ist Bevölkerungsdichte in der Nähe von Solarprojekten.
Hoen betonte, dass die Ergebnisse einen Zeitraum mit Transaktionen von 2003 bis 2020 zeigen und möglicherweise nicht die aktuellen Preise widerspiegeln. Er merkte auch an, dass die Analyse des Papiers keinen der finanziellen Vorteile der Solarenergie für Grundbesitzer und Gemeinden berücksichtigt, die Zahlungen des Entwicklers und eine Senkung der lokalen Steuern beinhalten können.
Die Studie wird zu einer Zeit veröffentlicht, in der Anzahl und Größe von Solarprojekten schnell zunehmen, was ein wesentlicher Bestandteil der Bestrebungen des Landes ist, die Emissionen zu reduzieren, die zum Klimawandel beitragen.
Das Ausmaß des Wachstums in der Solarentwicklung stößt auf zunehmenden Widerstand in lokalen Gemeinschaften, wo einige Leute argumentieren, dass die Projekte hässlich sind und eine Bedrohung für Eigentumswerte und die menschliche Gesundheit darstellen. Solargegner verstärken diese Bedenken in den sozialen Medien.
Von allen Argumenten gegen Solarenergie war die Idee, dass es den Immobilienwerten schaden würde, eines der stärksten, basierend auf früheren Berichten von Inside Climate News über die lokalen Debatten. Bei öffentlichen Anhörungen und in Kommentaren bei Aufsichtsbehörden sprechen einige Einwohner davon, dass sie Kürzungen von 40 Prozent oder mehr befürchten. Auf die Frage, ob er etwas in seinen Daten sehe, das diese Behauptungen stützt, sagte Hoen, es gebe „keine Beweise dafür, dass ein so großer Effekt existiert“.
Jeffrey Jacquet, Professor an der Ohio State University, der über Konflikte bei erneuerbaren Energieprojekten geschrieben hat, sagte, das neue Papier sei in seiner Tiefe beeindruckend und zeige die Notwendigkeit, mehr Fragen zu den Vor- und Nachteilen der Entwicklung für die Gastgemeinden zu stellen. „Ich denke, die Erkenntnis ist, dass die Auswirkung erneuerbarer Energien auf den Immobilienwert im Durchschnitt gering ist, aber nicht null, und wir müssen diese negativen Auswirkungen korrigieren“, sagte er.
Vor dieser jüngsten Studie wurde die größte in den Vereinigten Staaten im Jahr 2020 von Forschern der University of Rhode Island durchgeführt, die etwa 400.000 Immobilientransaktionen in Rhode Island und Massachusetts untersuchten. Sie fanden heraus, dass der Wert von Häusern innerhalb einer Meile von einem Solarprojekt nach dem Bau des Projekts um durchschnittlich 1,7 Prozent sank.
Die beiden Studien zeigen jeweils einen leichten Rückgang der Werte von Immobilien in der Nähe von Solarprojekten, obwohl Hoen vor Vergleichen warnt, da sich die beiden in ihrem geografischen Umfang und der Anzahl der überprüften Transaktionen unterscheiden.
Befürworter sauberer Energie und die Solarindustrie mag erfreut sein, dass die Studie keine großen negativen Auswirkungen auf die Immobilienwerte feststellt, aber sie ist auch vorsichtig mit dem Kernergebnis, dass es eine messbare, wenn auch kleine Auswirkung gibt.
„Diese Studie ist nicht aufschlussreich – die Ergebnisse sind nicht endgültig und decken nur einen engen Datensatz ab“, sagte Jason Ryan, ein Sprecher der American Clean Power Association, einer Handelsgruppe, in einer Erklärung. „Der Bericht, der in der Hälfte der untersuchten Bundesstaaten keine Hinweise auf nachteilige Auswirkungen auf die Immobilienwerte fand, stimmt weitgehend mit vielen früheren Studien überein, in denen festgestellt wurde, dass Solarprojekte keine negativen Auswirkungen auf die Immobilienwerte haben. Bewertungsdaten aus dem ganzen Land zeigen ebenfalls ähnliche Schlussfolgerungen.“
Einer der größeren Punkte ist, dass eine Preisverschiebung von 1,5 Prozent nicht ausreicht, um von Bedeutung zu sein, sagte Richard Kirkand, Immobiliengutachter in Raleigh, North Carolina. Er hat ungefähr 15 Jahre damit verbracht, Immobilienwerte in der Nähe von Solarprojekten zu analysieren. Er arbeitet häufig im Auftrag von Solarunternehmen in Regulierungsfällen vor staatlichen und lokalen Regulierungsbehörden. „Man kann so kleine Dinge bei Immobilien vom Standpunkt der Bewertung aus nicht wirklich messen“, sagte er.
Zu den vielen Problemen, Schlussfolgerungen aus einem so kleinen Unterschied zu ziehen, gehört, dass viele Faktoren eine Rolle spielen, einschließlich der Attraktivität des Hauses und der Eigenschaften des Grundstücks, sagte er. Das Vorhandensein eines Solarprojekts ist einer dieser Faktoren, und es ist schwer zu sagen, wie viel Gewicht es hat. Seiner Erfahrung nach führen Solarprojekte nicht zu einem Muster, das sich negativ auf die Werte benachbarter Grundstücke auswirkt.
Kirkland steht mit dieser Schlussfolgerung bei weitem nicht allein. In Chisago County, Minnesota, das mehr Solarprojekte hat als jeder andere Bezirk des Bundesstaates, haben Beamte Immobilientransaktionen überwacht, um zu versuchen, Änderungen der Wiederverkaufspreise als Folge der Solarentwicklung zu erkennen. Weder im Jahr 2017 nach dem Bau der größten Solaranlage des Bundesstaates noch im Dezember konnten sie nach Angaben des Landratsamtes negative Auswirkungen feststellen.
Hoen sagte, dass ein Unterschied von 1,5 Prozent für einen Gutachter, der eine kleine Anzahl von Transaktionen betrachtet, möglicherweise nicht signifikant ist, aber in einer statistischen Analyse wie der in der Veröffentlichung signifikant ist. Und selbst wenn viele Faktoren eine Rolle spielen, ist er zuversichtlich, dass die Nähe zur Solarenergie ein starker Faktor ist, der den Preisunterschied erklärt.
Er ist bestrebt, in zusätzlichen Studien Folgefragen zu stellen, um sich ein Bild davon zu machen, welche solarbezogenen Faktoren zu negativen Auswirkungen der Preisgestaltung beitragen. Er fragt sich zum Beispiel, ob eine Zunahme lokaler Kontroversen um ein Projekt zu einem stärkeren Rückgang der Immobilienwerte führt. „Das Auspacken dieser Art von Mechanismen erfordert weitere Studien“, sagte er.